【中原周报】来访量维持较高水平，认购量依靠公寓促销降价所支撑

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本周楼市

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>>>一周楼市概要<<<

楼市风向标

降价迹象越来越明显，

市场价格调整下行

临近年终，部分房企年度业绩缺口较大，降价迹象越来越明显，整个市场价格都在调整下行，近期塘厦和大岭山个别项目、主城区周边板块都有明显降价，牵动板块价格下行，塘厦、大朗、厚街均有即将开盘加推项目已打算低价入市，市场竞争激烈将逼使其他楼盘跟随降价，预计东莞市场将出现降价潮。

开盘加推

市场冷热分化，

整体去化率小幅回升

据中原地产研究院不完全监测显示，本周3个项目开盘&加推，整体去化率小幅回升，就目前市场低迷情况来看，去化率尚算较高。主要由于：1、松山湖供应紧缺，改善项目加推基本售罄；2、塘厦区域内部竞争激烈，掀起价格战，安居臻悦花园入市定价合理，远低于周边竞品项目，且该项目位于镇中心核心地段，配套完善，去化较好。3、房企为完成全年业绩目标，虎门某项目开盘半个月后即无蓄客顺推，同时遭到TOD竞品项目分流客户，去化不够理想。

来访认购

来访量维持较高水平，认购量依靠公寓促销降价所支撑

来访：从客户来访情况来看，据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，本周项目来访量环比小幅下跌2%，维持在今年较高水平，主要由于:1、热点区域松山湖、虎门项目开盘加推，以及保利时区新品样板房开放，支撑来访量维持高位；2、“双十一”过后，本周项目仍持续推出特价房及各种营销活动，折扣优惠幅度仍然较大，客户来访意愿较高；3、临近年终，部分房企年度业绩缺口较大，近两周大岭山、厚街等区域个别项目降价销售，吸引客户来访。

认购：从客户认购情况来看，据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，本周认购量环比下跌1%，剔除开盘认购，认购量环比下跌15%。主要由于1、常平某项目上周降价至6折且高佣转介，导致上周成交量显增；2、市场依然低迷，除热门高端品质项目仍然得到市场认可外，洋房市场普遍认购较低，目前市场认购量主要依靠公寓促销降价所支撑。

网签市场

本周因商品房网上签约系统停机升级，

本周无网签数据

一周楼市资讯

东莞：印发旧改土地整备操作规范，大力推进连片“工改工”

11月16日，东莞市人民政府官网印发《东莞市城市更新市属企业土地整备开发操作规范（试行）》的通知。鼓励市属企业参与城市更新，重点推进连片“工改工”。新单元需引入改造主体实施连片“工改工”、产城融合改造、旧村改造项目；因反哺连片“工改工”而实施的“工改居商”项目及经市政府批准同意的项目可采用市属企业土地整备开发进行更新改造。

【中原解读】：充分发挥市属企业引领作用，贯彻落实镇村工业园改造提升的工作部署，大力推进连片“工改工”，加快推动“三旧”改造促进高质量发展、全力推进城市更新提升城市品质。为政府统筹掌控一批产业空间资源，优化城市发展空间。同时加快推进产城融合发展，助力东莞打造产业新动能，推动制造业高质量发展。

东莞：房地产中介协会发布通知，禁止中介违规使用个人信息

11月19日，东莞市房地产中介协会发布《关于禁止房地产中介机构及从业人员违规使用个人信息的通知》，要求各会员单位、房地产中介从业人员不得通过非法渠道获取个人信息，加强对客户个人信息的监管，不过度联系客户。通知对房产中介提出了3大要求：不通过非法渠道获取个人信息并使用；加强个人信息监管，避免个人信息泄露，给客户带来影响和损失；不过度以电话、短信、传单等方式联系买家，侵扰买家的私人生活安宁。

【中原解读】：房地产中介协会此次发布通知的背景是近期有经纪机构和从业人员因非法获取个人信息被公安部处罚。而11月正式实施的《个人信息保护法》，已经明文规定个人不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息。发文目的一是因为中介从业人员法律知识薄弱，通知发布能一定程度上避免中介机构及从业人员无心违法，二是市场普遍存在买家遭到中介骚扰及泄露个人信息风险，通知出台能对中介起到警惕作用，尽量保障买家个人信息安全及私人生活的安宁。

土地公告：

土地挂牌：

土地成交：

无

开盘情况

二手市场

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