【中原周报】住宅供应上升，个盘集中签约推动成交量大涨

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本周楼市

中原地产研究院

>>>一周楼市概要<<<

开盘加推

房企放缓推货步伐，

去化率保持在低位

据中原地产研究院不完全监测显示，本周2个项目开盘&加推，整体去化率小幅下跌，保持在低位。主要由于：一、寮步某项目广告营销较多，蓄客时间长，地理位置靠近东城，价格低于市场预期入市，开盘去化率达到91%，加推去化率下跌至29%；二、横沥某项目顺推，购房优惠扩大至9折，认购价格下跌1000，去化率仅达到了29%。

来访认购

政策调控加码观望情绪进一步增浓，

来访转化率、认购量均大幅下跌

来访：从客户来访情况来看，据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，本周项目来访量环比上升9%，但仍保持中低位，主要由于政策调控趋严叠加二手住房交易参考价出台，客户观望情绪进一步增浓，市场低迷，暖场活动及促销活动无明显变化，近期新盘的供应量较少，来访转化率掉头大幅下滑，剔除来访量较大的万科卓越珑远·未来之光、保利时区和万科时富金色家园，与上周剔除来访量大的楼盘相比，下跌2%，客户来访意愿仍较低。

认购：从客户认购情况来看，据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，本周认购量下降，环比下跌12%，剔除开盘认购，认购量基本持平，仍然位于中低位。主要由于一、新房供应放缓；二、政策调控趋严，房企观望，多项目促销优惠无变动，客户来访转化率低，导致环比下跌较大。

网签市场

住宅新增供应大涨，

深业松湖云诚集中签约推动成交量大涨

供应：据中原地产研究院监测数据显示，本周商品房供应面积28万㎡（3069套），其中本周住宅方面，合计供应27万㎡（2446套），本周住宅供应环比上涨488%，其中洋房方面，万科时富金色家园的供应量最大，供应464套；别墅方面，碧桂园玫瑰臻园供应量最大，供应154套；公寓断供。政策调控趋严，有效需求大幅减少，今年“金九银十”推货量主要集中在10月份，部分项目延迟入市，前几周供应量持续低位运行，但市场遇冷，各房企为年底回笼资金，导致项目集中入市，本周供应大幅上涨。

成交：据中原地产研究院监测数据显示，本周商品房成交套数2327套，环比下跌0.4%。其中住宅成交1442套，环比上涨25%，同比下跌37%；成交面积16万㎡，环比上涨48%，同比下跌29%。洋房方面，深业松湖云诚成交量最大，成交253套；别墅方面，城建御城花园成交量最大，成交13套；公寓方面，中海十里溪境成交量最大，成交22套。本周住宅成交有较大上涨，本周住宅成交环比有较大上涨，主要由于东莞首个摇号买房点深业松湖云城在本周完成网签，部分国庆期间不少房企推出的特价房，仍在陆续完成网签，但政策调控趋严，客户的观望情绪依然较浓，同比下跌较大。

土拍市场

市场预期快速转变，

土拍明显降温，长安1宗地块流拍

本周塘厦地块终止，长安一宗地块终止一宗地块流拍。主要由于：一、受三道红线和银行房贷收紧的政策影响，今年楼市整体表现比较低迷，部分房企资金回笼压力大；二、受金九银十期间，东莞政策调控加码影响，房企对后市预期大幅下降，拿地谨慎；三、三宗地块体量大，总价高，而房企融资受阻，资金回笼压力大，新政规定最多两家房企联合拿地，多重限制下导致三宗地终止或流拍。

一周楼市资讯

泉州市出台房地产新政精准调控保障刚需购房

10月22日泉州市下发的《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》提出，一、严格限售限购新购商品住房转让仍按2年、5年限售标准执行；二、刚需房源比例提高从60%提高到70%；三、加强市场监管重拳整治违法违规中介及不良自媒体；四、刚需界定条件更严格中心市区以外户籍迁入需满12个月。

【中原解读】：为落实稳地价、稳房价、稳预期，泉州市下发《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，从房地联动、供需双向调节、房地产金融、住房保障建设、市场监管等方面入手，促进房地产市场健康发展。新政重新界定刚需、非刚需，提高刚需房源比例和非刚需摇号门槛，支持刚需购房。同时，强化房地产市场管理，坚持“房住不炒”，集中打击炒房等市场乱象。

金华义乌调整调控：降低预售条件调整“公证摇号”政策

10月20日，金华义乌市出台房地产调控政策，涉及预售条件和公证摇号两方面。调整部分房地产调控政策如下：降低预售条件。取消原有每批次间隔时间不少于3个月的规定。总建筑面积在4万平米以下的，须一次性申请预售；总建筑面积在4万平米（含本数）以上申请分批次办理预售许可的，每批次的建筑面积不低于2万平方米（末次除外）。调整“公证摇号”政策。容积率≤1. 2的商品住宅小区以及建筑层数≤3层的商品住宅，可以不采用公证摇号排序选房的开盘销售方式。原定“所有新取得预售许可（含现售）商品房项目的住宅销售，实行公证摇号”，现改为经公证处公证，登记人数与当期预售房源数相比大于等于1的，实行公证摇号。

【中原解读】：《关于调整部分房地产市场调控政策的通知》，为落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标，并结合房地产发展实际，当地对预售条件、“公证摇号”等政策做出了调整。这是一次针对新房市场的政策松绑。从调控内容可以看出，给予房企便利，使房企能够更灵活的调整开盘节奏，激励房企深耕信心，同时也保障未来商品房市场的供应，促进义乌房地产市场平稳健康发展。控制房地产市场不过热的同时，也希望房地产市场不能过冷。