【中原周报】住宅成交量大涨，供应呈下跌趋势

原创中原地产研究院中原地产研究院

本周楼市

中原地产研究院

>>>一周楼市概要<<<

开盘加推

松山湖片区新盘受热捧，

去化率大幅上涨

据中原地产研究院不完全监测显示，本周4个项目开盘&加推，整体去化率大幅上涨。主要由于：一、松山湖片区新盘供应少，东莞首个摇号买房点深业松湖云城本次开盘297套实现日清；二、清溪某项目顺推别墅，受本地客户欢迎，推售18套，去化率达到94%；三、沙田某项目推货以大平层为主，客户首付资金门槛较高，银根进一步收紧，且目前东莞客户对大平层需求不足，去化低，仅5%。

来访认购

客户持续观望，

来访认购双下跌

来访：从客户来访情况来看，据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，本周项目来访量大幅下滑，环比下跌26%，甚至比国庆前低，主要由于1、上周国庆期间营销活动较多，本周优惠力度减少，2、国庆前一周开盘数较多，后续新开盘大幅较少，部分前期来访量大的个盘本周来访量明显下降。3、9月底政策加强调控叠加10月8日二手房参考价的出台，更加加大客户的观望情绪。另外本周也有些新盘陆续开放营销中心和样板房，如万科卓越珑远未来之光来访量较大。

认购：从客户认购情况来看，据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，本周认购量下降，环比上涨4%，剔除开盘认购，认购量环比下跌38%，与国庆前三周平均数下跌7%，仍处于中低位。主要由于上周国庆期间营销活动较多，本周优惠促销活动减少，少量项目推出特价房，成交低迷，且由于松山湖片区新盘供应少，深业松湖云城全部开盘即认购售罄，剔除新开盘，下跌幅度达到38%。其中保利和光尘樾、中海十里溪境和星河·璟悦公馆特价促销，效果较好，认购皆超20套。

网签市场

住宅供应呈下跌趋势，

成交量环比大涨

供应：据据中原地产研究院监测数据显示，本周商品房供应面积92019㎡（1718套），其中本周住宅方面，合计供应46259㎡（566套），本周住宅供应环比下跌49%，其中洋房供应量最大为中信凯旋湾，供应296套；别墅供应量最大为碧桂园狮子洋，供应14套；公寓断供。“莞八条”叠加银根进一步收紧，有效需求大幅减少，房企的重心在于清理库存，且上周新世纪颐龙轩大量推大户型的洋房，导致本周供应套数基本持平，但供应面积大幅下跌。

成交：据中原地产研究院监测数据显示，本周商品房成交套数2336套，环比上涨198%。其中住宅成交1158套，环比上涨148%，同比下跌40%；成交面积113457㎡，环比上涨181%，同比下跌43%。洋房成交量最大为松湖碧桂园天鉆，成交158套；别墅成交量最大为霖峰壹山境，成交8套；公寓成交量最大的为和光尘樾，成交82套。本周成交大幅上涨，主要由于上周处于国庆长假，市民多选择外出旅游或返乡等导致网签延后，加上部分国庆期间不少房企推出特价房，成交客户陆续网签，本周环比大涨，但由于政策调控升级影响较大，同比依然有较大跌幅。

一周楼市资讯

房地产税试点加快，专家建议深圳杭州海南先行

10月15日，《求是》杂志发表中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平的重要文章《扎实推动共同富裕》。文章指出，在依法保护合法收入的同时，要防止两极分化、消除分配不公。要合理调节过高收入，完善个人所得税制度，规范资本性所得管理。要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。要加大消费环节税收调节力度，研究扩大消费税征收范围。

【中原解读】：房产已成为居民财富差距的主要原因，征收房地产税将有力缩小居民财产差距，并助力地方政府摆脱土地财政依赖，加强对高收入的规范和调节。一是房地产税立法、改革和试点，是基于规范调节高收入目标而进行的，合理调节过高收入，完善个人所得税制度，规范资本性所得管理；二是房地产税和其他政策一起将形成组合拳，真正为当前开启的共同富裕探索之路保驾护航。

湖北孝感：商品房售价涨跌超10%均需重新备案

10月9日，孝感市发布《关于进一步规范新建商品房预（销）售价格备案工作的通知》，一、严格执行明码标价，一房一价。所有项目，不得超出备案价格对外销售，在取得商品房预售许可后，拟销售价格（实际成交价格）调整幅度超过已备案价±10%（包括各种销售打折促销）,均需重新备案。二、对未按照上述规定进行申报备案的开发企业，责令限期整改。

【中原解读】：加上湖北孝感、鄂州，目前全国至少已经有11个城市发布了楼市“限跌令”。目前全国楼市三四线城市降温加速，在全国信贷收紧的情况下，房子不好卖了，房企现金流紧张，所以要通过降价迅速回笼资金。为了防止扰乱正常的生产经营秩序，损害了其他经营者的合法权益等问题。发出倡议房价“限跌令”的出台，一方面通过行政措施使房价相对稳定，同时增强购房者信心，另一方面也将对楼市和社会稳定起到一定作用。