【中原周报】住宅供应骤降，成交量平稳回落

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本周楼市

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>>>一周楼市概要<<<

土拍市场

洪梅、高埗两宗限售价地成功出让，

房企拿地理性谨慎

本周洪梅、高埗两宗限售价地块成功出让，两宗地块限制未来建成入市后房价，有效管控东莞上涨过快的房价。其中高埗地块规模较大，对于房企资金实力有一定要求，考虑到开发成本和利润空间，房企拿地理性谨慎，地块最终未进入终次报价，稳地价效果较好，预计未来东莞有更多限售价地块和采取其它新型模式出让的地块，叠加本周出台土拍新规，要求同一竞买人及同一集团成员企业，不得同时报名竞买同一宗宅地，可以看出东莞政府坚决对土地端进行从严管控，促使房企理性拿地，从而达到“稳房价、稳地价、稳预期”的目的。

开盘加推

市场低迷蓄客量不足，

去化率处年内低位

据中原地产研究院不完全监测显示，本周3个项目开盘&加推，整体去化率上涨，但仍处于年内低位。主要由于：一、受8.2新政影响，客户观望情绪加重，有效需求减少，凤岗某项目蓄客量不足，以顺推为主，去化率较低；二、沙田某项目即使启动联动、老带新奖励老业主两年物业管理费，但去化率仅四成；三、长安某项目推货以大平层为主，客户首付资金门槛较高，且目前东莞客户对大平层需求不足，前期开盘已消耗大量有大平层洋房需求的客户，去化一般。

来访认购

客户持续观望，

来访认购低位运行

来访：从客户来访情况来看，据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，本周项目来访量小幅下滑，环比下跌4%，主要由于“莞八条”后客户观望情绪增浓，市场低迷，暖场活动较多，但客户来访意愿较低。本周多个项目开放示范区、启动渠道、启动诚意登记等，仍难以支撑整体来访量走高。

认购：从客户认购情况来看，据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，本周认购量下降，环比下跌3%。剔除开盘认购，认购量环比下跌12%，仍处于低位。主要由于虽上周项目活动较多，但主要以暖场活动为主，优惠促销活动较少，仅个别项目推出特价房，成交低迷。

网签市场

住宅供应骤降，

成交量平稳回落

供应：据中原地产研究院监测数据显示，本周商品房供应面积42236㎡（1103套），其中本周住宅方面，合计供应30470㎡（320套），本周住宅供应环比大跌82%，其中洋房供应量最大为振业清溪雅苑，供应308套；别墅供应量最大为碧桂园狮子洋，供应12套；公寓断供。本周供应量骤降，回落至年内低位，主要由于前期多周供应井喷，当前市场供过于求，库存积压严重，本周房企供应节奏有所放缓。

成交：据中原地产研究院监测数据显示，本周商品房成交套数1266套，环比下跌4%。其中住宅成交798套，环比下跌12%，同比下跌43%；成交面积82793㎡，环比下跌15%，同比下跌46%。洋房成交量最大为振业清溪雅苑，成交84套；别墅成交量最大为万科棠樾，成交13套；公寓成交量最大的为时代香海彼岸，成交25套。住宅成交量平稳回落，主要由于：一、银行贷款对客户流水证明审查比之前更严，市场有效需求进一步萎缩；二、前期多个项目开盘加推已在前几周陆续进去网签使前几周成交基数较大；三、前几周房企为抢占“金九”集中推货抢客，且较多项目启动联动，加大转介力度刺激成交，在客户经历一轮消耗之后，本周成交量平稳回落。

一周楼市资讯

东莞：同一竞买人及同一集团成员企业，不得同时报名竞买同一宗宅地

9月9日东莞自然资源局、住建局等5部门联合发布《关于进一步严格住宅用地竞买有关事项的通知》，明确参与竞买企业需具备房地产开发资质；房企联合体参加竞买的，出资比例不得低于50%；同一竞买人及同一集团成员企业，不得同时报名竞买同一宗宅地。

【中原解读】：第一次集中供地后部分城市土地市场掀起“退地潮”。东莞政府为严防此类事情发生，本次土拍新规明确参加住宅用地竞买企业需具备房地产开发资质。规定联合体竞买房企出资比例不得低于50%，减少多家（三家或三家以上）房企联合，降低因一家房企资金链断裂而造成退地的情况，同时也使得联合拿地的房企出资金额提高，促使房企理性拿地。本次土拍新规还规定同一竞买人及同一集团成员企业，不得同时报名竞买同一宗宅地，由于今年较多地块由中海、碧桂园等资金实力雄厚的自售型房企利用大量子公司提高终次报价中标概率，新规出台有利于防止此类公司“以大欺小”，削弱此类房企的竞拍优势，规范土拍市场秩序，实现公平竞争，增强各大房企进驻东莞的信心。

三亚：商品房整体备案均价不得超过近期网签价格，备案后1年内不得涨价

三亚发布《关于进一步加强商品房销售价格备案管理的通知》，规定2021年9月1日前已经备案的项目，须将未网签房源重新进行价格备案，整体备案均价不得超过该项目近期网签价格。初次申报商品住房销售价格备案的新建商品住房项目，整体备案均价不得超过同地段、同品质、同类型项目近期网签价。经核准价格备案的商品住房项目，原则上1年内不得上调备案价格。

【中原解读】：上半年三亚着力整治房地产市场乱象，虽有效打击投资投机炒房，成交量大幅下降，但房价出现13连涨，本次销售价格备案新政出台是当前管控房价的一个重要手段，限制商品房备案均价不得超过近期网签价格，备案后1年内不得涨价，通过管控价格备案，有助于遏制房价过快上涨的局面，降低三亚楼市虚火，让市场回归平稳。