【中原周报】住宅供应低位反弹，成交量连续两周回升

原创中原地产研究院中原地产研究院

本周楼市

中原地产研究院

>>>一周楼市概要<<<

开盘加推

项目低客量、蓄客难，

去化率断崖式下跌

据中原地产研究院不完全监测显示，本周3个项目开盘&加推，整体去化率大幅下跌，跌落至近一年新低。主要由于目前市场降温，叠加“莞八条”全方位调控的的影响下，客户观望情绪加重，入市放缓。

来访认购

客户持续观望，

来访认购低位运行

来访：从客户来访情况来看，据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，本周项目来访量小幅下滑，环比下滑5%，主要由于“莞八条”后客户观望情绪增浓，低访客量、低转化率，且本周无大型营销活动，客户来访意愿低。

认购：从客户认购情况来看，据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，本周认购量下降，环比下跌44%，主要受上周虎门项目开盘去化较好影响。剔除开盘认购，认购量环比上涨5%，但仍处于低位。主要由于本周某些项目通过提高转介点数、启动渠道、一口价特价房等方式，小幅提高认购。

网签市场

住宅供应低位反弹，

成交连续两周回升

供应：据中原地产研究院监测数据显示，本周商品房供应面积219418㎡（4808套），其中本周住宅方面，合计供应169280㎡（2018套），本周住宅供应环比大涨343%，其中洋房供应量最大为嘉华嘉誉湾，供应632套；别墅供应量最大为中梁恒哲时光128，供应8套；公寓供应量最大为湾区时光里，供应491套。本周供应量大幅回升，主要由于准备进入“金九银十”营销旺季，各大开发商纷纷抢跑市场，抢占客户。

成交：据中原地产研究院监测数据显示，本周商品房成交套数1315套，环比上涨10%。其中住宅成交902套，环比上涨27%，同比下跌35%；成交面积97942㎡，环比上涨34%，同比下跌35%。洋房成交量最大为嘉辉豪庭，成交65套；别墅成交量最大为晶和莲湖山庄，成交8套；公寓成交量最大的为时代香海彼岸，成交22套。住宅成交量持续回升，主要由于：1、近期较多项目启动渠道，加大转介力度，中介积极带客推动成交；2、前期较多项目集中开盘&加推，陆续进入网签，带动网签量走高。

一周楼市资讯

广州：建立二手房交易参考价格发布机制

广州市住房和城乡建设局发布关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知，通知自8月31日起施行。通知指出，成交活跃的热点区域，以住宅小区为单位，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格，视市场运行情况在我局官方网站、微信公众号等适时发布。同时，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格虚高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。

【中原解读】：发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易、房地产经纪机构合理发布挂牌价格、商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。同时，加强二手房价格信息公开，提高二手住宅价格透明度，引导市场理性交易，加大执法检查力度，严厉打击操纵市场价格、挂牌价虚高、抱团涨价等违法违规行为及市场乱象，切实规范二手房市场交易秩序。

深圳：法拍房数量增加，法拍“学区房”遇冷

8月初，福田百花片区内的长城大厦一套法拍房七折出售还流拍，8月20日，这套房源二次拍卖终于成交。二拍仅有5人参与，最后以1035万元成交，折合单价每平方米9.89万元，几乎与该楼盘单价每平方米10万元的参考价持平。今年以来，深圳楼市调控越来越严，特别是学区房政策不明朗，大学区制度如何执行尚未明确。因此，作为深圳楼市“顶流”的优质学区房也遭冷落，在购房者看来，法拍房虽然常被看作是可以捡便宜的地方，但也深受楼市调控的影响。

【中原解读】：楼市下行期，购房者普遍观望情绪浓厚，受资金链影响的买家也坐不住，最近二手房市场上越来越多业主按照参考价卖房。而一旦有资金问题，万一房子被安排变成法拍房，一套房一次性就会上百万地掉价。禁止任何形式的经营贷流入楼市，一旦证实甚至立刻收回贷款，仅此一条就给玩杠杆的炒房客当头一棒，只要有一套房的资金来源出现问题，要么就是低价出售房产，资金快速回笼，要么直接断供，房产由银行收回拍卖抵债。