【中原周报】住宅供应量大幅下跌八成，成交量止跌回升

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本周楼市

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>>>一周楼市概要<<<

土拍市场

房价上涨幅度预期收窄，

仍难以阻挡房企争抢优质地块

据中原地产研究院不完全监测显示，本周有南城和虎门两宗商住地竞拍，分别由东莞市港心房地产开发有限公司（大湾区外商）以可售楼面价9467元/㎡和深圳市深物业城市更新有限公司（深物业集团）以可售楼面价20883元/㎡竞获。两地块均位于热点区域，其中南城地块竞拍条件苛刻，限制大多数房企竞拍，虎门则吸引众多房企竞拍101轮进入终次报价，尽管房价上涨幅度预期收窄，但优质地块仍然受到房企激烈争抢。

开盘加推

热点项目入市，

拉高整体去化率至中上水平

据中原地产研究院不完全监测显示，本周2个项目开盘&加推，整体去化率上升，为今年中上水平。主要由于：一、某项目备受关注，交通优势突出，项目打造多功能复合的产业新城空间，价值得到市场认可，加上开盘价格低于前期输出价格，客户接受度高；二、某项目转介佣金点数低，而周边镇街项目加大转介力度、推出特价房，分流客户。

来访认购

来访量小幅上涨，

认购量环比下跌

来访：从客户来访情况来看，据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，本周项目来访量小幅上涨，环比上涨3%，主要由于：1、本周虎门项目开盘吸引大批客户来访；2、目前较多项目启动渠道，中介带客积极，加上部分项目推出特价房，吸引客户来访。

认购：从客户认购情况来看，据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，本周认购量上升，环比上涨46%，主要受虎门项目开盘去化较好影响。剔除开盘认购，认购量环比下跌11%。主要由于：一、虎门热门项目开盘，分流客户明显，除个别促销力度较大的项目外，成交量均有所下跌；二、活动虽然比较丰富，但是以暖场为主大多数没有优惠，仅个别项目推出特价房，成交有所提高。

网签市场

供应量大幅下跌八成，

住宅成交止跌回升

供应：据中原地产研究院监测数据显示，本周商品房供应面积48021㎡（1330），其中本周住宅方面，合计供应38188㎡（823套），本周住宅供应环比下跌83%，其中洋房供应量最大为卓越华堂卓著天城辰光，供应159套；别墅断供；公寓供应量最大为卓越华堂卓著天城辰光，供应620套。本周供应量大幅回落至今年低位，主要由于前两周持续大量供应，但目前市场降温，叠加“莞八条”全方位调控的的影响下，客户观望情绪加重，去化速度慢，导致供应正常回落。

成交：据中原地产研究院监测数据显示，本周商品房成交套数1193套，环比下跌5%。其中住宅成交710套，环比上涨15%，同比下跌70%；成交面积72840㎡，环比上涨20%，同比下跌72%。洋房成交量最大为龙湖金地天曜城，成交51套；别墅成交量最大为碧桂园狮子洋，成交12套；公寓成交量最大的为保利欢乐大都汇，成交47套。本周住宅成交量止跌回升，主要由于：1、前两周开发商纷纷加大供应，集中加推抢客；2、近期活动增多吸引客户来访，同时多项目启动渠道，中介积极带客推动成交。

一周楼市资讯

东莞：“三限房”试点方案

为落实中央“房住不炒”要求，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，进一步完善我市住房供应体系，将三限房试点项目建设和分配工作落到实处，努力解决我市稳定就业无房群众的居住刚需和后顾之忧，并适度兼顾资产保值需求，现制定本方案。

【中原解读】：三限房一方面体现房住不炒精神，另一方面也是东莞商品房供应体系的深化完善。对东莞人才的流入和人才吸引力增强有积极作用，作为人才保障房项目，是商品房市场的有力补充。东莞拟试点在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗试点三限房。从三限房销售对象看，三限房购房条件相对商品住房（新建商品住房及二手商品住房）更为苛刻，主要是为了打击投资投机炒房行为。优先分配给无房的高学历、高级人才家庭，体现东莞政府对来莞就业人才的重视，避免因东莞当前高房价致使人才流失，同时对各类人才引进具有积极作用。抽签分配给普通无房家庭，解决部分无房家庭住房需求。

东莞：摇号买房即将落地

日前，市住建局召开“我为群众办实事"实践活动推进会议，就住房保障、房地产调控等做了重点部署。会议透露，东莞将实施新建商品住房网上认购登记及公证摇号选房，选取热点楼盘作为试点，并尽快在全市范围内全面实施。此项政策的具体流程为：①购房人通过线上认购登记，②然后根据楼盘热度直接公证摇号或积分排序公证摇号，③摇号结果公布后依序选房，④最后签订认购书。据了解，位于松山湖的两个热门楼盘，深业·松湖云诚和中海·松湖林语将成为摇号楼盘。

【中原解读】：近期东莞楼市已出现降温，整体供过于求，但仍有部分楼盘会出现供不应求现象，所以政府针对这些热点楼盘实行摇号选房政策。松山湖由于长期缺乏供应，二手价格高企，但由于新房限价，所以松山湖一二手倒挂十分明显，容易造成打新热，以及各种捂盘惜售、收”茶水费”、“内转”售房等违法违规行为。实施公正摇号将促进商品住房公开公平公正销售。选取供求矛盾十分突出的松山湖作为试点，试点顺利将快速在全市范围内全面实施。