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有盘下调4000元/㎡? 东莞哪个镇区最应该降价

2017-05-31 10:29 来源:腾讯大粤网

认购量下降6成、深圳客离场、多盘0成交……这些天看过来,世上最狠的楼市新政对东莞房地产的影响可谓立竿见影。这就导致了很多购房者在观望,在犹豫,在猜想:接下来的日子,东莞的房价是不是真的要降了?

多盘放大招,有盘下调4000元/㎡

5月11日东莞正式实行“没有连续缴存一年以上社保或个税的外地户籍家庭限购首套一手房”政策满月,东莞楼市实际市场成交萎缩六成,市场观望氛围浓郁。

由于楼市不景气,开发商纷纷出招促销。5月20日,位于樟木头的保利生态城推出9套特价房,特价房源位于3栋,面积52㎡的一室一厅一卫,均价低至12000元/㎡,优惠高达11.5万元。

而临近端午假期,临深各大楼盘也已经按捺不住,特价房、优惠戏码纷纷拉开大幕。其中,位于塘厦中信红树山端午期间将推出20套特价房,据销售人员介绍,到现场购房还有一定的折扣;位于樟木头的嶺秀新城推出10套特价房,面积从45㎡-102㎡不等,折合均价12000元/㎡,另送1年月供;位于清溪的碧桂园天誉推出15套面积约105-125㎡的一口价特惠房,单价在17000元左右。这与项目4月的21000元/㎡的价格相比,每平米降价最多高达4000多元。

有盘下调4000元/㎡? 东莞哪个镇区最应该降价

 

碧桂园天誉推出一口价特惠房

除了降价促销外,也有楼盘以低首付揽客,据中介介绍,位于塘厦的春晖国际可做低首付,购房者只需交付1.5成首付,其余部分由开发商垫付。另海伦堡松湖湾近期也推出“低首付”,开发商垫付2成首付,年内免息,现场还有2万抵4万等购房优惠。

开发商让利频频,东莞房价要降了?

开发商让利动作频频,是不是预示着东莞房价要降了?

关于开发商降价意愿问题,合富研究院高级分析师(东莞)李兴旺透露,目前东莞住宅供应不大,市场上所谓“降价”基本是让利促销探市,整体而言,开发商降价意愿暂时还不是很大。“目前市场出现少数楼盘价格下降进行试探,但还达不到主流,仍然是小幅促销,小范围让利为主。”

东莞哪个镇区最应该降价?

其实经过去年的一轮暴涨,不少言论认为东莞房价的上涨空间已经被透支得差不多了,部分区域房价存在虚高成分。购房者也认为目前东莞房价不合理,盼望房价能有所下降那么,东莞哪个镇区最应该降价?

在讨论这个话题之前,我们先来看下去年东莞房价上涨最快的是哪些镇区?数据显示,大岭山年度洋房均价涨幅居全市首位,其次常平、望牛墩、中堂等价格外地大幅补涨。

而从各个镇区房价的高低排列来看,与深圳毗邻的镇区:凤岗、塘厦、长安松山湖、黄江的房价相继破2万,临近的清溪、大岭山、虎门等镇区的房价也接近2万一平。而受地王及轨道交通因素的影响,横沥、茶山、望牛墩等镇区房价也轻轻松松的就破万。

有盘下调4000元/㎡? 东莞哪个镇区最应该降价

 

不得不说,2016年这一年里,深圳客、地王、轨道交通对房价的促进作用,表现得淋漓尽致。不管是开盘开到深圳去的松湖碧桂园、还是连个大型超市都没有的茶山,都受到了疯狂哄抢,一年房价翻一番,让很多人觉得措手不及。但配套没什么大动作,还有不少楼盘距离地铁2号线好几公里,莞深惠城轨多少年了也一直没修好,凭什么涨这么多呢?

如今,曾经买账的深圳客和投资客都被一纸限购拒之门外,部分地王项目开盘价格也并未如预期高,且市场去化情况也并不理性。高房价持续支撑的底气似乎越来越弱,东莞楼市也有向买房市场的倾向。

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