最近东城的城市更新动作有点大，先后来了数个大体量项目。就在11月16日，东莞市农村社区集体资产管理网再次放出一则公告，东城将再有一个TOD项目出现！

公告显示，东城街道下桥股份经济联合社拟对辖区内的下桥社区下桥站点更新单元项目开展前期服务商公开招引工作。

更新项目概况

东莞市东城街道下桥社区下桥站点更新单元位于东莞东城街道下桥社区，东至下桥路，南至风情步行街，西至东莞市住房和城乡建设局停车场，北至现状山体及下桥工业园路，拟更新单元范围约30.9公顷（约464亩）。

经初步摸查，单元拟拆除范围约20.3公顷，其中属下桥社区股份经济联合社所有约19.3公顷，国有土地约1公顷（最终以权属调查结果为准）。

在前期服务商招引公告中提到，前期服务的内容还包括TOD开发规划方案调整一项。继立新洋田沥、火炼树（地铁1号线新源路站）、东莞西站等TOD旧改项目后，东莞中心城区内又多了一个TOD项目，住在周边的小伙伴居住、出行品质将会有所提高！

公告中还提到，更新单元规划研究中需包含工改工与工改商住挂钩联动措施。在下桥社区工业园工改工更新单元改造方案通过街道审议且完成拆除、平整用地面积50%的土地后，下桥社区下桥站点更新单元才可以进行单一主体挂牌招商。

该旧改项目的前期服务商还需具备以下条件：

1、只接受具有法人资格的单位单独报名，不接受联合体报名；

2、报名单位或其关联公司注册资本不少于1亿元，公司经营范围须有房地产开发，经营存续年限不少于10年；

3、报名单位或其关联公司须在广东省内具有城市更新开发经验，有至少1宗三旧改造项目成功完成土地一级开发并供地。

项目及周边现状

该项目现状以旧村、旧厂为主，片区内建筑较老旧、低矮。周边无大型商业中心，主要以沿街楼房底商为主，居住氛围较为浓厚。

莞龙路这一主干道穿过整个旧改项目，周边有东宝路、银竹路、东城中路、环城东路等主干道；下桥地铁站位于该项目内。项目通达性较好，可方便到达莞城、南城、石碣等镇街。

下桥站城市更新项目附近有碧桂园城央壹品、盈彩美地、侨苑山庄、联华花园城、嘉宏锦园等住宅项目。

建成于2016年的次新房碧桂园城央壹品，也是从旧改中诞生的。从链家上了解到，目前碧桂园城央壹品的二手房挂牌均价在3.5万元/㎡左右，最高挂牌价达到了3.9万元/㎡。最近的二手成交出现在今年4月，成交均价约为2.7万元/㎡。

碧桂园城央壹品 图片来源：碧桂园

联华花园城、盈彩美地等建成时间更久的小区，目前成交均价在2—2.8万元之间。

下桥站城市更新单元周边还有下桥水果市场、下桥公园、东城第三小学、益民学校、东莞市技师学校等综合配套设施。

东城旧改近两周大爆发

近两周，东城迎来了一波城市更新大爆发，多个“巨无霸”旧改项目出现，可以期待未来有更多的优质商住项目出现！

近期东城城市更新项目

主山社区主山村

南、北侧城市更新项目

11月13日，东莞市农村社区集体资产管理网公布了东城主山社区主山村的两个旧改项目。

东莞市东城街道主山社区主山村北侧更新单元位于东莞东城街道主山社区主山村，东至东宝路、南至银山商业街、西至厂房（规划路）、北至金宝路，占地面积约为19.05公顷（约 285亩）。单元拟拆除范围内集体土地约13.03公顷，基本属主山合作社所有（相关权属情况以最终权属调查结果为准）。

主山北侧更新单元

主山村南侧更新单元东至东宝路、南至东纵路及泰和新天地、西至花样年华、北至银山商业街，占地面积约为23.97公顷（约360亩）。单元拟拆除范围内集体土地约16.17公顷，基本属主山合作社所有（相关权属情况以最终权属调查结果为准）。

主山南侧更新单元

主山南北侧两个更新单元地处东城中心北部，周边有东城中路、东纵路、东宝路等主干道环绕，主山南更新单元更是与东城万达隔路对望。

两更新项目面积高达43万㎡，体量巨大。现状以旧村、旧厂为主，人口密集。周边更有实验中学、东城一中、东华医院、万达广场、世博广场等优质综合配套。天宝、东城两地铁站距离两更新项目距离仅约1公里。

柏洲边社区新田街

东、西侧城市更新项目

11月5日及11日，东莞市农村社区集体资产管理网发出两则公告，东莞东城街道柏洲边社区新田街西侧、东侧两旧改项目上线。

东莞市东城街道柏洲边社区新田街西侧城市更新项目位于柏洲边社区，东至新田街，南至尚位街，西至环城东路，北至运河路。占地面积约为32.1公顷（约 481.57亩）。单元拟拆除范围内集体土地23.89公顷，均属柏洲边合作社所有（最终以权属调查结果为准）。

新田街西侧城市更新项目

新田街东侧城市更新单元位于东莞东城街道柏洲边社区，东至村界，南至莞龙路，西至新田街，北至涌尾路六巷。占地面积约为29.15公顷（约438亩）。

新田街东侧城市更新单元

根据目前规划，该更新单元改造方向为产城融合，并将配套学校、幼儿园、公园等公共设施，打造产、研、城全方位融合的创新实践区。两更新项目总面积达61.25万㎡，是东城近期体量最大的旧改项目。

图片来源：东莞时间网

中心城区之一的东城经历数十年的发展后，土地开发程度已相当高。产业的更新迭代、人居环境的改善受到土地资源的限制，多个城市更新项目也因此提上了日程。

目前，东城已有十余个旧改项目布局。立新、桑园、樟村、鳌峙塘、同沙、主山等多个社区都有旧改项目分布，吸引了东实、星河、海德、众筑等多个实力开发商进驻。