【中原周报】住宅供应放缓，成交量较前期有所回落

原创东莞中原研究中心中原地产研究院

>>>本周楼市<<<

认购市场

市场活跃度下降，本周来访认购双双下滑

从客户来访情况来看，据东莞中原战略研究中心对全市在售100多个项目监测显示，本周项目来访量对比上周有所下跌，环比下跌10.2%。主要由于1、部分项目筹备年底业绩冲刺，目前营销活动较少，2、个别前期来访量大的项目本周来访量明显下降。本周剔除开盘项目，认购量环比下跌20%。主要由于1、本周多个项目开盘加推，分流大部分客户，2、金九银十过后市场活跃度下降，人气有所下滑。

网签市场

供应小幅上升，但仍处年内低位

据东莞中原战略研究中心监测数据显示，本周商品房供应面积71246㎡（745套），其中本周住宅方面，合计供应7万㎡（646套），本周住宅供应上涨，面积环比上涨14.25%。其中，本周洋房供应量最大为首创禧瑞阅府，供应240套；别墅仅首创禧瑞阅府供应，供应40套；公寓零供应。本周供应小幅上升，处于年内低位水平，主要由于全市供应明显放缓，以及前期供应集中，非热销项目处于去库存阶段，加推计划延后。

近期供应放缓，成交量较前期有所回落

据东莞中原战略研究中心监测数据显示，本周商品房成交套数2258套，环比上涨6.51%。其中住宅成交1646套，环比上涨8.72%，同比上涨31.57%；成交面积167162㎡，环比上涨5.77%，同比上涨38.93%。洋房签约量最大为首创禧瑞阅府，成交144套，别墅签约量最大为万科汉邦松湖半岛，成交7套，公寓签约量最大为家汇生活广场，成交72套。本周成交小幅上涨，从近两周表现看，市场热度有所减弱，成交量较前期有所回落，主要由于市场进入调整期，近期供应有所放缓，市场活跃度减弱。

一周楼市资讯

银保监会：禁止保险资金投资企业直接从事房地产开发建设

11月13日，银保监会发布《关于保险资金财务性股权投资有关事项的通知》，为规范保险资金直接投资未上市企业股权行为，加大保险资金对各类企业的股权融资支持力度。其中提到，禁止保险资金投资直接从事房地产开发建设的标的企业，包括开发或者销售商业住宅。

【中原解读】：由于全国多地房地产市场火热，越来越多个人和企业想涉足房地产，纷纷通过各种渠道使资金流入房地产，如今年年初深圳经营贷违规流入房地产市场。本次规范保险资金不得流向房地产，主要为了规范保险行业和房地产市场，持续遏制房地产金融化泡沫化，促进房地产平稳健康发展。

东莞：住房公积金流动性调节系数下调

11月9日，东莞市住房公积金管理中心发出通知，截至2020年10月末，我市住房公积金个贷率为90.61%，个贷率区间从85%≤个贷率≤90%上升至90%＜个贷率≤95%，且近三个月资金净流量连续为负数。从2020年12月1日起，执行个贷率新区间（90%＜个贷率≤95%）的流动性调节系数0.6。

【中原解读】：我市公积金个贷率的不断攀升，9月已下调住房公积金贷款流动性调节系数和最高贷款额度，12月流动性调节系数将再度下调，下调至0.6。主要是为了收缩房贷规模，缓解公积金流动性压力，确保公积金平稳健康发展。10月已有部分银行银根收紧利率上浮，加上本次调整后使公积金贷款可贷款额度减少，部分客户入市步伐或有所放缓。