东莞住建局向长沙、深圳调研学习，是为新一轮楼市调控做准备？

据东莞市住房和城乡建设局11月13日消息，近期，东莞市住房城乡建设局党组书记、局长何绍田率队专程前往长沙调研学习房地产调控工作经验。

在此次交流会上，长沙市住房和城乡建设局党组成员、副局长杜湘晖及相关部门负责人向调研组全面介绍了长沙房地产市场运行情况和近年来调控工作开展情况以及工作成效。

何绍田表示，“长沙市在落实‘房住不炒’、‘一城一策’方面创造了独特的经验，有效地保持了房价稳定，值得我们多方面借鉴学习。”

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东莞调研学习长沙楼市调控经验

何绍田称，从调研了解的情况来看，长沙市委市政府及相关部门坚持“房住不炒”定位，做到不将房地产作为短期刺激经济的手段，以“咬定青山不放松”的决心意志推进调控，并不断完善相关政策措施体系，成为了抑制房价过快上涨的决定性因素，长沙连续12年被评为最具幸福感城市，住房成本低当记主功。

近几年，长沙的房地产调控得到了国家的肯定，作为全国楼市调控的“样板城市”，长沙房地产调控经验主要体现在八个方面：

即坚持定位，将政治站位落实到高位统筹；

着眼长远，利用调控持续优化营商环境；

步步为营，扎牢织密扣严调控政策笼子；

房地联动，稳定土地供应保障供需平衡；

从严控价，合理引导商品房定价预期；

联动集成，形成调控监管工作强大合力；

严格执法，强势挤压市场乱象生存空间；

多措并举，全方位成体系保证住房供给。

长沙坚决贯彻党中央关于“房住不炒”的战略定位，做到不将房地产作为短期刺激经济的手段，很好地保持了战略定力，一以贯之、数年一功，旗帜鲜明地开展“反炒房、反暴利、反捂盘”系列工作，密集出招、综合施策，并切实保持政策连续性和稳定性。同时，长沙把房地产调控作为打造优质营商环境，增强城市竞争力，促进经济高质量可持续发展，提升老百姓获得感、幸福感和安全感的重要工作抓实抓好，吸引了大量人才进入，进一步拉动产业、带动消费，形成了良性循环。

长沙还利用国家政策性租赁住房试点城市和国家住房租赁市场发展试点城市的有利政策契机，采取包括实物配租、货币补贴、政策优惠等措施，解决新市民、年轻群体、低收入家庭的住房困难问题，推动形成包括公租房、政策性租赁住房、共有产权房的保障房体系，满足居民不同层次的居住需求，为房地产调控政策的顺利实施起到了“兜底”作用。

记者获悉，近期，长沙正在积极推进房屋网签备案全覆盖工作，旨在进一步规范房屋交易和房地产经纪行为，健全房地产市场调控体系。今后，长沙市民在新建商品房、二手房、住房租赁业务的交易中，都将通过房屋网签备案平台线上交易，实现“一次都不用跑”，真正做到信息跑路，惠企利民。

（11月12日举行的长沙市房屋网签备案全覆盖系统上线培训会）

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楼市调控不断，东莞将出台新政策？

东莞市住房城乡建设局还组织有关科室前往深圳市住建局学习调研，学习深圳市在房地产“一城一策”长效机制建设方面的经验做法。

2020年，东莞楼市调控政策紧锣密鼓，7月和9月，东莞共计发布6次楼市新政。

7月25日，东莞楼市调控升级，规定非本市户籍居民家庭在本市购买首套房，须在本市逐月连续缴纳1年以上社保，购买第二套商品住房须在本市逐月连续缴纳2年以上社保，并暂停购买2套以上住房。9月3日，针对前期调控，东莞发布细化政策，对二手房转让、二手商品住房在途交易的认定、商品住房限购政策等方面，都有了更明确的规定。9月23日，东莞降低公积金贷款额度，首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元，二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元。

即使调控政策不断，但东莞楼市的热度不减。据东莞市住房和城乡建设局数据显示，10月份，东莞市新建商品住宅网签销售6857套，销售面积74.71万平方米。地面建筑层数超过4层的项目销售均价为25892元/㎡，相比9月份涨了1438/㎡。

在二手房价格方面，10月东莞二手住宅网上签约销售共2985套，签约面积为32.01万平方米，环比下跌49.88%，均价为16707元/㎡。

另外，据合富研究院的数据显示，前三季度东莞二手房累计成交298.5万平方米，同比上涨了2.5%。二手房价从5月第4周的19911元/㎡上涨至9月第1周的23204元/㎡，三个月涨幅达16.54%。

那么，此次东莞分别向长沙、深圳调研学习，到底是不是为出台新的楼市调控政策做准备呢？