刺激！11896元/㎡再破记录！昨天金地18.6亿夺常平靓地！

东莞土拍再次升温！

那么昨天天常平还珠沥村地块战况如何呢？

同样提前一天已有报价！1分钟内14轮报价！

40家房企鏖战48轮迅速封顶！

转入终次报价！

金地以总价18.6亿元成功斩获！折合楼面价11896元/㎡，刷新常平楼面价新纪录。

据悉，金地、新城、中梁、招商、中海、美的、保利、碧桂园、旭辉等房企参与了本次土拍大战。

常平今年首宗，最高11880元/㎡

2020WR042地块位于常平镇还珠沥村，占地面积62924.85㎡，总建面176189.58㎡，起拍价14.45亿元。

竞得人须无偿配建不少于16738㎡的安居房，以及建筑面积不少于2880㎡的幼儿园；

剔除配建后，起拍楼面价9228元/㎡；

最高限价9.26亿，最高可售楼面价11880元/㎡。

地块采用最高限价+终次报价方式竞拍。

该地块位于常平旧城居住片区，距离镇政府约3.7公里，在汇景豪园与富盈山水华庭两小区之间。

居住氛围浓郁，1公里内还有翰林雅苑、紫荆花园、桃源艺境等多个小区。

周边教育配套完善，与常平第四小学一路之隔，2公里内还有不少学校，分别为莱恩中英文学校、博士英才幼儿园、崇惠学校、龙程小学等。

商业生活配套能满足日常基本需求，约2公里范围有百家超市、汇康超市、还珠沥农贸综合市场、鸿大优鲜购物广场、国琴百货等。

交通便利，南侧约300米即是环常南路，目前环常东路火热建设中，其余路段已建成通车。

环常路预计2年后全线建成通车，将形成一个循环畅通的交通外环。

图源东莞交通

常平上一次拍地为2019年12月，距离本次出让地块约2.7公里，金地竞得板石村地块，可售楼面价10551元/㎡。

其案名为金地名京，目前在售建面约105-127㎡的3/4房，均价23000-25000元/㎡。

但常平地王“另有其人”，2018年6月29日，颐安艰难斩获常平横江厦村地块，以总价4.9亿元+自持45%+自持5年，可售楼面价11675元/㎡，一举成为地王。

常平新房均价迈入新阶段

常平房地产发展较早，早期大量房源供应，加上新房源源不断，供应井喷。

尽管常平长期以来成交数据都较为乐观，但供过于求，价格难以往上走。

此外，因为经济发展水平高，本地客购买力强劲，市场以自住需求为主导，房价也就更为稳定。

根据2020年8月东莞新房网签，常平首破2万！9月价格也在稳步上涨，为21059元/㎡。

常平有较为充足的新房供应，据不完全统计，目前主力楼盘有6个。

房视君常平踩盘回顾：

除近期开盘的紫云壹号、碧桂园旗山玖珑湾、星汇常一居，还有金地名京、碧桂园玫瑰臻园、翔龙天地。

星汇常一居于10月17日开盘，在售建面约88㎡-105㎡的2-3房，均价19000元/㎡，精装交付。

紫云壹号于9月26日开盘，在售建面约80-142㎡精装洋房，均价21000元/㎡。

碧桂园旗山玖珑湾于9月19日开盘，在售建面约98-143㎡，均价22000元/㎡，精装交付。

来源：碧桂园旗山玖珑湾 销售中心

碧桂园玫瑰臻园10月13日加推33套建面约140-144㎡洋房，还将推出133-199㎡的中欧式花园别墅产品。

翔龙天地目前在售二期，6月底开盘，截至9月中旬仅剩20多套，均价26000元/㎡，均为现楼，后续还有新建产品推出。

金地名京目前在售建面105-127㎡的3/4房，均价23000元/㎡，精装交付。

图片来源：金地名京 销售中心

还有2个待售项目，颐安云玺、三盈新壹城。

三盈新壹城目前已开放营销中心，开盘时间待定。

而颐安云玺，目前营销中心已经撤除，销售已离场，估计今年内是不会卖。

二手房成交量大，全市排名第二

而二手房方面，据东莞9月二手房网签数据，常平二手房网签成交量大，排名全市第二，共458套，成交面积4.53万㎡，二手网签均价12447元/平。

据贝壳找房数据，常平上周二手房挂牌均价为16053元/㎡，环比上涨0.5%，同比去年上涨7.5%。

常平二手房市场属于客多房少区域。

二手房成交周期为51.9个月，高于全市50.1个月的平均水平，全市排名第21。

5个TOD项目+超532万平旧改

常平地处广深经济走廊中段，南接深圳、香港，北通穗京沪，市内与八镇相邻，交通四通八达。

拥有两个莞惠城际轨道站点（常平东站、常平南站），潮莞、从莞等高速路穿城而过，与东莞市区、深圳、惠州形成半小时生活圈，且38分钟可达广州，70分钟可直达香港。

常平如此得天独厚的交通条件，具备打造TOD的先天优势。

根据规划，常平TOD项目多达5个。

当前，由港企瑞安打造的常平火车站TOD“香港城”旧改项目，被列为镇区“头号工程”，准备打造成莞港合作的“常平样本”；

由碧桂园主导开发的东莞东站TOD旧改项目，都正在加紧推进建设中。

常平东站TOD项目规划中。

常平南站TOD项目—翔龙天地商业广场于2019年11月正式开业。

作为莞惠城际上首个开业的城轨上盖综合体，翔龙天地总面积46万平，商业面积13万平，与莞惠城轨常平南站无缝连接。

常平北站TOD项目，东莞地铁R3线常平北环路站，其TOD综合开发规划及TID概念方案，也已进入编制阶段。

常平近年来招拍挂较少，但旧改正如火如荼推进中。

2020年初，华夏幸福、龙光积极布局，签约常平近85万平旧改项目，涉及居住项目、创新产业园区打造。

2019年，常平袁山贝、朗贝、卢屋三大旧改集中签约，447万平改造范围，招商蛇口、茂恒、华润置地、时代站位常平，成为镇区全力推进打造片区。