1.37亿!中天联合体拿下清溪13.82万㎡城更地块!
2020-10-19 09:17 来源: 搜狐焦点
刚刚，清溪镇清厦村鹿湖坝商住A更新单元（地块编号：2020WD002）在东莞市公共资源交易网公开出让，该地块最终被中天、奥园、泰诚联手以13732万元底价斩获。
早在正式开拍前1天，地块就被上述公司提前锁定。
更新单元概况
清溪镇清厦村鹿湖坝商住A更新单元（以下简称“更新单元”）位于东莞市清溪镇清厦村，北至茅峯水库泄洪渠，东至规划科技三路，南至鹿湖西路，西至鹿鸣路（清凤大道）。
更新单元总占地面积为138217㎡，其中居住用地107800㎡，毛容积率2.8479，起始价13732万元。更新单元拆除范围面积为37853㎡，全部为集体性质，已办理所有权登记，所有权人为东莞市清溪镇鹿湖坝股份经济合作社农民集体。
拆除范围内现状土地用途为北部以公共绿地为主，南部为沿街商住用地，中部为旧村宅基地，地上总建筑面积约为23900㎡，经村集体确权，涉及的实际权益人为159人（含鹿湖坝合作社）。
更新单元现状土地主要为建设用地，北部有部分农用地及林业用地。更新单元沿街现状建筑质量情况较好，层高以多层为主，北面旧村建筑质量较差，多为一二层建筑。更新改造后主要用作居住用途，开发周期为4年。
地块要求配建回迁房，总计容建面积要达到32700㎡，地下室总面积要达到15000㎡或以上，总户数要达到300户。
同时还要求配建一个用地约6100㎡、建面约6100㎡的公共服务中心；一所独立占地2700㎡或以上、建面2160㎡或以上的9班幼儿园等。
具体公共设施及其他要求如下：
在拆迁补偿方式上，收购主体须补偿给清溪镇清厦鹿湖坝股份经济合作社的物业补偿3773.29㎡（商业用房）、货币补偿11872.29万元、综合整治工程（村庄整治）1866.16万元；对其他不动产权益人现状的拆迁补偿安置，最终补偿标准由收购主体与其他不动产权益人在要约收购环节协商为准。
交易流程如下：
清溪旧改加速
临深的优势、深圳客青睐，早年成就了高房价的清溪，然而这也是近年来清溪房价滞涨的原因之一。
清溪目前的房价与同处临深板块的凤岗相差甚远，据市住建局公布的9月份东莞洋房均价数据显示，清溪19143元/㎡；塘厦25395元/㎡；凤岗26965元/㎡。
在困局中，清溪默默蝶变！
2017年，清溪招商局、城市更新局挂牌成立，是东莞首个镇级城市更新局，标志着清溪城市更新工作将驶入快车道。
图片来源丨最美清溪
作为临深房价洼地的清溪，被列入东莞4个城市更新试点镇区之一，从此披上旧改的“新衣”。
在政府的全力推进下，清溪成为东莞典型的城市更新“大户”。据搜狐君不完全统计，清溪已披露超20宗旧改，合计约368万㎡，吸引了海德、恒大、万科、碧桂园、时代、招商、汇景、润和、奥园、宏发等企业布局。
另外，清溪还有一宗城市更新地块（地块编号：2020WD003）将于10月30日进行出让，据公开资料显示，该地块位于清溪镇大利社区，总占地面积283570㎡，起拍总价30836万元，规划用途为新型产业用地（M0，50年）、配套型住宅用地（R0，70年）。
毫无疑问，清溪旧改正在加速，东莞最美小镇即将迎来新的格局！