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重磅!东莞将试点“三限房”政策!

2020-07-17      来源:  东莞阳光网

7月15日上午

深圳升级房地产限购政策的消息

在不少东莞市民的朋友圈里刷屏

其实,近两个月来

东莞房地产市场的异动

同样牵动着市民的心

东莞市城乡和住房建设局局长何绍田在接受本报记者采访时表示,针对今年以来二手房价格上涨过快以及房地产市场乱象,加大打击力度,抓紧研究优化房地产调控措施,促进东莞房地产市场平稳健康发展。

此外,东莞还将加大安居房配建力度,将选取5-6镇街探索试点“三限房”,即限地价、限房价、限销售(出租)对象,加大对产业人才和特殊群体的住房保障力度。

东莞将陆续大量供应

优质住宅用地

近几个月来,市民不时会在网络平台看到一些小区二手房源挂牌价直线飙涨,东莞房价涨幅领先,未来三年东莞中心区房价将会突破8万元等文章。

对于东莞房价的上涨,何绍田认为,近年土地供应量减少、住房供需不平衡是造成这次价格上涨的底层逻辑,“但这种供需失衡会在半年后得到很大改善,东莞购房者目前觉得可售房源少,部分镇街甚至无新盘在售,着急入市的情绪也被一步步带动。”

信息不对称,是购房者焦虑的另一个原因。“开盘售罄”、“一小时抢空”等刺激着购房者神经的词汇,总会让人产生再不抢就买不到房子的错觉。这些错觉的产生,也来自于目前市场的一些乱象。

信息透明公开,就会让饥饿营销不再有炫技的舞台。何绍田说,未来市住建局将加强住房体系的顶层设计,科学编制《东莞市住房建设规划(2021-2025年)》, 把人口和空间的合理布局落实到每一个镇街、每一个区域,让购房者清晰了解未来东莞房源供应情况,从而能够识别虚假消息,稳定心理预期。

“未来东莞会在诸如地铁口、TOD综合体项目等一些优质区域供应更大量更优质的住宅用地,三旧改造的进度也会加快,市区的热门板块同样也有住宅用地供应,市场并不是部分购房者误认为的无房可卖,而是会有很多优质地块项目不断入市。”

困难群体将可购限房价房源

未来优质地块项目会不断入市

那房价异动上扬要如何控制?

何绍田介绍,

针对房价的不合理上涨

要果断“组合拳”出击

就在本月2日,市住建局联合三个部门发布重磅楼市通知:

明确从8月1日起申请预(现)售的商品住房项目,总建筑面积30000平方米及以下的项目和剔除地下室面积后总建筑面积不足30000平方米的项目,须一次性申请预(现)售;

总建筑面积30000平方米以上分期申请预(现)售的项目,每期申请预(现)售的建筑面积须不少于30000平方米(尾期除外),以加快在建商品住房入市销售,缓解住宅供应不足,防止开发商“小步快跑”、边推边涨。

此外,还加强了商品住房销售价格指导,对销售价格申报基准价、上浮区间、同楼栋套均差价、户内精装修造价标准等作出规定,防止开发商高低搭配报价、虚高装修价格等变相抬高房价的行为。

何绍田表示,新规执行后,开发商的不合理定价将会受到抑制,虚高申报售价将会被叫停。此外,市住建局拟探索引进第三方专业机构,对申报价格较高的新建商品住房销售价格进行评估,从地价成本、建安成本、销售管理成本、税费、合理利润等要素,对申报价格的合理性进行综合评估。如果申报售价明显超过合理成本,而不能做出合理解释、提供票据证明等,该局将会暂停办理预(现)售手续。

何绍田介绍

今年下半年

东莞还将加大安居房配建力度

探索在部分高房价热点区域

试点以限地价限房价方式出让

且面向特定群体出售(出租)

目前正会同相关部门

研究选择5-6个镇街试点“三限房”政策

(限地价、限房价、限销售(出租)对象)

加大对产业人才

及特殊群体的住房保障力度

探索试点选取地价预期良好的土地

以限房价竞地价方式出让

限价面向产业人才

或特定阶层的住房困难群体出售(出租)

也就是说

如果你是符合条件的产业人才

或者属于住房困难群体

也有机会以低于市场价格的水平

拥有一套属于自己的房子

市民除了购房在莞安家

在租赁市场

也可以解决“住有所居”的问题

何绍田介绍

接下来东莞将会加快保障性住房、

人才住房、农民住房等实物房源的有效供应

培育和发展住房租赁市场

满足居民多层次住房需求

定期公开二手房交易信息

相比一手房市场

近几个月东莞二手房市场的异动

更为明显

如业主反价、报团涨价等等

何绍田说,近期东莞部分区域房价上涨较快,主要原因:

一是东莞积极治理“双合同”乱象,新建商品住房网签价格有所上升;二是被疫情抑制的购房需求释放,叠加上增量住宅供应短缺、住宅用地价格上扬,支撑房价上涨预期;三是二手房市场投机炒作之风日盛,部分中介机构和小区业主涉嫌控盘涨价。

在二手房市场,业主的挂牌价有时远高于真实的成交价,信息不对称很大程度上影响了买卖双方的心理预期。“我们也将强化二手房市场管理力度,通过多项’组合拳’措施,让有真实住房需求的置业者有稳定的预期。”

“市住建局将加强与统计部门和不动产登记部门的协调沟通,在每月定期公布上月新建商品住宅网签销售数据的基础上,增加发布全市及各镇街二手住宅交易价格信息,进一步提高房价透明度,稳定二手房价预期。”

据了解到,此前东莞每月会发布新建商品住宅网签销售情况,购房者在市住建局、市不动产登记中心网站也可以查询到一手住宅的申报价格及可售房源登信息。今后二手住宅交易信息及时公开,购房者就可以获取真实的市场消息。此外,市住建局还将密切关注二手房价异动,对发布虚假房源、挂牌价明显高于近期真实成交价或周边同类楼盘均价的房源,全部下架处理。

对中介机构串通业主低买高卖、哄抬房价,小区业主联合“操盘”、抱团涨价等行为严肃查处,并联合金融监管、税务、不动产登记等部门,严厉打击二手房交易“阴阳合同”“高评高贷”等违规行为,切实净化二手房市场环境,规范二手房交易秩序。适时优化二手房交易政策,遏制投机炒房行为。

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