东莞将出台二手房限购政策?

近期，东莞“二手房限购说”引发行业热议。虽然官方并未正式发文，不过东莞二手房列入限购应该只是时间问题。

记者了解到，东莞自2016年陆续出台“新房限购、限售、限贷”等政策以来，对东莞楼市发挥了很大的威力，一定程度上抑制了投资投机需求，让东莞楼市有了回归理性的窗口。

但未列入限购对象的二手房，给恶意炒房者留了一个缺口，成为投机炒房的目标。其中松山湖、主城区等区域表现尤为突出。

市场：部分区域价格涨幅明显 不少二手业主返价惜售

记者了解到，从去年年底开始，松山湖多个小区业主群率先出现疑似谈论控盘控价的现象，甚至有多个房源挂出了超10万的天价。

去年松山湖惊现多个房源挂出了超10万的天价（资料图）

进入2020年后，随着疫情防控的好转，在东莞主城区商住地开局火爆、城市吸引力不断提升、东莞CBD开发建设大幕即将全面拉开的背景下，小区业主联合“操盘”现象也蔓延到了主城区，有的房源2个月内挂盘价格上调70万元，更有一天上涨62万元的现象。

部分房源报价短时间内上涨明显

挂牌价的上涨，让二手业主反价惜售的现象增多。网友“xys”表示，自己在疫情前看中了莞城一套二手房，原本已经谈好了价格，因为疫情原因搁置，疫情好转后再去商谈，价格却涨了几十万。

小区业主联合“操盘”现象增加

实际成交方面，据东莞中原战略研究中心监控数据显示，今年上半年东莞二手住宅成交均价为16368元/㎡，同比大幅上涨33%。

官方：要坚决重拳整治该乱象

针对东莞二手楼市投资出现抬头现象，东莞市住房和城乡建设局回应表示要坚决重拳整治该乱象，并于6月16日发布《市住房城乡建设局关于开展房产地产市场乱象专项整治行动的通知》，对整治重点进行明确说明，其中包括房地产经纪机构串通投机炒房团伙，哄抬房价，发布虚假房源和价格信息；小区业主联合“操盘”，集体提高挂牌价等扰乱房地产市场秩序的行为。

随后，松山湖城市建设局发布《关于开展松山湖园区二手房地产市场乱象专项整治的通知》，启动二手房专项整治，明确对业主违规抱团涨价等行为将进行重罚。

不仅如此，东莞市房地产中介协会也在行动，继6月10日发布《关于禁止房地产中介机构及从业人员违规参与哄抬房价行为的通知》，呼吁全行业坚决抵制不正常的捂盘、虚假宣传以及虚高报价等一系列哄抬房价的炒作行为后，又于6月16日起动员协会成员，作出“四个不”《承诺书》，目前东莞超过700家中介门店已签署该《承诺书》。

其中，承诺内容包括：

1、不垄断房源、变相囤积房源、捂盘惜售、操纵房价；

2、不参与炒房，不与投机炒房团伙串通，不为投机炒房团伙提供揽房揽客的便利；

3、不在网上发布二手房挂牌价明显高于近期真实成交价或周边楼盘均价的房源；

4、不通过电话、微信、朋友圈、短信、新媒体、网站等方式捏造和散布不实言论，或向客户提供恐慌性购房信息，或制造房源紧张气氛以及雇佣人员制造抢房假象等方式恶意炒作、哄抬房价。

业内预测：政策加码可能性大

虽然官方已经在行动中，但从目前市场表现来看，乱象仍然存在。为此，不少市民在阳光问政平台上发帖请求东莞将二手房列入限购对象，以尽快遏制投机炒房行为，恢复房地产正常秩序。

不少市民在阳光问政平台发帖请求东莞将二手房列入限购对象

有业内人士对此分析认为，东莞近期是否将出台二手房限购政策尚不能确定，不过政策加码的可能性很大，例如延长限售时间、增加限价要求等。当然也不排除出台二手房限购政策的可能，毕竟，佛山、成都等城市也是在新房限购后，再加码将二手房列入限购对象的先例。不过全市统一执行二手房限购政策可能性不大，更多的是针对主城区、松山湖等热门区域出台二手房限购政策。

目前东莞购房限制相关政策一览：

一、限购：

1、东莞户籍，限购2套（二手房不限）；

2、非东莞户籍，达到相关条件最多2套。（二手房不限）。

二、限贷（不分新房还是二手房）：

1、无房无贷3成；

2、有贷款记录无房3成；

3、有1套房无贷款记录3成；

4、有1套房贷款结清3成；

5、有1套房贷款未结清4成；

6、2套及以上无法贷款。

三、限价（针对新楼盘）：

1、新建商品住房项目一次性或分期申请预售（或现售）的，须以幢（栋）为单位申报销售价格，同一幢（栋）每套住宅均价相差幅度不宜超过20%；

2、首期首次申报销售价格的，每幢（栋）申报均价应不高于前三个月属地镇街（园区）同类型新建商品住房申报均价的10%(含)；分期申报销售价格的，每幢（栋）申报均价应不高于本项目对上一期同类型商品住房申报均价的5%（含）；

3、 属地镇街（园区）前三个月同类型新建商品住房申报销售价格数量较少或出现价格异常情况的，参照周边房价水平相当的镇街（园区）的房价申报情况，合理确定申报价格；

4、高于规定上浮幅度的，须提交《新建商品住房销售价格构成情况表》及书面情况说明。对高于规定上浮幅度进行申报又不能作出合理说明的，市住房城乡建设局暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案。

四、限外（针对非户籍居民）：

1、非户籍居民购买首套，须提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明，具有全日制本科以上学历或初级以上职称的，时间减半；

2、非户籍居民购买第二套，须提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明。

五、限售：购房后须取得不动产权证满2年后方可上市交易（含二手）。