刚刚,东莞史上最严预售新政出炉!严格限制涨价!严打炒房!
2020-07-03 09:05 来源: 搜狐焦点
7月2日傍晚，东莞市住建局正式发布了《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》，这被业内人士解读为“东莞史上最严的商品房预售新政”。
据该文件显示，未来东莞市住建局将通过加快在建商品住房入市销售、加强商品住房销售价格指导、加强商品住房项目销售监管三大举措，保障东莞商品房的有效供应，保持住房价格平稳。（详细文件见文末）
01公告重点
1、一次性申请预售面积不得低于30000㎡；（小步快跑的开盘方式行不通了）
2、同一幢（栋）住宅均价相差幅度不得超过20%，申报均价不高于本项目上一期同类型商品住房申报均价的5%（含）；（想用高低配完成高价备案，也行不通了）
3、精装修价格原则上不得超过2000元/㎡，超过标准的须提交第三方工程造价咨询机构的评估报告；（虚报装修价格，实现高价备案的方式，行不通了）
4、取得预售证或现售证书后，要在10日内一次性公开全部房源；（严禁捂盘惜售）
5、商品住房实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名；（炒房客，没戏了）
02出台背景
在“房住不炒”的基调上，东莞政府稳控房价的决心从未改变。
回顾东莞走过的备案历程：
从每次备案新政的出台时间看，几乎每一次都是因房价涨幅较大，政府才出手调控降温。
2014年，虽然取消价格备案，但也会从调整普通住房价格标准来控制房价；
2016年，备案价格浮动超15%，立马暂停网签；
2017年，政府连发2份通知，都是为了严控房价；
2018年，新房备案均价不得上调，从源头上控制了房价上涨的空间。
2020年3月，政府针对双合同堵漏而放松备案价，一度造成房价猛涨。
本轮调控，东莞放开备案价，引来不少投资资本进入市场，房价一飞冲天。也正是如此，市场上的售价才与备案价相近，完全截堵了双合同的漏洞，治理销售市场乱象。
同时，新房房价迅速补涨，导致东莞区域一二手房暴涨，扰乱市场发展。同时市场乱象频出:近期，东莞房价大涨让不少购房者心寒，关键是东莞的房地产市场还乱象丛生，投诉频频。
东莞房价上涨势头过快，政府动真格重拳抑制房价上涨，不仅开展为期3个月的专项整治行动，还针对新房备案出台政策。