18481元/㎡!世茂地产16.3亿元抢下万江商住靓地!
2020-03-26 09:12 来源: 搜狐焦点
疯狂！实在是太疯狂了！今天上午10点，编号为2020WR004的万江万道路地块在东莞市公共资源交易网公开出让，在经过数十家品牌房企的激烈竞拍之后，最终该地块被世茂地产以“16.3亿元总价+配建9265㎡安居房 ”的条件艰难斩获，在剔除政府规定的配建面积之后，该地块实际可售部分的楼面价约为18481元/㎡！
△竞拍结果截图值得注意的是，该地块位于东莞城区，同时又十分靠近R1号线地铁口，地段位置极佳，因此，在昨晚地块还未正式开拍的时候，就引发了58家房企深夜火拼，由于竞价过于激烈，在昨晚9点44分，该地块的报价就已经触发了最高限价，地块直接进入“终次报价”环节。据知情人士透露，虽然东莞市公共资源交易网上显示参与报价的房企是58家，但实际上交了保证金参与报价的房企数量高达90家，这在东莞土拍史上是绝无仅有的，即便放眼全国，也十分罕见！
△报价记录截图
本次竞拍采用的是“限价+终次报价”的方式公开出让。据公开资料显示，该地块此前曾于2018年8月15日挂牌出让，但由于市轨道1号线万江段汽车总站轨道站点的相关规划进行重大调整，被万江街道办事处申请中止出让。时隔一年多之后，该地块重新挂牌入市。不仅地块面积从26658㎡扩大到27865.79㎡、容积率上限从2.0变成3.5，起拍总价也从原来的5.3亿元上涨到10.4亿元，最高限价则直接从6.64亿跃升至16.3亿元，整整上涨了近10亿元。
△现场实拍图
土地概况
据公开资料显示，编号为2020WR004号地块位于万江街道四环路与万道路交汇处东南侧，占地面积27865.79㎡，最大计容建筑面积约为97530㎡。起始总价为104160万元，剔除政府规定的配面积后，起拍楼面价已经达到11800元/㎡。
△地块基本信息
从周边地图上看，万江商住地位距离东莞地铁一号线（在建）汽车总站站点仅600米，交通十分便利；周边有华南MALL商圈、家汇生活广场、汽车总站、滨江体育公园、东莞市文化馆、东江之星综合体等成熟的生活休闲配套，居住氛围较为浓厚。
△周边交通、配套
3公里内有琼林小学、东莞市黄冈理想中学、东莞市万江中学等，教育资源丰富。另外，该地块靠近南城，与东莞市人民政府直线距离仅3.4km，能享受到市区相应的配套。
△地块周边
△区位图
区域市场概况
由于东莞中心城区人口基数庞大，土地开发利用强度高，并且在售项目屈指可数，近年来万江承接主城区外溢住宅需求，需求大幅累积，区域楼市面临着供不应求的局面。据优房超监测数据显示，2020年3月商品住宅消化周期已不足两个月。
据了解，万江目前仅有少量的楼盘在售：金地风华公馆、信鸿御江东岸、瀚柏•青柠时代。2020年潜在供应有中海华庭、保利首铸•天际花园以及天健万江花园，预计最快可今年入市。
△万江在售楼盘
△中海华庭项目（在建）
由于区域条件优越，周边二手房价格近年也有不小涨幅，地块周边二手楼盘有北大资源御城、北大资源御湾、理想0769等成熟小区，放盘价在14995元/㎡-49524元/㎡之间不等。
△万江二手楼盘价格参考表