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18481元/㎡!世茂地产16.3亿元抢下万江商住靓地!

2020-03-26 09:10 来源:搜狐焦点

疯狂!实在是太疯狂了!今天上午10点,编号为2020WR004的万江万道路地块在东莞市公共资源交易网公开出让,在经过数十家品牌房企的激烈竞拍之后,最终该地块被世茂“16.3亿元总价+配建9265㎡安居房 ”的条件艰难斩获,在剔除政府规定的配建面积之后,该地块实际可售部分的楼面价约为18481元/㎡

△竞拍结果截图值得注意的是,该地块位于东莞城区,同时又十分靠近R1号线地铁口,地段位置极佳,因此,在昨晚地块还未正式开拍的时候,就引发了58家房企深夜火拼,由于竞价过于激烈,在昨晚9点44分,该地块的报价就已经触发了最高限价,地块直接进入“终次报价”环节。据知情人士透露,虽然东莞市公共资源交易网上显示参与报价的房企是58家,但实际上交了保证金参与报价的房企数量高达90家,这在东莞土拍史上是绝无仅有的,即便放眼全国,也十分罕见!

△报价记录截图

本次竞拍采用的是“限价+终次报价”的方式公开出让。据公开资料显示,该地块此前曾于2018年8月15日挂牌出让,但由于市轨道1号线万江段汽车总站轨道站点的相关规划进行重大调整,被万江街道办事处申请中止出让。时隔一年多之后,该地块重新挂牌入市。不仅地块面积从26658㎡扩大到27865.79㎡、容积率上限从2.0变成3.5,起拍总价也从原来的5.3亿元上涨到10.4亿元,最高限价则直接从6.64亿跃升至16.3亿元,整整上涨了近10亿元。

△现场实拍图

土地概况

据公开资料显示,编号为2020WR004号地块位于万江街道四环路与万道路交汇处东南侧,占地面积27865.79㎡,最大计容建筑面积约为97530㎡。起始总价为104160万元,剔除政府规定的配面积后,起拍楼面价已经达到11800元/㎡

△地块基本信息

从周边地图上看,万江商住地位距离东莞地铁一号线(在建)汽车总站站点仅600米,交通十分便利;周边有华南MALL商圈、家汇生活广场、汽车总站、滨江体育公园、东莞市文化馆、东江之星综合体等成熟的生活休闲配套,居住氛围较为浓厚。

△周边交通、配套

3公里内有琼林小学、东莞市黄冈理想中学、东莞市万江中学等,教育资源丰富。另外,该地块靠近南城,与东莞市人民政府直线距离仅3.4km,能享受到市区相应的配套

△地块周边

△区位图

区域市场概况

由于东莞中心城区人口基数庞大,土地开发利用强度高,并且在售项目屈指可数,近年来万江承接主城区外溢住宅需求,需求大幅累积,区域楼市面临着供不应求的局面。据优房超监测数据显示,2020年3月商品住宅消化周期已不足两个月

据了解,万江目前仅有少量的楼盘在售:金地风华公馆、信鸿御江东岸、瀚柏•青柠时代。2020年潜在供应有中海华庭、保利首铸•天际花园以及天健万江花园,预计最快可今年入市。

△万江在售楼盘

△中海华庭项目(在建)

由于区域条件优越,周边二手房价格近年也有不小涨幅,地块周边二手楼盘有北大资源御城、北大资源御湾、理想0769等成熟小区,放盘价在14995元/㎡-49524元/㎡之间不等。

△万江二手楼盘价格参考表

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