广州120㎡以上住房不限购后，二手房咨询量增加，对楼市有何影响？
2024-01-29 14:27 来源: 央视网
1、取消120平米住房限购为什么这么重要？
老百姓要追求更美好的生活，首先得改善住房吧，住个大三房不为过吧，广州作为中国最富裕的城市之一，拥有中国最富有的其中一批人，但他们却被限制购买120平米以上的房子这种政策在当下显然是不合时宜的。
2、取消限购后的首个周末，影响如何？
从新政落地后的首个周末的市场表现看，据广州中原经纪人反馈，二手房客户咨询量有所提升，一手楼盘开发商在新政落地后加速邀约带看。业内预判，一系列政策影响下，广州2024年商品房市场将进入到探底和企稳的进程中。
广州市越秀区中原地产环市东二分行店董廖锦春表示：政策落地后，二手房带看量尚未有明显的变化，但客户咨询量已有明显的提升。同时，120平方米以上住房不限购以及通过租赁登记或挂牌出售获取购房指标的政策落地后，“一手楼盘开发商的销售也非常积极，发信息给我们的经纪人邀约去现场培训或者邀约我们多带客户去项目。”
廖锦春认为，新政对于一些有资金实力想买房的客户，以及之前被限购的人群而言是一大利好。“之前，有购房需求的人可能需要卖一买一，新政落地后，客户可以通过出租、挂牌卖房核减家庭住房套数，不用再被迫卖房，腾名额，降低改善客置换难度。不过，现在马上就春节了，是传统的淡季，我们预估春节后，整体的成交量会有一至两成的上涨。”
据廖锦春反馈，“周末两天，一方面可能是天气的原因，上周六有下雨，也有可能临近年末，二手房的看房量没有明显的增加，但客户咨询量有明显提升。一些热门的新房项目客户量也比较可观。”以位于番禺的华润一新房项目为例，28日下午4时许，仍有超20组客户看房。“这一项目以120平方米以上大户型为主，但此次新政对该楼盘未有直接助力，因为番禺去年开始就不限购了，这也是去年9月以来，政策叠加后的效果。”
3、其他一线城市会跟进吗？
从历次的房地产放松政策来看，广州都是比较靠前的，此次广州放松改善性需求限制以后，对其他的三个一线城市而言也是有启发的。广州每次都打头阵，说明其他三个一线城市放松的概率也将增大，或者说增强了大家对限购进一步调整的预期。
李宇嘉认为，1月26日住建部在城市房地产融资协调机制部署会上表态，“充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策”。短期房地产下行的压力依然存在。2024年新年伊始，这种下行的压力并没有明显的改观。当地方政府非常重视短期楼市稳定的情况下，这种政策可能会在其他一线城市落地。