东城爆发！超28万㎡巨基旗峰名苑批前公示，最快下半年开售
2024-01-11 16:51 来源: 搜狐
2024年，东城将进入大更新时代。
继华润旗峰润府（火炼树项目）开工建设、立新九头村高田城南印象重启、海德拿下洋杞坑村大型旧改后，又一宗总建面超28万㎡的开发项目进入批前公示环节。
日前，东莞市自然资源局发布《关于东城街道立新旧锡边村居商类“三旧”改造单元规划的批前公示》，这意味着备案已久的巨基旗峰名苑，终于进入土地整备的公示环节，只待完成供地，离开工不远！
居住建面约19.96万㎡，商业建面约8.4万㎡，东城又将新增一个大型商住综合体！
超28万平商住综合体
教育、绿化、道路齐齐上新
项目总建筑面积约28.37万㎡，主要分为三宗大型地块开发：
▶N-03地块为R2二类居住用地，占地10235㎡，计容建面约41656㎡，位于项目西南侧，邻近光大景湖蓝郡及光大景湖花园；
▶N-07地块为C2商业金融业用地，占地16801㎡，计容建面约50067㎡，位于长泰路旁；
▶N-13地块为R2二类居住用地+C2商业金融业用地，占地41735㎡，计容建面约191981㎡，其中居住建面约157981㎡，商业建面约34000㎡，位于项目南侧，邻近光大景湖蓝郡及东城第八小学。
同时项目规划有幼儿园、社区卫生服务站/警务室、街头绿地/防护绿地，以及公共道路等。
教育：项目规划建设一所12班幼儿园，用地及建筑面积均为4223㎡，位于N-13地块内，独立占地，由开发主体建设，东城街道办接收。
绿化：项目规划有4宗街头绿地及3宗防护绿地，总用地面积约11912㎡，集中于长泰路沿线及长泰路/旧锡边路交汇处。
交通：项目规划新建三条道路，纵五路呈东北至西南，从中间横穿项目，将增加内部车辆流动空间；同时横四路接驳纵五路，可直通旧锡边路，形成T字形的交通脉络；纵二路为右转弯过渡路段。
其他配套：项目配建的社区卫生服务站、警务室、两个10KV开关站，均位于N-13地块内，高压线铺设地下管道。
此外，位于项目东北侧长泰路旁，还有一宗占地11807㎡的C2商业金融业用地，将收归政府土储中心，作为发展备用地。
巨基旗峰名苑
超27亿投资 助推东城爆发
在此次批前公示前，该旧改很早就已确定将建设为巨基旗峰名苑及旗峰商业中心。
据了解，巨基旗峰名苑于2021年6月完成投资备案，总占地面积约4.2万㎡，总建筑面积约26万㎡，主要建设内容为住宅楼、公寓楼和商业配套等，所在位置即为旧锡边城市更新单元，由东莞市巨基实业房地产开发有限公司开发，总投资额为约27.69亿元。
同期备案的还有旗峰商业中心，占地约1.2万㎡，总建筑面积约11.64万㎡，主要建设内容为公寓和商业写字楼。从占地面积与位置来看，很可能就是收归土储的C2商业金融业用地。
除了巨基旗峰名苑外，东城还有多个热点项目取得可喜进展，将为购房者带来更多选择：
》》》光大天骄国际
光大天骄国际处于鸿福路口交汇处，毗邻民盈国贸中心和黄旗山城市公园，占地面积124344㎡，容积率3.6，主要建设包括公园广场、天桥、住宅、商业及回迁房等。项目既能坐拥一线山景，又能享受市民服务中心、汇一城、玉兰大剧院等城市核心配套，居住价值极高。
2023年，天骄国际已启动了地块平整工作以及旗峰新村的回迁房摇号选房，进度迅速。
据了解，项目预计将于1月份开放展厅，主要打造建面约165-380㎡的大平层顶豪产品，预计单价为6-8万/㎡。
》》》华润旗峰润府
2023年7月份，华润通过城市更新单元单一主体招商以约22.8亿拿下火炼树旧改，根据规划，项目内部除了建设高层住宅，还预留了办公楼、学校和公园用地。
在不到半年时间内，从金树路到泰和商业街的一期旧厂旧房已基本完成拆除平整，目前最新建筑已达5-6层，预计将于今年2月份开放展厅。
项目拟打造建面约95-200㎡三至四房，预计将于二季度入市。
》》》高田城南印象
项目是东城立新九头村旧改的代表之作，周边分布有光大景湖名郡、景湖蓝郡、鹏瑞·天玥等住宅小区，居住氛围浓厚，阳光实验中学、嘉荣购物广场、台心医院、东城客运站等配套，生活便利。
高田城南印象早在2020年10月28日即已备案成功，占地面积超4.5万㎡，建筑面积超17万㎡，规划建设10栋住宅，1栋商业写字楼，1所12班幼儿园，计划总投资约29亿，将打造建面约105-143㎡的三至五房。
该项目曾因为轨道与片区规划原因停工一段时间，但在2023年11月份引入民盈集团后成功复工，预计将于今年内入市。
》》》海德洋杞坑旧改
该项目在2024年被海德以总价约16.7亿拿下，占地面积约33.84万平，更新方向为居住和商业功能，考虑设施和交通承载能力，打造成集居住、商业、办公、教育于一体的大型居住社区，最终确定居住面积25.65万平，商业面积12.86万平。
据了解，项目住宅产品将打造为建面约90-180平户型，预计今年内入市。