中原月报｜5月住宅供需缩量下行，高端热盘跑赢市场

从“三驾马车”来看，1-4月投资增速收窄，消费增速上涨；基建投资明显走弱，房地产投资进一步走弱，投资增速收窄；五一假期居民受抑制的旅游需求集中释放带动消费上升，但仍未恢复至疫前水平；全球经济衰退，外需疲弱，1-5月出口同比收窄，仅上涨0.3%，5月出口超预期回落，同比大跌7.5%，东莞作为全国重要出口贸易城市，出口将受到严重打击。

今年5月我国制造业PMI指数48.8，持续在收缩区间下探，产需两端走弱，主要由于宏观环境弱势，内需复苏仍面临风险挑战，同时全球经济将陷入新一轮衰退，国外需求加快下降。

5月无招拍挂商住地成交，原定5月出让的常平地块延期至6月16日挂牌出让。

据中原地产研究院监测显示，5月东莞住宅供应放缓，新增供应31万㎡，环比下跌9%，同比上涨57%。住宅成交25万㎡，环比持平，同比上涨26%，但创过去13年同期次新低，成交套数1996套，环比下跌5%，成交量依靠南城和松山湖几个高端热盘支撑明显，合计贡献成交率20%，其它项目普遍表现惨淡，主要由于：一、宏观经济不景气，客户信心不足，购买力有限，五一过后市场持续回落；二、二手房抛压大，价格一路下跌，市场信心下挫，观望情绪浓；三、五月许多新房促销力度较弱，买卖双方观望僵持。

5月住宅网签成交均价33364元/㎡，环比上涨5%，同比上涨8%，主要由于南城和松山湖高价项目集中签约拉高全市均价，其中万科瑧湾汇均价超6.1万/㎡。

5月二手住宅过户3266套，环比下跌4%，一方面客户入市信心不足，市场转冷；另一方面，新房市场高端改善盘大量集中推新，分流不少改善需求。二手住宅同比大涨99%，创近五年同期新高，过户规模仍远超一手成交，实质上更多反映的是3月份小阳春的火热成交。

价格方面，5月二手住宅过户均价23231元/㎡，环比下跌2%，主要由于二手笋盘持续成交，带动价格小幅下滑。

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