3月东莞新房成交价超3万，是谁在做拉升？

原Sir 原sir在东莞

4月11日，东莞市住建局公布了2023年3月东莞住宅网签销售情况。

东莞3月一手住宅成交3064套，环比2月上涨42%，同比22年3月上涨24%！全市新房成交均价32919元/m²，对比2月，价格上涨了12%，同比22年3月上涨17%。

另外，二手住宅成交也很火热！3月，二手住宅成交3694套，环比2月上涨62%，同比22年3月上涨了485%！二手住宅成交均价平稳，成交均价达23110元/m²，环比上涨了4%，同比上涨26%。

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新房均价超3万，是谁在做拉升？

从成交量来看

新房方面，南城成交了足足396套新房，差不多接近400套，无疑是3月的销冠了。另外，上个月成交套数超过200套的分别有，沙田镇278套、虎门镇234套、松山湖211套、凤岗镇205套；成交量超过100套的有茶山镇152套，万江147套，塘厦镇135套，常平镇111套。

二手房方面，南城也是成交火热，二手成交369套，另外，二手成交超过300套的还有常平镇329套、东城315套；二手成交超过200套的有，虎门镇227套、樟木头209套、寮步204套、塘厦204套。

从成交均价来看

从成交均价来看，3月一手住宅成交价高于全市均价的镇街的有5个，其中南城新房成交均价达到56941元/m²，东城成交价达到49702元/m²，松山湖成交均价达到48870元/m²，这三个镇街称得上是东莞房价第一梯队。另外，长安、莞城成交均价都在3万8左右，分别是38848元/m²和38128元/m²。

二手住宅成交价方面，高于全市均价的就多了，有13个，榜一榜二榜三无疑也是第一梯队的三个镇街，其中松山湖二手成交均价47238元/m²，南城二手成交均价33426元/m²，东城由于发展比较早，老旧盘多，二手价远低于新房价，但也达到了28544元/m²。