今日(4月3日)东莞出新政,严控商业办公改为公寓,如此一来,未来东莞商业性公寓市场增量将大幅减少,同时更有利于商住用地成交。
要知道,今年的首宗商住地将在4月19日正式开拍,整个4月仅此一宗,市场都在等这一宗地的最终结果,而下一宗商住地已排到5月份了。
土地市场还在酝酿,但市场表明,在历经一季度的波动筑底后,东莞房地产市场在政策的积极引导下,开始企稳复苏。
回看3月,多个网红大盘接连入市,东莞房地产市场喜迎“小阳春”,数据看起来还不错。
据中原大数据统计,3月份东莞新房、二手房双双突破了3000套,且均价皆有不同程度的回升。
不仅如此,为了激发市场活力,东莞在月底接连发出通知,包含推进存量商品房“带押过户”、公积金最高贷款额度上浮等,一套“组合拳”下来,大家是否看到了东莞支持房地产健康发展的决心呢?
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首先来看看3月的新房数据。
据中原大数据统计,3月东莞一手住宅成交了40万㎡(3175套),环比上涨48%,同比上涨191%,成交均价33606元/㎡,环比上涨11%,同比上涨13%。
注意这个均价,可是东莞近一年以来的最高整体均价!
整个3月,万科瑧湾汇、华润松湖润府、华润悦府、招商一湾云璟等项目先后进入选房阶段,因地段佳、产品优等特质得到购房者的青睐,顺利进入3月商品住宅成交前10。
目前,万科瑧湾汇两批共285套房源全部售罄,后续还将有143/198/300/360㎡大平层产品。
而在3月住宅项目榜单中,还有一个项目比万科瑧湾汇贡献出更大的成交量,那就是佳兆业碧海云天,成交了303套住宅。
这个项目处于东莞滨海湾新区-沙田,总占地面积为约24万㎡,总建筑面积约70万㎡。目前,该楼盘主推建面约108-185㎡海景高层洋房,还有建面约185-231㎡别墅,成交均价19000-25000元/㎡,据说还送车位哦!
另外,在3月入市的项目当中,还有不少推货量较大的楼盘,如茶山的碧桂园瑜璟臺、松山湖的华润松湖润府和常平的金地名著等,有300套以上的推货量。
新房市场成交提升的同时,东莞的二手房市场更为活跃。
中原大数据显示,东莞3月二手住宅共过户了3911套房子,环比上涨了60%,同比上涨了411%,相当于日均卖出126套房;均价22957元/㎡,环比上涨5%,同比上涨20%。
不管是成交套数或是均价,都创下近两年以来东莞二手房成交量的最高记录。
值得注意的是,二手房的成交量反超了新房的成交量,这也是比较少见的。
成交多,主要来自于供应的不断增加,今年以来,东莞二手房挂牌量明显上涨。
据贝壳找房统计数据,截止今日,该平台app上显示的二手房源挂牌量已增至68003套。
据车生了解到,今年2、3月份以来,东莞的二手抛售潮开始出现,其一因为是在“小阳春”的诱惑下,有许多业主想通过一卖一买,置换更优质房源;其二是在“带押过户”等政策持续发力下,不少被压制的购房需求在一季度得到集中释放,促进二手房市场交易活跃。
说完3月的数据,那么,大家知道3月的楼市对于一季度有什么影响吗?
3月东莞网红盘频出,市场供需齐升,一季度均价、成交量也因结构性因素被拉高。
中原大数据显示,2023年一季度东莞新建商品住宅供应约59万㎡、4662套,同比增加15%;成交面积约82万㎡,同比大幅增加108%;网签均价约31576元/㎡,同比上涨10%,主要原因为3月以万科瑧湾汇为代表集中网签拉高整体均价。
项目的成交很大程度上反映购房者对某个楼盘的喜爱度,据中原大数据显示,2023年一季度东莞住宅成交套数前三名的楼盘是:佳兆业碧海云天、万科瑧湾汇和华润悦府,这些楼盘住宅成交面积也排在前三。
眼下,二季度已然来袭,据中原地产研究院收集数据显示,4月东莞楼市预计将有16个项目开盘或加推,体量约有2271套。
其中,南城的中海源境、松山湖的华侨城松湖原岸、厚街的大中阳光壹号以及大岭山的珑远首铸森林湖翠珑湾等4个纯新盘,也即将入市。
日前,东莞接连出台的一系列新政,包括二手房的带押过户、公积金最高贷款额度上浮等,对楼市都会产生一定的推动作用,且不管是新房还是二手房,选择选择性都比较多,会是购房好时机,你们觉得呢?
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