湖南中原第17期周报【2020.04.19-2020.04.25】
2020-04-27 15:14 来源:湖南中原战略研究中心
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
4月22日，湖南省直单位住房公积金管理中心出台《关于调整部分住房公积金政策的通知》，涉及公积金贷款、提取以及资料提供三类政策。
主要内容包括：
1、借款人购买、建造、翻建、大修自住房后申请贷款的时间，由2年内调整为1年内。
2、购买二手房申请公积金贷款及申请银行按揭贷款转公积金贷款的，不再限制所抵押房产房龄，也不再限制所抵押房产房龄和贷款年限之和。
3、商转公抵押房产可使用他人名下房产。
4、个人贷款本息额与工资收入之比，由不得超过55%调整为不得超过50%。
5、职工所购自住房按揭贷款额超出购房总价款的，不再禁止还贷提取。
6、组合贷款，公积金余额优先偿还公积金贷款。
7、直系亲属可代取公积金。
8、其它，调整部分提取资料。
以上政策规定，从2020年5月1日起执行
又一需求端放松城市调控政策“两日游”
4月22日，荆州市人民政府发布通知，停止执行先前所发布的《荆州市人民政府关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见》，原因是该文件与《省人民政府办公厅关于印发促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》部分条款内容不符。
被停止执行的《荆州市人民政府关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见》为荆州市政府4月20日发布，共涉及20项细则，内容包括降低土地竞买保证金、分期缴纳土地出让价款、将首套房首付比例降为二成、二套房首付降为三成、限时免契税等。
土地市场
本周六区一县一宗熔断地块摇号确定竞得人，两宗土地溢价成交，分别位于岳麓区和望城区。
[2020]望城区005号：宗地位于望城区望城中心板块，旺旺西路与郭亮南路交叉口西南角，南临聚缘路。地块为商住混合用地，总建面约27.64万方，其中住宅约24.87万方，商业2.76万方，商住比1:9。
地块经5家房企29轮竞价，出价达到熔断价格55277万元，折合楼面价2000元/㎡，溢价27%，4月24日仅长沙万轩房地产开发有限公司一家通过摇号资格审查，成为该地块最终竞得人。该公司为中梁地产在长子公司。
竞买要求：
①该宗地住宅(毛坯)销售均价不超过7300元/㎡，土地交易最高限价为人民币55277万元。
②竞得人需投资不少于7200万元(以财评审核为准）配建聚缘路与规划路交叉口东北角小学，建成后无偿移交区教育局。该学校用地保留为划拨用地，净面积约21885平方米，容积率0.8，规划24班，竞得人摘牌后与区教育局签订建设学校相关协议。
③项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。
[2020]长沙市020号：宗地位于梅溪湖二期板块，北临红枫路、东临松柏路、南临看云路，丝兰路从地块中间穿过。地块左侧为越秀亲爱里项目，距地铁六号线第一师范学院站约850米。地块为商住教育混合用地，总建面约33.5万方，其中住宅约22.27万方，商业4.6万方，教育6.6万方，商住教育比1.4:6.6:2。
4家企业参与地块竞拍，12轮报价后由长沙中海融城房地产开发有限公司竞得，成交价158151万元，折合楼面价4721元/㎡，溢价率11%。长沙中海融城房地产开发有限公司为中海集团在长子公司。
竞买要求：
1. 要求竞得人规划建设一所总建筑面积不低于6.6万平方米的15年一贯制的高端民办双语学校，学校要求竞得人全部自持，不得私自对外进行转让。
2.竞得人（含合作方）必须建设过不少于1所学校和具备不低于6年以上民办基础教育的学校运营管理办学资历，并在中国境内全资拥有不少于3所已取得国际组织认证课程体系的民办双语学校。
3.学校项目要求竞得人在学校建成并开学后的5年内必须通过相关国际组织的课程体系认证，与海外5所以上的知名大学或当地教育主管部门签订合作协议。
4.本宗地的学校项目应在取得土地后6个月内开工建设，自开工之日起24个月内竣工，自竣工之日起6个月内开学；其他用地项目应在取得土地后6个月内开工建设，自开工之日起36个月内竣工。
5.挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价不超过11300元/平方米。
新房交易
内五区商品住宅成交
据湖南中原数据平台显示：
2020年4月第4周：一手住宅成交1508套，成交面积18.64万方，环比分别上涨23%。
成交排行
内五区商品住宅供应
据湖南中原数据平台显示：
2020年4月第4周：本周内五区新增商品住宅供应2924套，37.11万方，环比分别上涨1%、下跌1%。
供应明细
4月第四周内五区21个项目拿证，总计供应商品房44.56万方，14个项目集中在岳麓区；
其中住宅18个项目拿证，住宅面积占比83%；
此外，商务公寓2个项目拿证，共计963套，4.43万方；
洋房别墅类4个项目拿证，共计260套，4.22万方。
开盘监控
