湖南中原第9期疫情特刊【2020.02.23-2020.02.29】
2020-03-02 14:44 来源:湖南中原战略研究中心
一、对受疫情影响的单位和职工给予阶段性政策支持
1.受新冠肺炎疫情影响的企业可按规定申请在2020年6月30日前缓缴住房公积金,缓缴期间职工贷款和提取权益不受影响。企业可以直接向缴存管理部或铁路分中心提交缓缴报告或在3月1日后通过网上服务大厅（单位版）申请缓缴。
2020年7月起企业因生产经营困难需要继续缓缴的，应当在与职工充分协商的前提下，按照《长沙市降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金审批办法》（长金管委〔2018〕9号）文件执行，最长可申请缓缴12个月。
2.参加疫情防控工作人员、因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、因疫情防控需隔离观察人员以及其他受疫情影响的人员，在2020年6月30日前未能正常偿还住房公积金贷款的，可不作逾期处理、免收罚息（已扣罚息将退回至主借款人还款卡），不作为逾期记录报送征信部门。
3.职工办理有时限要求的公积金业务，且办理时限在2020年1月1日至6月30日到期的，允许顺延6个月办理。
二、全面开放线上业务办理，方便缴存单位和职工办理业务
1.缴存职工可通过网上业务大厅（个人版）、“长沙住房公积金”微信公众号、支付宝APP“城市服务”板块、“我的长沙”APP查询公积金缴存和贷款信息。
2.缴存职工可通过网上业务大厅（个人版）、“长沙住房公积金”微信公众号在线办理离职提取、退休提取、出境定居提取、最低生活保障提取、偿还本中心贷款提取、租房提取六大业务（铁路分中心暂未开通）。
3.缴存单位可登陆网上业务大厅（单位版）在线办理单位职工变更清册、补缴、基数调整、汇缴、新增或修改职工手机号码、单位基本情况查询、单位明细查询、职工基本信息查询、职工明细查询及相关业务。
长沙市政府出台文件支持总部经济发展
2月1日，长沙市政府出台文件——《长沙市政府办公厅关于支持总部经济发展的若干意见》，明确提出促进长沙总部经济高质量发展、培育具有核心竞争力的企业集群，增强对现代经济体系的支撑作用。相关支持政策具体内容如下：
（一） 引入奖励
1.新引进支持。新引进总部企业，自注册之日起2年内在长沙实缴注册资本在10亿元以上（含10亿元）的，按照实际到位资金的3%给予落户奖励，最高不超过5000万元；实缴注册资本在5—10亿元（含5亿元）的，按实际到位资金的2.5%给予落户奖励；实缴注册资本1—5亿元（含1亿元）的，按照实际到位资金的2%给予落户奖励。
2. 办公用房支持。在长沙无自用办公用房的新引进总部企业，其本部租用自用办公用房，自认定起前3年，每年按租金50%给予补贴，每年最高可补贴500万元；购建自用办公用房按照综合型总部每平方米1800元、功能型总部每平方米1500元给予一次性补贴，最高不超过1000万元。
（二） 经营奖励
1.贡献支持。总部企业自认定次年度起，连续3年按照核算年度地方财政贡献较上年度增量部分的50%给予奖励。 2. 投资支持。总部企业在长沙新增固定资产投资10亿元以上的（含 10 亿元，不含购买土地费用，下同），按照实际投资额的 2.5% 给予奖励，最高不超过5000万元；5—10亿元（含5亿元）的，按照实际投资额的2%给予奖励；1—5亿元（含1 亿元）的， 按照实际投资额的1.5%给予奖励。3. 高管支持。对获得贡献支持、投资支持的总部企业，在获得奖励年度，对企业不超过员工总数10%的企业高级管理人员、专业技术人员，按照个人当年缴纳所得税的50%给予奖励，每人每年最高不超过20万元。
（三） 能级奖励
1.领军支持。总部企业经认定之日起，首次被评为世界 500 强 的，给予一次性2000万元奖励；首次被评为中国企业500强的， 给予一次性 1000万元奖励；首次被评为中国民营企业 500强的， 给予一次性500万元奖励。 2. 壮大支持。总部企业经认定之日起，实际履行总部职能但 属于分公司性质的总部企业改制为子公司的，给予企业一次性100万元奖励；在市外新设立或兼并收购分支（子）公司或经营机构，自分支（子）公司设立之日起3年内分支（子）公司新增纳税额 地方留成部分全额奖励企业总部。3. 上市支持。
（四） 创新奖励 对经认定的总部企业，优先推荐申报国家、省级创新平台资 金支持，优先支持申请发明专利。
（五） 人才支持 1. 人才户籍支持。市公安部门、各区县 （市） 人民政府按照 相关规定解决总部企业高级管理人员、专业技术人员落户问题。 总部企业可按照规定申请设立单位集体户，由公安机关负责办理， 总部企业集体户纳入长沙户籍人口管理，可办理婚姻登记、生育 服务、配偶及未成年子女户口挂靠等。 2. 人才绿卡支持。对总部企业高级管理人员和专业技术人员， 经本人所在单位推荐，市委组织部 （市委人才办） 认定后，发放 长沙人才绿卡，分类提供住房、落户、配偶就业、子女入园入学、 医疗、出入境和停居留便利、创业扶持等服务保障。3. 住房保障支持。对总部企业中未获得人才绿卡的高级管理 人员、专业技术人员、产业工人，可享受本地户口居民同等购房政策，由各区县 （市） 人民政府、园区管委会在本区域内统筹安排总部企业人才住房。在符合条件的城市更新改造项目中，预留 一定比例用于建设总部经济人才住房。 4. 子女入园入学支持。市教育主管部门、各区县 （市） 人民 政府统筹协调区域内总部企业高级管理人员、专业技术人员子女 入读幼儿园和义务教育阶段学校。加大对外国语学校、外籍人员 子女学校和中外合作学校的建设和指导力度。 5. 外籍人员工作与居留支持。
湖南省2020年棚改任务出炉，全省棚改货币化安置套数继续下滑
2月28日，湖南省住建厅、省发改委、省财政厅联合下发通知，下达2020年保障性安居工程建设计划任务：2020年，全省将开工建设城镇棚户区改造住房89301套，同比上涨12%，其中货币化安置31083套，同比下滑23%；开工建设公租房28334套，项目总投资770.05亿。
长沙将开工5116套，同比下滑11%，其中货币化安置3861套，同比下滑24%，市内7区仅2511套，货币化安置1821套。
地州市来看，益阳市计划城镇棚改套数12349套，同比上涨81%，其中货币化安置7408套，同比上涨110%，其货币化安置套数在14个地州市中最高，同比涨幅最大；衡阳市计划城镇棚改套数12429套，同比上涨98%，其中货币化安置2636套，同比上涨30.5%；娄底市计划城镇棚改套数7971套，其中货币化安置4114套，同比上涨约33%；
此外，株洲市、湘潭市、岳阳市、张家界市、永州市、怀化市今年棚改货币化安置套数同比下滑均在五成以上。
杭州市房管局：推进商品房全流程网上销售
2月25日，浙江省杭州市住房保障和房产管理局下发《关于积极推进商品房全流程网上销售工作的通知》（以下简称“《通知》”），加快数字赋能，积极推进商品房的全流程网上销售工作。针对网上销售的房地产开发企业，《通知》对网上发布信息、网上登记报名、网上公证摇号、网上公开选房、网上预约登记五个全流程网上销售通道进行规定和说明。
1、针对网上发布信息，《通知》称，各房地产开发企业应通过微信公众号、企业官网、小程序等渠道向购房者提供“网上看房”等销售通道，并以VR或直播等方式供购房者查看房源有关信息。但各方需确保网上发布信息的真实性。网上展示内容应以实体为主，尚处建设阶段、不能实体展示的，在确保真实反映项目客观实际的前提下，可采用虚拟技术手段，杜绝虚假宣传。
提升网上发布信息的全面性。展示内容须包括按规定应在线下售楼处公示的商品房预售许可证、装修材料明细、项目周边邻避设施等内容；倡导企业积极实现线下实体销售宣传内容的网上全展示，除项目样板房、户型图、效果图、实景图、销售价格、地段位置、周边配套、户型配比等基本信息外，宜主动展示影响购房人居住品质的公共部位和公共设施布局等情况。
2、房地产开发企业应为购房者提供网上报名登记通道。其中，项目需以公证摇号方式销售的，应确保该通道与购房者报名参加公证摇号购房的环节无缝衔接，即：购房者在网上填写基础信息、上传购房资料原件扫描件或照片后，提交房地产开发企业审核；审核完毕后，应通过短信提醒等形式告知购房者审核结果，通过审核的应同时将意向登记编号告知购房者。
项目意向客户登记数量未超过准售房源数量的，房地产开发企业应为购房者提供网上锁定房源、网上付款等服务，并确保网上登记通道与后续环节的无缝衔接。
3、网上公证摇号项目需以公证摇号方式销售的，公证机构进一步优化现有公证摇号流程，不再邀请购房者到公证摇号现场；公证机构应将公证摇号全过程及结果以录播方式记录，通过第三方平台及时向社会公布，接受购房者等各方监督。
4、对网上公开选房，网上公证摇号结果公示无异议后，房地产开发企业应为购房者提供网上视频选房的服务，以视频会议形式组织购房者按顺序远程网上选房，并设置电子认购、定金支付等配套功能，保障选房结果的有效性。房地产开发企业应确保选房过程公开透明、程序严谨。
5、为防止人员聚集，房地产开发企业通过房屋交易网签备案系统在线完成限购资格审核、身份识别、合同签约、备案赋码等手续。市住保房管局将尽快应用电子签名技术，实现购房者与房地产开发企业双方远程网上签约，解决购房者至房地产开发企业现场签约的“最后一公里”问题，保障商品销售全流程网上办理。
土地市场
本周六区一县共计供应11宗经营性用地，长沙县8宗，雨花区2宗，芙蓉区1宗； 最终成交10宗，流拍1宗。
[2019]长沙县081号（恢复挂牌）：此次出让地块位于长沙县高铁会展板块，长轴工业园以北，许家园路以南，地块西北角为黄兴镇黄兴新村，规划建筑面积约15.3万方，纯住用地。本宗地位于[2019]长沙县082号（恢复挂牌）地块南侧。
地块经2家公司13轮竞价，最终被湖南三润地产有限公司以32832万元竞得，折合楼面价2150元/㎡，三润城为该公司在长沙开发项目。
竞买要求：
①该宗地为黄兴镇拆迁安置房源用地，参与摘牌单位须持有与黄兴镇政府签订的提供拆迁安置团购商品房源的意向协议书，并先期按照100万元/亩缴纳项目履约保证金；
②竞得单位须在成交后3个工作日内与黄兴镇政府签订关于提供拆迁安置团购商品房源正式协议书，没有按规定签订意向协议和正式协议并缴纳履约保证金的，取消竞得资格，保证金不予退还；
③按《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》（长政办发﹝2018﹞6号）的要求配建和移交幼儿园。
[2019]长沙县082号（恢复挂牌）：此次出让地块位于长沙县高铁会展板块，黄江大道以南、许家园路以北，地块东北角为黄兴镇黄兴新村，规划建筑面积约17.9万方，纯住用地。本宗地位于[2019]长沙县081号（恢复挂牌）地块北侧。
地块经2家公司27轮竞价，最终被湖南三润地产有限公司以43443万元竞得，折合楼面价2420元/㎡，三润城为该公司在长沙开发项目。
竞买要求：
①该宗地为黄兴镇拆迁安置房源用地，参与摘牌单位须持有与黄兴镇政府签订的提供拆迁安置团购商品房源的意向协议书，并先期按照100万元/亩缴纳项目履约保证金；
②竞得单位须在成交后3个工作日内与黄兴镇政府签订关于提供拆迁安置团购商品房源正式协议书，没有按规定签订意向协议和正式协议并缴纳履约保证金的，取消竞得资格，保证金不予退还；
③按《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》（长政办发﹝2018﹞6号）的要求配建和移交幼儿园。
[2019]长沙县088号（恢复挂牌）：此次出让地块位于长沙县高铁会展板块，黄江公路以南，东临长沙县消防大队黄兴中队，纯商用地，规划建筑面积约6.4万方。
地块最终被湖南汇璟置业发展有限公司底价竞得，折合楼面价1188元/㎡。
竞买要求：
1、宗地建设必须符合《长沙县黄兴镇镇域村镇布局规划（2016-2030）》要求；
2、竞买人在竞买之前需与黄兴镇人民政府签订招商引资意向协议，挂牌成交后竞得人在签订成交确认书之前须提交正式协议，未按规定提交正式协议的将取消其竞得资格，保证金不予退还；
3、本宗地出让后，竞得人整体物业自持比例不低于50%。
[2019]长沙县085号（恢复挂牌）：此次出让地块位于长沙县空港新城板块，大元路以南、莲湖塘北路以东、盛地领航城以西，距地铁6号线木马塅站直线距离约350米，距黄花机场直线距离约1.5公里，商住混合用地，规划建筑面积约8万方，商业建面1.6万方，住宅建面6.4万方，商住比2:8。
地块最终被湖南港湾名都置业有限公司底价竞得，折合楼面价1092元/㎡。宗地东侧盛地领航城为该公司开发项目。
竞买要求：
①须按《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》（长政办发﹝2018﹞6号）的要求配套建设幼儿园，建成后无偿移交给县教育局；
②该宗地为黄花镇拆迁安置房源用地，须提供50%比例的团购房源；
③竞买人在竞买前须与黄花镇人民政府签订提供拆迁安置团购商品房源意向协议书，并先期缴纳1000万元履约保证金；
④竞得人须在签订成交确认书之前与黄花镇人民政府签订正式协议书，未按规定签订意向协议和正式协议并缴纳履约保证金的，取消竞得资格，保证金不予退还。
[2019]长沙县086号（恢复挂牌）：此次出让地块位于长沙县空港新城板块，天祥路以北、莲湖塘北路以西，西临长沙百联奥特莱斯购物广场，距地铁6号线大路村站直线距离约650米，规划建筑面积约1.5万方，该宗地建设内容为生活配套服务用房。
地块最终被长沙临空产业投资集团有限公司底价竞得，折合楼面价992元/㎡。
规划指标要求：
容积率:1.0＜FAR≤1.8；
建筑密度:D%≤22%；
绿地率：GRA%≥40%；
建筑控制高度：H≤36米且须满足黄花机场限高的相关要求。
[2019]长沙县087号（恢复挂牌）：此次出让地块位于长沙县空港新城板块，龙峰大道以东、农科路以北，临近地铁6号线蓝田大道站，纯商用地，规划建筑面积约1.3万方。
地块最终被长沙临空产业投资集团有限公司底价竞得，折合楼面价2150元/㎡。
规划指标要求：
容积率:FAR≤1.5；
建筑密度:D%≤50%；
绿地率：GRA%≥10%；
建筑控制高度：H≤24米且须满足黄花机场限高的相关要求。
本宗地出让后，竞得人物业自持比例不低于90%。
[2019]长沙县063号（继续挂牌）第二次：此次出让地块位于长沙县空港板块，西临小康路，北临高塘路，2019年10月30日由标志房地产开发有限公司竞得的061号纯住地块的南侧，临近人民东路、在建地铁6号线【空港城站】和【黄金大道站】1公里范围内，规划建筑面积近8.5万方，纯商用地。
地块最终被长沙县星城发展集团有限公司底价竞得，折合楼面价1425元/㎡。
规划指标要求：
容积率:FAR≤2.0；
建筑密度:D%≤25%；
绿地率：GRA%≥30%；
建筑控制高度：H≤30m且须满足黄花机场限高的相关要求。
[2020]长沙县006号（恢复挂牌）：此次出让地块位于长沙县空港新城板块，南临红树坡路，西临中轴路。该宗地为纯商业用地，规划建筑面积2.15万方。
地块最终被长沙经济技术开发集团有限公司底价摘得，折合楼面价2479元/㎡。
规划指标要求：
容积率:FAR≤2.5；
建筑密度:D%≤40%；
绿地率：GRA%≥25%；
建筑控制高度：＜45M。
[2020]长沙市001号（恢复挂牌）：宗地位于雨花区高铁新城板块，东临浏阳河，雨花大道以东、香樟东路以北。地块为商住混合用地，总建面约45万方，其中住宅约15.4万方，商业29.9万方。
地块最终被深圳市天集湘投投资发展有限公司与湖南省容德文化产业发展有限公司联合底价竞得，折合楼面价3040元/㎡。深圳市天集湘投投资发展有限公司为中集产城子公司，湖南省容德文化产业有限公司为深圳市容德文化传媒集团有限公司子公司。
竞买要求：
1、竞买人资格条件：(1)竞买人或其实际控制人名下控股公司须具备文化产业项目的开发运营能力或国际IP引进经验，运作国内优质文化产业项目不少于5个，总投资额不低于3500万元。(2) 运作国际优质文化产业项目不少于5个，总投资额不低于800万美金；竞买人或其实际控制人名下控股公司须拥有国家级科技企业孵化器及国家级众创空间资质具备产业园或城市综合体开发及运营经验，主导开发及运营的产业园或城市综合体项目（含在建）不少于3个，总建筑面积不低于40万平方米。(3)项目接受联合体摘牌，但联合体企业不得多于2家。
2、产业引进要求：项目须重点围绕文化产业和科技创业导入产业资源，建设总建筑面积不低于15万平方米的产业物业，包含总建筑面积不少于1.5万平方米的4个国际IP+产业运营中心。
3、建设品质及进度要求：(1)项目须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后1年内开工建设，商业办公部分需先期或与住宅部分同步启动建设，自项目正式开工之日起（取得施工许可证）至提交项目竣工备案申请（需具备竣工备案验收条件），整体建设周期不超过42个月。建筑节能、绿色建筑应符合湖南省及长沙市相关政策要求。(2)竞得人须自持商办物业不得低于6万平方米，且自持物业自竣工验收合格后的5年内不得以任何形式变更所有权(但转移至竞得人的控股子公司或者母公司及母公司旗下公司除外)。
[2019]长沙市078号（恢复挂牌）第二次：宗地位于雨花区高铁新城板块，杜花路与黎托路交汇处西南角，距杜花路地铁站直线距离仅300米，距长沙高铁南站直线距离约550米。地块为商住混合用地，总建面约79万方，其中住宅约11万方，商业68万方。
地块因无人出价流拍。
竞买要求：
1、竞买人或其实际控制人名下控股公司须具有城市综合体开发经验，在国内开发的单个项目的商办物业计容建筑面积不低于80万平米；须具有超高层地标建筑的开发经验，在国内开发的高度不低于249米以上的建筑不少于2栋。
2、地块内须建设两栋不低于249米的超高层地标性建筑。必须建设空中连廊,配套建设高园子路（原24号路）。
3、项目须引进1家五星级品牌酒店（须注册在雨花区—高铁会展新城高铁片区，且具备独立法人资格）。项目须引进商务、金融、科技等高端产业资源，两栋超高层建筑建成并投入使用的第3年，单栋楼宇的全口径年度税收贡献须达到1亿元以上。
4、项目需在《国有建设用地出让合同》签订后1年内开工建设，商业办公部分需先期或与住宅部分同步启动建设。项目两栋超高层地标性建筑（含五星级品牌酒店）须在自开工之日起48个月内竣工并投入使用。竞得人须自持五星级品牌酒店和商办物业共计不得低于10万平方米，且自持物业自竣工验收合格后的8年内不得以任何形式变更所有权(但转移至竞得人的控股子公司或者母公司及母公司旗下公司除外)。
5、竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。
[2019]长沙市126号（恢复挂牌）：此次出让地块位于芙蓉区芙蓉马王堆板块，远大一路以南、古曲北路以东，系长沙市芙蓉区东屯渡街道办事处金科社区居委会安置地，规划建筑面积约0.39万方，纯商用地。
地块被湖南高腾置业有限责任公司以底价竞得，折合楼面价3731元/㎡。
规划指标要求：
容积率≤2.0；建筑密度≤30%；绿地率≥25%；建筑控制高度＜28米。
其他要求：
1.处理好现状电力线路；
2.没有处理好东侧地块业主通行问题的前提下，应保留地块内东侧现状道路做公共通道使用，以保证周边地块通行便利；
3.建议整合西侧用地一并开发建设等。
项目建设须按相关文件落实装配式建筑要求。
新房交易
据湖南中原数据平台显示：
2020年2月第4周：一手住宅成交596套，成交面积8.56万方，环比分别上涨204%、237%，仍处于低位。
据湖南中原数据平台显示：
2020年2月第4周：本周内五区新增商品住宅供应1150套，供应面积14.44万方，打破2月“0”供应状态。
供应明细
