湖南中原第8期疫情特刊【2020.02.16-2020.02.22】

      2月17日，中国人民银行宣布下调一年期中期借贷便利MLF利率10个基点，从3.25%下调至3.15%。

      交易公告显示，央行进行了2000亿MLF操作。同时还进行了1000亿得七天期逆回购操作，利率维持在2.4%不变。

      2月20日，1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.05%，此前为4.15%；5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为4.75%，此前为4.8%。1年期LPR与此前1年期MLF利率下调幅度一致，均为10个基点。

       根据测算，此次下调后，100万房贷、等额本息偿还30年，其月供额从此前1月份的5731元减少至5699元，减少了31元。

           湖南省人民政府发文，应对新冠肺炎疫情影响，促进企业健康发展
         为应对新冠肺炎疫情，2月18日，湖南省人民政府关于印发《应对新冠肺炎疫情影响促进企业健康发展的若干政策措施》。

      政策措施包含加大企业帮扶力度、加大金融支持力度、减轻社保缴费压力、加大税费支持力度、加大财政补贴力度、支持稳岗就业、支持稳外贸稳外资、全力确保物流运输通畅、持续优化生产经营环境、压紧压实工作责任等十个方面30条政策措施。部分主要内容如下：

      4.将中央安排专项再贷款50亿元用于支持长沙银行等地方法人机构向重点防控物资名单企业提供优惠利率贷款。

      5.支持金融机构主动向疫情防控重点企业提供优惠利率专项再贷款，企业享受中央财政50%贴息后的实际融资成本应低于1.6%。对受疫情影响较大的小微企业新发放贷款利率，原则上不高于本行同期全部小微企业贷款加权平均利率，综合融资成本要较上年降低0.5个百分点，其他贷款费用能减则减、能免则免。

      6.对确实发生损失的小微企业贷款，优先纳入信贷风险补偿范围，并将补偿比例由50%提高到60%，单笔贷款补偿金额上限由100万元提高到110万元。将纳入再担保体系的融资担保机构对疫情防控重点保障企业、受疫情影响较大小微企业的担保业务(不超过1000万元)，全部纳入再担保体系分险范围。

     10.落实国家阶段性减免企业养老、失业、工伤保险单位缴费政策，从2月到6月对中小微企业免征上述三项费用，从2月到4月对大型企业减半征收。6月底前，企业可申请缓缴住房公积金。用人单位未能及时办理参保缴费的，允许疫情结束后三个月内补缴。

     11.疫情防控期间，对符合条件的不裁员或少裁员的企业，返还其上年度实际缴纳失业保险费的50%(其中深度贫困地区返还60%)。

     17.省预算内基建投资对春节期间未停工停产的企业或2月底前复工复产的企业流动资金贷款适当予以贴息。

     21.支持创新创业带动就业示范基地、创业孵化基地、农民工返乡创业园建设，从省本级就业资金中安排1亿元经费给予县级财政补贴。

     27. 从2月17日零时起至疫情防控结束，收费公路免收车辆通行费。
           长沙市政府发布26条措施，稳定经济运行，重点板块建设加快推进
       2月20日，长沙市人民政府办公厅印发《长沙市有效降低疫情影响稳定经济运行实施方案》。围绕紧扣关键提升制造业竞争力、精准施策促进服务业回暖、有序推进农业转型增效、有力增强投资支撑作用、保持对外贸易稳步增长、全力做好援企稳岗就业、优化企业生存发展环境等方面推出26条举措，是国内率先出台的具有本土特色的稳经济系统性解决方案。 其中重点内容有：

       1、对内度内有在建（含新开工）、且计划投资额在500万元及以上的技术改造项目，并在年度内发生银行贷款业务的工业企业，按实际获得贷款额的2%给予贴息，单个企业贴息额最高不超过500万元。

       2、对内度累计采购本市配套产品超过1亿元、配套产品本市采购率超过50%且较上年增长5个百分点及以上的企业，按年度累计采购本市配套产品金额的1%给予一次性补助，最高不超过300万元。

      3、对获得重大装备首台（套）、新材料首批次等认定的产品，给予生产企业和应用企业补贴（含自制自用），补贴比例为产品售价的20%，单项产品最高补贴额不超过200万元。

       7、物流企业发展智慧化仓储、自动分拣、“无接触配送”等业态的，按其设施设备投入的10%给予补贴，最高不超过500万元

       11、完成全市重大项目投资计划3600亿元以上。加快推进“三干两轨四连线”、黄花机场改扩建、长益常铁路、南北横线等一批重大基建项目；全力推进三一智联重卡、中联智慧产业城、惠科等一批龙头产业项目。加快推进临空经济示范区、高铁会展新城、南部融城片区、高铁西站、金阳新城、金洲新城等重点板块建设，在湘江西岸布局多个功能各异的长株潭融城小镇。

       22、受疫情影响、缴存住房公积金确有困难的企业，可依法申请缓缴住房公积金，期限不超过12个月。

       26、完善园区产业人才购房政策，对返湘就业且有专业技术等级的产业工人，在园区就业的优先安排居住人才公寓，并由园区给予3个月的租金减免；不在园区就业的由劳动关系所属企业所在地区县（市）人民政府给予不高于2000元/人的一次性租房补贴。
           2月19日 苏州国土局发文，不再“一刀切”封顶销售、现房销售
       2月19日，苏州市自然资源和规划局发出关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知，旨在全面贯彻落实中央、省和市委市政府关于当前疫情防控工作的决策部署，有效应对疫情对土地出让带来的影响，维护苏州土地市场健康平稳运行。主要包含五个方面：

       一、加快工业用地供应，保障产业项目落地。

       二、调整交地、开竣工等履约要求。三、延长土地出让金缴纳时限。四、调整超过市场指导价报价规则。

住宅（商住）地块不统一要求设置竣工预售许可调整价，超过市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可；进入一次报价的，不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。

       已成交须工程结构封顶或竣工验收后预售、销售的住宅（商住）用地，开发企业预售、销售的时间节点可适当提前，以按照正常工期测算的预售、销售时点为基准，提前时间按疫情防控一级响应天数计算，具体由住建部门核定。

       五、各县级市、吴江区以及工业园区可参照执行。

       2016年8月的苏十五条首次提出土地限制新政，提高项目预售条件，土地出让成交价超过市场指导价(不含市场指导价)的，工程结构封顶后方可申请预售许可；土地出让成交价超过市场指导价10%(不含10%)的，工程竣工验收后方可申请预售许可。这条政策的出台对稳定土地市场预期是有较强震慑的，但同时也减少了短期市场的有效供给。
           2月20日 苏州相城区人才新政：本科直接落户，高技满三月不受限制
        2月20日，苏州市相城区人才工作领导小组办公室发布《相城区保障企业复工复产关爱人才六条措施的通知》（以下简称《通知》）。主要内容如下：

一、扩大引才奖励范围

      疫情期间及应急响应解除后6个月内，名校优生一次性奖励范围扩大至全区所有正常经营的企业，对新引进的世界知名（世界前300强高校）或“双一流”建设高校（学科）全日制博士、硕士和本科学历的应届毕业生给予2-4万元奖励。

二、加强安居落户保障

      降低人才落户门槛，对有来相就业意愿的全日制本科及以上学历的人才，放宽有关限制；畅通人才购房绿色通道，将工作满3个月的高技能人才纳入人才证明开具范围，在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响；协调解决一线专家人才子女就读区内公办学校。

三、大力招引技能人才

       对企业或通过人力资源服务机构新引进技能人才，给予1000-1500元/人就业补贴或职业招聘补贴。推出“快点.job”掌上求职平台，为用人单位提供免费网络招聘服务，快速响应企业用工需求。

四、精准推出线上服务

       开通“相城区人才企业复工复产协调服务需求”在线填报系统，联动区、镇两级人才办成员单位，协调解决人才企业复工复产遇到的困难和问题。面向人才企业推出战疫“云相助”线上培训直播平台，免费提供政策解读、科技金融、人力资源等系列课程，提升人才企业应对能力。

五、加快人才申报评审

       提前组织阳澄湖科技领军人才计划等各类人才项目申报，开展疫情期间线上申报、辅导直播、在线评审以及视频答辩，优先支持与疫情防控相关的科研项目。优化调整各级各类人才工作财政专项资金，加快资金拨付进度。

六、加大金融贷款支持

       积极推广“相科贷”“相知贷”等各类政府支持信贷创新产品，鼓励合作金融机构加大对人才企业复工复产的金融支持，开辟绿色审批通道，给予优惠利率。通过走访、线上顾问、远程服务等形式，了解企业受疫情影响情况及金融服务需求，实现企业需求与金融供给的精准匹配和高效转化。  
           2月17日 佛山三水区：顺延土地价款缴付方式、加快办预售证、顺延交房时间
       2月17日，三水区人民政府办公室发布红头文件《佛山市三水区积极应对新冠肺炎疫情支持房地产业健康平稳发展“二十条”》。

      通知涵盖了加快办预售证、顺延交楼时间、 信贷支持…等二十个方面！

       包括从顺延土地价款缴付方式与时间，到延后土地接收时间，顺延动竣工履约时间，到鼓励网上销售房产，以及提供信贷支持，还包括加大土地供应，特别是推后交楼，但同时提前预售申请。
           2月17日 沈阳：疫情造成房屋延期交付不作违约责任、促进商品房入市和销售

       2月17日，辽宁省沈阳市房产局、市自然资源局等联合印发《沈阳市应对新型冠状病毒肺炎疫情保障房地产市场平稳健康发展政策措施》的通知（沈房发〔2020〕5号）。

具体而言，《通知》在明确推进项目有序开复工中提到，对以取得施工预许可证的项目，将施工预许可有效期暂延长至3月末。

       同时保障土地供应完善管理服务。明确结合各区及房地产企业开复工需求，及时调整供地规模、节奏和时序，全力推进存量土地、净地不净、闲置土地、停缓建项目攻坚工作，进一步加大土地供应量。同时，土地出让金缴纳时间在疫情一级响应期间内的，该期款项缴款时间可延期至一级响应期结束后第五个工作日，期间不计违约金。

      此外，沈阳市积极促进商品房入市和销售。《通知》显示，24小时随时受理房地产企业商品房预售许可项目形象进度审核。在疫情防控一级响应期间，将每期申报商品房预售许可面积不低于2万平方米调整为可按每栋楼申报（别墅项目除外），但不得将每栋楼拆分。申请预售许可手续齐全的，即时下发预售许可证。对于受疫情影响，造成延期交付房屋的，不作为违约责任，给予2个月延展期，购房人与房地产企业合同约定超过2个月的，按照合同约定办理。

市场应对

土地市场

           本周六区一县无土地成交，全国土地市场由一线城市领跑带动热度回升。

新房交易
 

       内五区商品住宅成交

 

据湖南中原数据平台显示：

2020年2月第3周：一手住宅成交196套，成交面积2.54万方，环比分别上涨32%、33%，仍处于低位。

成交排行

       内五区商品住宅供应

 

据湖南中原数据平台显示：

2020年2月第3周：本周内五区新增商品住宅继上周之后继续0供应。