湖南中原第7期疫情特刊【2020.02.09-2020.02.15】

一、供应端：源头上控制市场整体供需关系。1、控制土地供应总量；2、合理确定住房供应。

二、需求端：减少购房支出，减轻置业负担。1、契税补贴。对购买新建商品房（含住宅和非住宅，非住宅不含车位、车库、杂物间）和存量住房，签订网签协议并缴纳契税，市财政将给予不同标准的补贴：所缴契税税率为1%，按所交契税对购房人予以全额补贴；所缴契税税率为1.5%，按所交契税的2/3对购房人予以补贴；所缴契税税率为2%以上（含2%），按所交契税的50%对购房人予以补贴。2、车位补贴。新建商品房项目地下车位首次出售，由市财政按1000元/个的标准对购买人予以补贴。3、非“双一流”人才纳入购房补贴名单。在2018年衡阳市出台的《关于深化人才发展体制机制改革的实施意见（试行）》（衡发〔2018〕9号）(原文件见附件二)的基础上，此次进一步扩大“人才购房补贴对象范围，其中，非“双一流”大学全日制本科生一次性购房补贴5万元。

三、开发端：多渠道支持项目运作。1、降低开发企业土地资金使用成本。签订拿地合同后一个月缴纳土地出让总价款50%，余款在办理用地不动产登记前缴清，最长不超过12个月。2、放宽审批门槛。缴纳第一期(不低于50%)出让金后，相关职能部门可容缺办理相关行政审批；在办理商品房预售许可证时须缴清相关费用、补齐相关手续。3、报建费用按“0.5:0.5”比例分别在办理建设工程规划许可证和商品房预售许可证前收取。4、适当放宽开发企业同期开发规模。二级以下资质企业（不含暂定资质）,均可承担建筑面积25万平方米以下的同期开发总规模。5、调整社区用房、物业用房、养老设施用房管理。

四、公积金支持：降低放款条件，加速资金回笼。1、加大住房公积金支持力度。加快按揭楼盘贷款发放进度，开发项目取得商品房预售许可证的，房屋形象进度达到1/5的，预抵押到位后，即可发放个人住房公积金贷款。2、调整公积金使用政策。实行差异化支持政策，对A级信用企业按揭楼盘，办理时限压缩30%；对有土地抵押的项目，经风险评估可控后，实行企业承诺后即可办理准入及放款。

五、监管：预售资金&房价监控，松弛有度。1、实施差别化预售资金监管。对2019年度被评为A级信用等级的二级以上资质开发企业，已办好施工许可证并开工的商品房开发项目，预售资金监管比例下降50%。2、加强预售价格管理。各项目申报商品住宅销售最高价、均价、最低价，相关部门进行明码标价监制，后续3个月内不予调整。

六、其他要求、1、适当调整农民工劳动报酬保证金缴纳比例；2、加快基础设施建设；3、支持购房就近安排入学；4、改进政务服务。
           为应对新冠肺炎疫情，湖南住房公积金部分政策调整
为应对新冠肺炎疫情，2月14日，湖南省直单位住房公积金管理中心公布调整住房公积金部分政策的通知，原文如下。

为深入贯彻党中央、国务院关于新冠肺炎疫情防控工作部署，落实住房和城乡建设部、中国人民银行相关工作要求，经湖南省机关事务管理局批准，现就应对新冠肺炎疫情调整公积金部分政策通知如下：

一、受疫情影响近期未能及时缴存住房公积金的单位，说明情况并补缴后，可视同正常缴存，其职工申请贷款权益不受影响。

二、受疫情影响导致生产经营困难的企业，可申请降低住房公积金缴存比例，或按规定申请暂缓缴存住房公积金，待企业效益好转后，再恢复缴存。

三、将新冠肺炎列入大病提取住房公积金范围，患者因该病造成家庭生活特别困难的，可按规定申请大病提取。

四、对设有办理时限的提取业务，因疫情影响耽误的，可顺延至疫情防控结束后两个月内。

五、受新冠肺炎疫情影响，在疫情防控期间不能正常偿还住房公积金贷款的(包括疫情防控一线人员、感染新冠肺炎住院治疗人员、需要隔离人员等)，不作逾期处理、不计罚息。
           市政府出台20条措施支持中小企业渡难关
       2月15日，长沙市政府办公厅发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持中小企业共渡难关的若干意见》，围绕稳定用工就业、减轻企业负担、优化金融服务、支持持续发展四大方面，出台20条“干货政策”，助力中小企业缓解后顾之忧，给暂时因疫情受困的企业吃下“定心丸”。重点如下：

一、实施“招工奖励政策”。2020年3月31日前，为长沙工业企业提供人员代招、劳务派遣、劳务外包的人力资源服务机构，服务人数分别在100人、300人、600人以上，且稳定就业三个月以上（以社保记录为准）的，将分别给予3万元、6万元、10 万元的奖励。

二、提出“减免租金、税费”等举措。对承租园区国有经营性用房的中小企业，从2020年2月份开始，免收1个月租金，减半2个月租金。鼓励民营业主参照上述标准减免中小企业工商业用房租金。参照上述标准切实减免租金的业主可申请减免房产税、城镇土地使用税。

三、提出要“减轻还款压力、降低融资成本”。鼓励各银行业金融机构对受疫情影响严重，导致到期还款困难的中小企业予以展期或无还本续贷。长沙银行、长沙农商行对2020年一季度受疫情影响无法正常履约的中小企业，采取贷款延期、转贷或无还本续贷等方式给予3个月的宽限，在此期限内不计算罚息。

四、实施“中小企业贴息政策”。在2020年1月至6月期间（以资金到账或受托支付日期为准）有新增贷款的，按贷款金额的2%给予贴息，单个企业贴息额最高不超过50万元。贷款金额按贷款期限折算，贷款期限1年或1年以上的，按贷款本金计算贷款金额，贷款期限不足一年的，按贷款本金*贷款期限月数/12计算贷款金额。补贴资金由市级与区县（市）、园区按比例分级负担，该项政策不与其他各级贴息政策重复适用。

市场应对

           恒大集团全面实施网上销售。

土地市场

           上周六区一县无土地成交。

新房交易

       内五区商品住宅成交

据湖南中原数据平台显示：

2020年2月第2周：一手住宅成交148套，成交面积1.92万方，环比分别上涨28倍、29倍，仍处于低位。
 

成交排行

       内五区商品住宅供应

据湖南中原数据平台显示：

2020年2月第2周：本周内五区新增商品住宅继上周之后继续0供应。