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2020-01-20 13:05 来源:湖南中原战略研究中心
一、一线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落;二手住宅涨幅略有扩大
初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.4个百分点,其中北京和深圳分别上涨0.4%和0.7%,上海持平,广州下降0.3%;同比上涨3.8%,涨幅比上月回落1.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,其中北京和深圳分别上涨0.6%和1.0%,广州持平,上海下降0.2%;同比上涨1.7%,涨幅比上月扩大0.7个百分点。
二、二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅微扩,同比涨幅回落;二手住宅涨幅均相同或回落
初步测算,12月份,31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.6%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点;同比分别上涨7.3%和6.7%,涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅连续3个月相同;三线城市环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。二三线城市二手住宅同比分别上涨3.7%和3.9%,涨幅比上月均回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续8个月回落,三线城市同比涨幅均连续9个月相同或回落。
国家统计局发布2019年1-12月份全国房地产开发投资和销售情况
1月17日,国家统计局发布了2019年1-12月份全国房地产开发投资和销售情况。
一、房地产开发投资完成情况
2019年1-12月份,全国房地产开发投资132194亿元,比上年增长9.9%,增速比1-11月份回落0.3个百分点,比上年加快0.4个百分点。其中,住宅投资97071亿元,增长13.9%,增速比1-11月份回落0.5个百分点,比上年加快0.5个百分点。
2019年,房地产开发企业房屋施工面积893821万㎡,比上年增长8.7%,增速与1-11月份持平,比上年加快3.5个百分点。其中,住宅施工面积627673万㎡,增长10.1%。房屋新开工面积227154万㎡,增长8.5%,增速比1-11月份回落0.1个百分点,比上年回落8.7个百分点。其中,住宅新开工面积167463万㎡,增长9.2%。房屋竣工面积95942万㎡ ,增长2.6%,1-11月份为下降4.5%,上年为下降7.8%。其中,住宅竣工面积68011万㎡ ,增长3.0%。
2019年,房地产开发企业土地购置面积25822万㎡ ,比上年下降11.4%,降幅比1-11月份收窄2.8个百分点,上年为增长14.2%;土地成交价款14709亿元,下降8.7%,
二、商品房销售和待售情况
2019年,商品房销售面积171558万㎡ ,比上年下降0.1%,1-11月份为增长0.2%,上年为增长1.3%。其中,住宅销售面积增长1.5%,办公楼销售面积下降14.7%,商业营业用房销售面积下降15.0%。商品房销售额159725亿元,增长6.5%,增速比1-11月份回落0.8个百分点,比上年回落5.7个百分点。其中,住宅销售额增长10.3%,办公楼销售额下降15.1%,商业营业用房销售额下降16.5%。
广东省将放开除广深外城市落户限制
1月14日上午,广东省政府工作报告提出,广东要加快推进新型城镇化,放开放宽除广州、深圳以外的城市落户限制,做强做优县域经济,不断提升中心城区、县城和中心镇承载能力。这意味着佛山、珠海、中山等19个广东城市的落户门槛将降低,有助于导入更多的购房需求。而在这19个城市中,有7个是属于粤港澳大湾区的城市,这也意味着后续粤港澳大湾区相关城市的落户门槛会降低,尤其是包括佛山、东莞、珠海、中山等热门城市。
2019年12月,中共中央办公厅、国务院办公厅的文件即《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》显示,户籍政策有大调整,将全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件,完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策。类似政策使得一些规模相对小的地级市面临政策松绑、落户人口增加等机会。
衡阳降低公积金贷款首付比例
1月13日,衡阳市住房公积金管理中心发布关于贯彻执行《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策》的实施细则,文件主要内容包括以下几点:
一、降低贷款首付款比例。职工购买首套、第二套自住住房申请使用住房公积金的,贷款最低首付款比例由原来购房总价款的30%、50%分别调整为20%、30%。
二、调整住房公积金使用政策的相关实施细则。职工购买第二套自住住房,可以申请住房公积金贷款,同时可提取本人及配偶的住房公积金。第二套自住住房属商业银行贷款的,可按规定提取本人及配偶的住房公积金偿还商业银行贷款。
三、实行差别化贷款政策。
(一)所在单位建立住房公积金制度,开设住房公积金缴存账户并正常汇缴满5年,且职工符合贷款条件的,最高贷款限额为50万元;
(二)所在单位建立住房公积金制度,开设住房公积金缴存账户并正常汇缴未满5年的,按以下规定办理:
1、个人缴存时间未满两年的,贷款额度按30万+上年度实际平均缴存额×100计算,最高贷款额度为40万元;
2、个人缴存时间未满三年的,贷款额度按30万+上年度实际月平均缴存额×100计算,最高贷款额度为45万元。
3、个人缴存时间三年以上(含三年)的,贷款额度按30万+上年度实际月平均缴存额×100计算,最高贷款额度为50万元。
上述月平均缴存额不计补交部分(财政代扣单位除外)。借款人夫妻双方缴存公积金的,在计算贷款额度时,可按夫妻双方上年度月缴存额之和×100进行计算。
土地市场
本周六区一县亦有2宗纯商用地进入土拍阶段,开福区月湖苏圫垸地块底价成交,而雨花区黄土岭地块却遭流拍。
[2019]长沙市123号:此次出让地块位于开福区月湖苏圫垸板块,滨河路与匍园路交汇处东南角,属于马栏山文化创意产业园核心区,规划建筑面积约3.2万方,纯商用地。
地块最终被湖南湖光常秀置业有限公司以底价9902万元竞得,折合楼面价3050元/㎡。
竞买要求:
1.竞得人自持不少于60%的物业,自持时间不少10年(自项目竣工验收之日起)。
2.项目地块用于建设动漫影视总部基地。竞买人须为原创三维动画制作公司,具有承接国外动漫项目制作的能力和经验;须具备三维动漫连续剧、三维动漫电影、三维动漫游戏、虚拟直播及短视频产品的制作技术和能力;目前必须有三维原创动画连续剧和动画电影国家立项项目;须引进10家(含10家)以上三维动画公司;项目中投资不少于1.5亿元打造全球顶尖的三维动画制作场馆。
3.项目开发需满足马栏山视频文创产业园的产业定位,符合城市设计要求,地块沿滨河路界面,需设计和建设与滨河堤防(景观道路)及绿地联系的空中连廊,有效串联园区的慢行系统,并最终报马栏山(长沙)视频文创园管理委员会审查。
4.为确保以上加挂条件落实,竞得人须在签订土地《成交确认书》同时,与马栏山(长沙)视频文创园管理委员会签署《马栏山视频文创产业园X06-A14/15宗地开发量化指标考核协议》(以下简称《量化指标考核协议》),并接受考核。《量化指标考核协议》作为挂牌条件附件一并对外公示。
5.X06-A15绿地由竞得人负责建设,X06-A15地下空间(地下停车场)协议出让给竞得人开发利用。
6.项目建设须按相关文件落实装配式建筑要求。
[2019]长沙市122号:此次出让地块位于雨花区中心板块,雨花路与黄土岭路交汇处西南角,距1/4号线黄土岭站仅200米,距4号线砂子塘站约550米,规划建筑面积约5.3万方,纯商用地。
地块因无人出价流拍。
竞买要求:
1.竞买人需引进四家挂牌或上市公司在本项目设置区域总部,其中应包含一家能为创业团队提供全流程创业服务的联合办公企业,且已在国内成功运营项目不少于5个(签订《成交确认书》前提交四家挂牌或上市公司入驻本项目设置区域总部的入驻协议交长沙市雨花区人民政府审核确认)。
2.本项目不低于30%建筑面积的空调系统需使用可再生能源(如地源热泵系统)。
3.由长沙市雨花区人民政府负责该宗地挂牌条件的落实。
4.项目建设须按相关文件落实装配式建筑要求。
内五区商品住宅成交
据湖南中原数据平台显示:
2020年1月第3周:一手住宅成交1589套,成交面积19.80万方,环比分别上涨76%、69%。
成交排行
内五区商品住宅供应
据湖南中原数据平台显示:
2020年1月第3周:本周内五区新增商品住宅供应1684套、18.12万方,环比分别上涨485%、417%。
供应明细
本周内五区共11个项目新增29.44万方供应量,其中6个住宅项目,商品住宅面积占比62%,集中在开福区;
另有2个商务公寓项目拿取2172套、8.55万方供应量,1个70年公寓拿取455套供应,分布在天心、雨花两区;
住宅项目推售情况来看,有东能华府、万科里金域国际2个项目暂处于待入市状态。
备注:东原麓印长江、果遇微住宅、理想智慧大厦、新长海尚都国际、保利天禧、威尔士春天本周新增供应量为前期拿证未抓取到,本周是补录数据。
开盘监控
第3周(2020.1.13-2020.1.19)监控到5个住宅项目开盘,认购率48%。
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政策及行业动态:国家统计局、中国新闻网、凤凰网、财经网及各大企业官方网站
土地成交:长沙市国土资源局官方网站
成交量价:内五区住宅和商办成交数据
开盘资讯:湖南中原战略研究中心根据开盘项目现场实时监控资料整理所得