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2019-12-09 17:14 来源:湖南中原战略研究中心
12月2日,深圳市深汕特别合作区(简称“深汕合作区”)管理委员会发布《关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》(简称《公告》),预示着冻结两年的深汕合作区房地产市场,正式启动过渡期商品房销售工作。具体事项包括:
一、居民家庭在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数不得超过2套,成年单身人士(含离异)在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数只能1套。
二、在合作区购买的商品住房不计入购房者在深圳市其他区(新区)购买商品住房的套数限购范畴;在深圳市其他区(新区)购买的商品住房、商务公寓不计入购房者在合作区购买商品住房、商务公寓的套数限购范畴。
三、企事业单位、社会组织等法人单位不得在合作区购买商品住房、商务公寓。
四、合作区管委会及市住房主管部门对商品住房和商务公寓项目实施销售价格指导。
五、为推动合作区企业加快投产,促进合作区经济建设,从振业时代花园和辉煌花园中抽取30%房源(不含公寓和商铺)用于解决合作区企业员工的居住需求,其余70%的房源面向社会公开销售。
六、居民在合作区购买商品住房和商务公寓的,自取得不动产权利证书之日起5年内禁止转让。
2017年为了防止炒房,扰乱市场,冻结了深圳商品房交易。同时,也是为了更好的规划深汕合作区,整体制定深汕发展规划。经历两年多的冻结期,深汕划归深圳,产业规划、交通规划等逐步完善,人才保障房供应大大增加,未来两年供应近2万套。
12月4日,四川省成都市住房和城乡建设局在人民网地方频道回复网友留言称,为解决刚需购房问题,具有高新南区购房资格的居民家庭可到成都天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房,但具有成都天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房资格的居民家庭不能到高新南区购房。
此前,成都实行全市住房限购政策。分为四类限购区域,一是天府新区成都直管区,二是高新区南部园区,三是高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区等,四是高新区东部园区、青白江区、都江堰市、彭州市等。而此前实行区域限购的成都高新南区购房者,只能在价格高、供给少的成都高新南区购房,天府新区购房者只能在天府新区购房。
如果想在前三个区域买房,有三种方式——获得该区户口满两年;如果获得该区户口不满两年,需要连续参加成都职工社保满一年,且最后一个月在该区缴纳;如果没有该区户口,需要连续参加成都职工社保满两年,且最后一个月在该区缴纳。
武汉:取消积分落户年度数量限制
12月6日,武汉市发改委官网发布《武汉市积分入户管理办法(2019年版)》,积分入户是指非本市户籍人员,在不符合现行入户政策的情况下,通过积分指标体系获得相应分值,在总积分达到规定分值后,可申请办理本市常住户口,本次改革主要变化为:
1、消积分落户年度数量限制
将入户由“总量控制,”调整为“累计积分达到75分,即符合入户条件”,符合“取消年度落户数量限制”精神和要求。
2、提高“稳定就业”和“稳定生活”两个基础指标权重
3、取消高中(中职<技校>)学历加分指标
4、技术职称指标调整
5、取消表彰奖励、创新创业、公益服务三个积分指标
6、进一步优化年龄结构,吸引年轻人入户
7、增加入户区域指标,引导申请人到新城区落户
8、增加一票否决情况。
以上调整将有利于解决在武汉真实就业创业的普通劳动者,覆盖的面积更广,即使没有高学历、没有自有产权房屋,3年积分也可以达到取得武汉市户籍的条件,专科及以上学历均可落户武汉。与此同时,武汉落户的方式还有学历落户、创业落户、投靠落户等。
土地市场
六区一县仅天心区滨江板块1宗纯商用地底价成交。
[2019]长沙市102号:此次出让的地块位于滨江板块南湖新城,一线临江,东临书院路,南临富通路,西临湘江大道,北邻华融湘江银行股份有限公司,与在建地铁3号线【灵官渡站】步行距离不到1公里、已开通地铁1号线【侯家塘站】步行距离1.4公里、地铁4号线【碧沙湖站】步行距离约1.2公里。地块纯商用地,总建面约13万方。
地块最终由湖南矿湘置业有限公司以底价9.2亿元摘得,折合楼面价7007元/㎡。竞得人法定代表人尹长江同为五矿地产子公司法定代表人。
竞买要求:
1.该地块商业商务配比不低于4:6,项目建成后,竞买人须自持该宗地开发后计容面积的35%(约4.6万方),自持时间最少十年。
2.竞买人在取得该地块后,需在六个月内正式开工,裙楼商业部分需在取得施工许可证后36个月内开业。
3.为确保以上加挂条件落实,竞买人须签订土地《成交确认书》的同时,与天心区人民政府、长沙市南湖新城建设开发有限责任公司签署《量化指标考核协议》,并接受考核。《量化指标考核协议》作为加挂条件一并对外公示。
新房交易
据湖南中原数据平台显示:
2019年12月第1周:一手住宅成交1670套,成交面积21.89万方,环比分别小幅微跌4%、3%。
成交排行
内五区商品住宅供应
据湖南中原数据平台显示:
2019年12月第1周:本周内五区新增商品住宅供应2286套,29.35万方,环比分别上涨29%、19%。
供应明细
12月第1周内五区共17个项目有商品房新增供应,共计54.04万方,其中住宅占比54%,主力集中在岳麓、雨花两区;
本周6个商务公寓拿证,共计4670套、20.12万方,后期去化压力持续加重;
推售情况来看,有龙湖春江郦城、卓越中寰等6个住宅项目,以及奥园城市天骄、中建嘉和城等5个商务公寓待入市。
开盘监控
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政策及行业动态:国家统计局、中国新闻网、凤凰网、财经网及各大企业官方网站
土地成交:长沙市国土资源局官方网站
成交量价:内五区住宅和商办成交数据
开盘资讯:湖南中原战略研究中心根据开盘项目现场实时监控资料整理所得