嘉圣达控股5.11亿摘新开铺商住地块，毛坯住宅限价11800元/㎡

[2019]长沙市017号：本次出让位于省府红星板块，宗地东临新开铺路，南邻融源及第项目待开发地块，西邻石人村，京广铁路线，北邻印湘江项目，地块东南角为威泰石油加油站。地块周边有天心实验小学、明德中学、新天小学等教育资源，西侧临铁路有噪音影响，住宅（毛坯）限价11800元/㎡，周边在在售项目有印湘江（带装修17000-18000元/㎡）、龙湖春江悦茗（毛坯高层9700元/㎡），文景领秀（毛坯高层9480元/㎡）。地块住宅限高87米，商业限高78米。

        地块最终被湖南嘉华广悦房地产开发有限公司以底价5.11亿元竞得，折合楼面地价4756元/㎡。该公司为嘉圣达控股集团子公司，嘉圣达控股在长沙开发有湘江雅颂居、印湘江项目。

竞买要求：

1、要求竞得人在本宗地红线范围外的石人村安置用地D地块(金石蓉园小区)上为该村无偿建设两栋总建筑面积约为44900平方米的酒店式公寓，竞得人需与石人村签订物业返建协议；

2、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。

3、须征求交警、教育、园林、人防、文物、机场等部门意见；

4、竞得人按相关文件落实配建配套义务教育和幼儿园的义务，幼儿园生活用房与红线外遮挡建筑的间距应按居住建筑之间最小间距的1.2倍控制，并将增加的距离留在自身用地内；

5、项目应满足东南角加油站的安全防护要求；

6、该宗地挂牌出让住宅（毛坯）最高销售均价为11800元/平方米。