12800元/㎡ ! 天心区二环内＂双限地＂提前熔断！

[2019]长沙市016号：该宗地块位于长沙市天心区南湖新城范围内，属二环内中心板块，东临书院路、北邻卓越江岸项目、南邻君合天玺项目，无江景面，商住比约2:8。周边项目有卓越江岸（预计带装修高层12400元/㎡）、君合天玺（带装修高层14000元/㎡）、锦天金岸雅苑（毛坯高层11500元/㎡），新力铂园（带装修高层待售）等项目，老城区所在地，体量较小，仅3.9万方，限高100米，将规划高层住宅，周边生活配套成熟，起始楼面地价6501元/㎡，楼地比为0.51。
 

    经过18家房企出价，达到最高限价而直接“熔断”，5月10日确定最终竞得人。地块最终成交价为以2.76亿元，折合楼面地价7000元/㎡，溢价率8%。

竞买要求：

1、住宅（毛坯）最高销售均价为12800元/㎡，土地挂牌出让最高限价为27610万元，最高楼面地价7000元/㎡。

2、建筑控制高度＜100米并满足机场限高要求；广场面积按技术规定要求设置，须征求交警、园林、教育、文物、人防等部门意见；

3、住宅建筑面积占总建筑面积的77.78%；

4、竞得人按相关文件落实配建配套义务教育和幼儿园的义务。