2018年土地收官！望城两宗限价商住用地均底价成交！

        [2018]望城区031号：本地出让地块位于望城区金星北板块，谷山路以东。     

         地块为商住地块，以住宅为主，商业仅有3007㎡，预计将作为社区底商规划，住宅体量9.7万方，建筑限高100米，可规划高层住宅；地块所处板块周边在售项目较多，润和紫郡（精装高层8900元/㎡）、新城国际花都（高层精装7500元/㎡）、澳海澜庭（高层毛坯6400元/㎡）、润和山水郡（洋房毛坯7900元/㎡）等，同质竞争较为激烈。

        该地块最终被湖南三润地产有限公司以底价2.2亿元竞得，折合楼面地价2201元/㎡。湖南三润地产此前在望城开发有三润城项目。

竞买要求：

1、竞得人需按规划要求与紧邻地块北侧项目地下车库统筹规划；与北侧地块的消防通道应保持大循环设计，确保消防系统的完整性；建筑风格和外立面需与北侧项目保持一致。

2、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，该宗地中普通商品住宅户型面积144㎡以下的户型不少于80%，并优先首套刚需群体购买。

3、教育设施配建成本：普通商品住宅需按照260元/平方米（建筑面积）标准收取教育设施配建成本，作为宗地挂牌出让的加挂费用，不列入起始价；

4、本地块住宅毛坯销售价格限定为7200元/㎡。
        
        [2018]望城区034号

         [2018]望城区034号：本地出让地块位于望城区金星北板块，北邻金圆路、康乃馨国际生活示范城，东邻吴家冲路，南靠彩霞路。

       该地块为商住地块，商业仅有4931㎡，预计将作为社区底商规划，住宅体量15.9万方，建筑限高100米，可规划高层住宅，且有部分限价房用途；所处板块周边项目较多，时代年华（精装高层8500元/㎡）、中粮鸿云（高层毛坯5800元/㎡）、新城国际花都（高层精装7500元/㎡）、润和山水郡（洋房毛坯7900元/㎡）以及待上市项目新力帝泊湾，未来竞争环境激烈。

       该地块最终被湖南天岳置业投资有限公司以底价2.42万元竞得，折合楼面地价1470元/㎡。

竞买要求：

1、竞得人自土地移交之日起1年内开工建设，自开工之日起3年内竣工;限价商品房须按区住建局有关要求开工、竣工和建设;

2、该宗地需配建净用地总建筑面积20%的限价商品房，限价商品房只能对由望城区拆迁安置限价对象销售；限价商品房为零地价，不参与土地竞价，溢价部分为普通商品住宅价格；

3、限价商品房套型建筑面积（含公共部分分摊面积）在55-165㎡/套之间，具体套型限定为建筑面积55㎡、82.5㎡、110㎡、137.5㎡、165㎡五种形式。其中110㎡、137.5㎡两种形式之和占总套数的比例不低于60%，55㎡占总套数的比例不低于10%。

4、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，该宗地中普通商品住宅户型面积144㎡以下的户型不少于80%，并优先首套刚需群体购买。

5、教育设施配建成本：普通商品住宅需按照260元/平方米（建筑面积）标准收取教育设施配建成本，作为宗地挂牌出让的加挂费用，不列入起始价。

6、本地块普通商品住宅毛坯最高销售价格为7000元/㎡，限价商品房最高销售限价为2306元/㎡。