品牌房企接连落子，延拓在长版图

[2020]长沙市031号：宗地位于芙蓉区隆平高科板块，东临双杨路、南临纬六路、西临桃园路、北临黄元路，距6号线水稻博物馆站直线距离约380米。地块为商住混合用地，总建面约8.9万方，其中住宅约3.81万方，商业5.09万方，商住比5.7:4.3。

    地块经2家公司7轮竞价后，最终被长沙市佳旺房地产开发有限公司以49080万元竞得，折合楼面价5512元/㎡，溢价6%，该公司为佳兆业集团在长子公司。

竞买要求：

     1.要求竞买单位或竞买单位实际控制人为2019年度《财富》中国500强企业。

     2.要求项目竣工1年内竞得人或竞得人股东或竞得人股东关联企业（单位）总部入驻该项目，具体要求为：不少于1家省级总部。该省级总部自入驻本项目之日起在芙蓉区连续三年缴纳税收累计不低于6000万元（不含本项目销售产生的税收和项目建安税），首年缴纳税收不低于1500万元。

     3.要求竞买单位按规范设计标准无偿修建的黄元路（双杨路至桃园路段），自土地成交之日起1年内完成建设满足本项目出行需求。

     4.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。

     5.商业部分竞得人应自持不小于3810平方米作为租赁住房，遵守国家及长沙市租赁房管理相关要求，符合相关规定的可享受财政资金补助，运营满5年后经批准方可上市交易。

     6.住宅（毛坯）销售均价不超过12000元/平方米。

       [2020]望城区008号

[2020]望城区008号：宗地位于望城区望城中心板块，经开区郭亮路与航空路交汇处西北角。地块为商住混合用地，总建面约19.21万方，其中住宅约11.03万方，商业8.18万方，商住比4.3:5.7。

    地块最终由长沙亿达智造产业小镇发展有限公司底价竞得，折合楼面价1300元/㎡，目前该公司在望城区开发有长沙亿达智造小镇项目，住宅在售均价5900元/㎡。

竞买要求：

      1、本宗地属于智能终端产业园协同园区配套用地，竞得人或其控股公司必须是具有产业开发建设运营管理经验10年以上，建设不少于3个软件园（或科技园、产业园）项目的产业地产上市企业。

      2、竞得人必须具备开发建设湖南省5个100重点项目及特色产业小镇项目经验。

      3、竞得人须在商业商务用地建设不少于5万平米智能终端产业园员工租赁住房，租赁住房须全部自持，自持期自租赁住房投入运营之日起不少于5年，租赁住房的套型结构、建设标准需报望城经济技术开发区管理委员会同意，租赁住房的租赁对象为望城经开区智能制造产业园入园企业的员工。自持期满后，商业商务用地自持物业仍不得低于总计容建筑面积的30％，自持期自办理不动产登记之日起不少于10年，自持期内的自持物业不得进行产权分割销售。

      4、竞得人开发的商品住房的20％须优先出售给望城经开区智能制造产业园入园企业的员工。

      5、本次挂牌不允许自然人及联合竞买。

      6、项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。

      7、该宗地住宅（毛坯）销售均价不超过6500元/㎡。

       [2020]长沙市021号

[2020]长沙市021号：宗地位于芙蓉区隆平高科板块，东临科教路、西临农大路。距地铁六号线农科院农大站直线距离约550米、东湖路站直线距离1.2公里。地块为商住混合用地，总建面约16.47万方，其中住宅11.1万方，商业5.37万方，商住比3.3:6.7。

    2家公司4轮报价后即达到地块熔断价格40000万元，最终竞得人待5月7号现场摇号确定，地块折合楼面价2429元/㎡，溢价率3%。4月30号长沙公共资源交易电子服务平台显示，通过摇号资格审查竞买人仅湖南东湖豪庭置业有限公司一家企业，成为该宗地最终竞得人。该公司为新力地产在长投资子公司。

竞买要求：

    1. 土地竞得人需在本项目内无偿提供13111.7平方米商品住宅给本宗地上被拆迁户（21户）和需置换产权的东湖校区房改房业主（123户）。无偿提供的商品住宅多于安置面积的，其产权归湖南生物机电职业技术学院所有。土地竞得人需无偿为湖南生物机电职业技术学院、被拆迁户、产权置换的房改房业主办理不动产权证。

    2.土地竞得人需在签订《成交确认书》后6个月启动项目建设，3年内全部竣工验收并无偿移交13111.7平方米住宅商品房。

    3.土地交易最高限价为人民币4亿元整。

    4.商品住宅（毛坯）销售均价不超过9200元/㎡。
 

       [2020]长沙市022号

[2020]长沙市022号：宗地位于梅溪湖一期板块，南临雪松路、东临赏月路，西面部分边界邻近梅溪湖隧道。距地铁二号线西延线映日路站直线距离约400米。地块为商住混合用地，总建面约44.27万方，其中住宅31.58万方，商业12.69万方，商住比2.9:7.1。

    6家企业参与竞拍，20笔竞价后地块达到熔断价格334184万元，折合楼面价7548元/㎡，溢价19%，5月7日中海、卓越两家房企参与现场摇号，最后长沙中海融城房地产开发有限公司摇得该宗地。该宗地为4月24日获得[2020]长沙市022号地块后，中海梅溪湖版图再拓。

竞买要求：

    1.该宗地竞得人须在L05-A35-2地块上出资建设公园绿地（该地块位于本次出让宗地东北侧，面积约1695平方米，以最终测绘为准）。该公园绿地按照现行绿地设计建设标准与本次出让的经营性用地第一期同步设计、报建、施工及验收，建成后无偿移交给长沙市岳麓区人民政府。为保证土地竞得人按要求完成公园绿地建设应签订《履约监管协议》，《履约监管协议》与土地挂牌出让方案一并对外公示。

    2.土地挂牌出让最高限价334184万元，住宅（毛坯）销售均价不超过13000元/平方米。