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老胡看市第3期【2020.01.12-2020.01.18】

2020-01-20 13:51 来源:湖南中原战略研究中心

【老胡看市】

1、据湖南中原数据平台显示，2020年第3周一手住宅成交1589套、19.80万方，环比分别上涨76%、69%，低位回升至2019年周均水平之上。

2、中原长沙新房指数显示，上周来访指数环比下跌20%，节前客量继续大幅下跌，与去年春节前的低位水平基本相当。

3、本周开盘项目减少市场活跃度下降，项目全部分布在二环及三环以外的城市近郊区域，具有较高性价比项目的刚需产品去化更为可观，改善类产品蓄客相对更难，只能依赖于后续平销，分化明显。即将进入春节假期，市场供应已呈现“短暂速冻”模式，预开盘项目仅2个，各项目需把握在平销期的营销热度。

政策动态

12月70城房价数据公布，50城新房价格环比上涨
1月16日，国家统计局发布了2019年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

一、一线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落；二手住宅涨幅略有扩大

初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点，其中北京和深圳分别上涨0.4%和0.7%，上海持平，广州下降0.3%；同比上涨3.8%，涨幅比上月回落1.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，其中北京和深圳分别上涨0.6%和1.0%，广州持平，上海下降0.2%；同比上涨1.7%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。

二、二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅微扩，同比涨幅回落；二手住宅涨幅均相同或回落

初步测算，12月份，31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.6%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点；同比分别上涨7.3%和6.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅连续3个月相同；三线城市环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二三线城市二手住宅同比分别上涨3.7%和3.9%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续8个月回落，三线城市同比涨幅均连续9个月相同或回落。

国家统计局发布2019年1-12月份全国房地产开发投资和销售情况
1月17日，国家统计局发布了2019年1-12月份全国房地产开发投资和销售情况。

一、房地产开发投资完成情况

2019年1-12月份，全国房地产开发投资132194亿元，比上年增长9.9%，增速比1-11月份回落0.3个百分点，比上年加快0.4个百分点。其中，住宅投资97071亿元，增长13.9%，增速比1-11月份回落0.5个百分点，比上年加快0.5个百分点。

2019年，房地产开发企业房屋施工面积893821万㎡，比上年增长8.7%，增速与1-11月份持平，比上年加快3.5个百分点。其中，住宅施工面积627673万㎡，增长10.1%。房屋新开工面积227154万㎡，增长8.5%，增速比1-11月份回落0.1个百分点，比上年回落8.7个百分点。其中，住宅新开工面积167463万㎡，增长9.2%。房屋竣工面积95942万㎡，增长2.6%，1-11月份为下降4.5%，上年为下降7.8%。其中，住宅竣工面积68011万㎡，增长3.0%。

2019年，房地产开发企业土地购置面积25822万㎡，比上年下降11.4%，降幅比1-11月份收窄2.8个百分点，上年为增长14.2%；土地成交价款14709亿元，下降8.7%，

二、商品房销售和待售情况

2019年，商品房销售面积171558万㎡，比上年下降0.1%，1-11月份为增长0.2%，上年为增长1.3%。其中，住宅销售面积增长1.5%，办公楼销售面积下降14.7%，商业营业用房销售面积下降15.0%。商品房销售额159725亿元，增长6.5%，增速比1-11月份回落0.8个百分点，比上年回落5.7个百分点。其中，住宅销售额增长10.3%，办公楼销售额下降15.1%，商业营业用房销售额下降16.5%。

广东省将放开除广深外城市落户限制
1月14日上午，广东省政府工作报告提出，广东要加快推进新型城镇化，放开放宽除广州、深圳以外的城市落户限制，做强做优县域经济，不断提升中心城区、县城和中心镇承载能力。这意味着佛山、珠海、中山等19个广东城市的落户门槛将降低，有助于导入更多的购房需求。而在这19个城市中，有7个是属于粤港澳大湾区的城市，这也意味着后续粤港澳大湾区相关城市的落户门槛会降低，尤其是包括佛山、东莞、珠海、中山等热门城市。

2019年12月，中共中央办公厅、国务院办公厅的文件即《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》显示，户籍政策有大调整，将全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件，完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策。类似政策使得一些规模相对小的地级市面临政策松绑、落户人口增加等机会。
衡阳降低公积金贷款首付比例

1月13日，衡阳市住房公积金管理中心发布关于贯彻执行《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策》的实施细则，文件主要内容包括以下几点：

一、降低贷款首付款比例。职工购买首套、第二套自住住房申请使用住房公积金的，贷款最低首付款比例由原来购房总价款的30%、50%分别调整为20%、30%。

二、调整住房公积金使用政策的相关实施细则。职工购买第二套自住住房，可以申请住房公积金贷款，同时可提取本人及配偶的住房公积金。第二套自住住房属商业银行贷款的，可按规定提取本人及配偶的住房公积金偿还商业银行贷款。

三、实行差别化贷款政策。

（一）所在单位建立住房公积金制度，开设住房公积金缴存账户并正常汇缴满5年，且职工符合贷款条件的，最高贷款限额为50万元；

（二）所在单位建立住房公积金制度，开设住房公积金缴存账户并正常汇缴未满5年的，按以下规定办理：

1、个人缴存时间未满两年的，贷款额度按30万+上年度实际平均缴存额×100计算，最高贷款额度为40万元；

2、个人缴存时间未满三年的，贷款额度按30万+上年度实际月平均缴存额×100计算，最高贷款额度为45万元。

3、个人缴存时间三年以上（含三年）的，贷款额度按30万+上年度实际月平均缴存额×100计算，最高贷款额度为50万元。

上述月平均缴存额不计补交部分（财政代扣单位除外）。借款人夫妻双方缴存公积金的，在计算贷款额度时，可按夫妻双方上年度月缴存额之和×100进行计算。

土地市场

本周六区一县亦有2宗纯商用地进入土拍阶段，开福区月湖苏圫垸地块底价成交，而雨花区黄土岭地块却遭流拍。

[2019]长沙市123号：此次出让地块位于开福区月湖苏圫垸板块，滨河路与匍园路交汇处东南角，属于马栏山文化创意产业园核心区，规划建筑面积约3.2万方，纯商用地。

地块最终被湖南湖光常秀置业有限公司以底价9902万元竞得，折合楼面价3050元/㎡。

竞买要求：

1.竞得人自持不少于60%的物业，自持时间不少10年（自项目竣工验收之日起）。

2.项目地块用于建设动漫影视总部基地。竞买人须为原创三维动画制作公司，具有承接国外动漫项目制作的能力和经验；须具备三维动漫连续剧、三维动漫电影、三维动漫游戏、虚拟直播及短视频产品的制作技术和能力；目前必须有三维原创动画连续剧和动画电影国家立项项目；须引进10家（含10家）以上三维动画公司；项目中投资不少于1.5亿元打造全球顶尖的三维动画制作场馆。

3.项目开发需满足马栏山视频文创产业园的产业定位，符合城市设计要求，地块沿滨河路界面，需设计和建设与滨河堤防（景观道路）及绿地联系的空中连廊，有效串联园区的慢行系统，并最终报马栏山(长沙)视频文创园管理委员会审查。

4.为确保以上加挂条件落实，竞得人须在签订土地《成交确认书》同时，与马栏山（长沙）视频文创园管理委员会签署《马栏山视频文创产业园X06-A14/15宗地开发量化指标考核协议》（以下简称《量化指标考核协议》），并接受考核。《量化指标考核协议》作为挂牌条件附件一并对外公示。

5.X06-A15绿地由竞得人负责建设，X06-A15地下空间（地下停车场）协议出让给竞得人开发利用。

6.项目建设须按相关文件落实装配式建筑要求。