2020！土拍首秀拉开帷幕，三宗出让两宗成交，一宗熔断！
2020-01-03 17:03 来源:湖南中原战略研究中心
[2019]长沙市118号：地位于岳麓区麓谷谷山板块尖山湖公园西北方向，南临尖山湖路，西临东方红路，距离长株潭城际铁路【麓谷站】约800米。地块为商住混合用地，总建面约15.48万方，其中住宅10.52万方，商住比6.8:3.2。
地块经过9家房企35轮竞价，最终被湖南梦想置业开发有限公司以6.84亿元竞得，折合楼面价4421元/㎡，溢价34%。
竞买要求：
1.住宅（毛坯）销售均价不超过9200元/㎡。
2.项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买；
3.竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。
[2019]望城区036号
[2019]望城区036号：此次出让地块位于望城区滨水新城板块，高塘岭街道雷锋大道以东，北临望府东路，西邻史家湖，规划建筑面积约3.63万方，纯商用地。
地块最终被长沙九强置业有限公司以底价6494万元竞得，折合楼面价1789元/㎡。
竞买要求：
1.竞得人须投资建设一个企业总部基地项目，投资总额要求不低于2.5亿元（含土地款），竞得人必须引进一家建筑工程施工总承包壹级企业，并在望城区缴纳税收。
2.竞得人引进的建筑工程施工总承包壹级企业，自项目摘牌之日起每个会计年度实际缴纳生产经营税收须达到100万元/亩以上，且15年内不迁出望城。
3.竞得人须在交付土地之日起6个月内开工建设、开工之日起18个月内完成建设并投入运营。
4.竞得人自持不小于计容建筑面积30%的产权面积，自项目不动产权证登记之日起10年内不得转让。
5.竞得人需在签订《成交确认书》前与长沙市望城区商务局签订《履约监管协议》并接受考核，《履约监管协议》作为挂牌条件附件一并对外公示。
[2019]望城区037号：此次出让地块位于望城区雷锋板块，黄金大道以北，彩霞路以南，东临吴家冲路，西临新巷南路。地块为住宅用地，总建面约13.65万方，配套商业建面不超过计容总建面的3%。
地块吸引了7家房企参与竞价，经过24轮出价达到熔断价格32543万元，折合楼面价2383元/㎡，溢价23%，最终竞得人待2020年1月14日现场摇号确定。
竞买要求：
1.该宗地需配建计容建筑面积不低于1.5万方限价商品房（仅指住宅，不含幼儿园、物管等面积），限价商品房只能对由望城区征地服务中心核发《拆迁安置限价商品房购房证明》的对象销售；限价商品房(毛坯)销售均价不超过2306元/平方米，普通商品住宅(毛坯)销售均价不超过7800元/平方米。
2.限价商品房套型建筑面积（含公共部分分摊面积）在55-165㎡/套之间，具体套型限定为建筑面积55㎡/套、82.5㎡/套、110㎡/套、137.5㎡/套、165㎡/套五种形式。不同套型比例按区限价商品房领导小组要求执行。
3.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。
