今日岳麓区五宗地集中出让！梅溪湖二期限价住宅组团来袭！

[2019]长沙市051号：地块位于长沙市高新区麓谷谷山板块，北邻5月清控科创拿下的住宅毛坯限价9000元/㎡地块和6月成交的住宅毛坯限价9500元/㎡地块，南邻岳麓大道。地块由4块小地块组成，整体体量较大，达73万方，其中住宅约49万方，商业24万方，限高分别为80米、100米及160米。起始楼面地价为3301元/㎡。

地块最终由长沙先导恒伟房地产有限公司、长沙成城银山房地产开发有限公司联合摘得，其中成城银山公司大股东为长房集团，总成交价格为24.15亿元，无溢价，折合楼面价3301元/㎡。

竞买要求：

1、竞买人须与长沙高新技术产业开发区管委会签订不少于3万方《人才公寓定向建设协议》（其中1万平米公寓无偿提供给长沙高新技术产业开发区管委会，其余以成本价定向销售），定向用于高新区符合相关条件的人才和相关人员入住，《人才公寓定向建设协议》一并对外公示。

2、竞买人竞买成功后，须建设总建筑面积不少于10万平方米的商业综合体，且自持经营性物业不少于5万平方米，自持经营性物业自取得不动产权证之日5年内不得销售；就本宗地项目引入一家国内商业连锁上市企业并签订《合作意向书》。

3、住宅（毛坯）销售均价不超过9200元/平方米；

4、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买；

5、竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。
        梅溪湖二期出让地块位置图

        [2019]长沙市052号
 

[2019]长沙市052号：地块位于长沙市岳麓区梅溪湖国际新城二期，距离在建地铁6号线【金菊路站】最近距离约为500米，东面紧邻梅溪湖国际新城一期，此前成交地块毛坯住宅限价区间为9971-12600元/㎡。周边有在建学校麓山国际梅溪湖中学，步步高梅溪新天地等配套。

该宗地块最终因无人出价，遭遇流拍。

竞买要求：

1、本宗地要求竞得人规划建设一所面积不低于7.6万平方米的15年一贯制的高端民办双语学校，学校要求竞得人全部自持，不得私自对外进行转让；必须建设过不少于1所学校和具备不低于3年以上民办基础教育的学校运营管理办学资历，在中国境内全资拥有不少于1所已取得国际组织认证课程体系的民办双语学校（包含不限于IB、A-LEVEL、AP课程体系等，以建设协议、营业执照和认证文件为准）；

2、学校项目要求竞得人在学校建成并开学后的5年内必须通过相关国际组织的课程认证（包含不限于IBO、CAIE、College Board等国际在组织）；

3、本宗地的学校项目应在取得土地后（以交地确认书时间为准）6个月内开工建设，自开工之日起24个月内竣工，自竣工之日起6个月内开学；其他用地项目应在取得土地后（以交地确认书时间为准）6个月内开工建设，自开工之日起36个月内竣工；

4、在土地成交签订《成交确认书》的同时，竞得人提供关于教育资质的相关证件或合作开发协议，并承诺与梅溪湖投资（长沙）有限公司签署《国际双语学校开发建设协议》，《国际双语学校开发建设协议》一并对外公示。

5、住宅（毛坯）销售均价不超过10500元/平方米。

        [2019]长沙市054号

[2019]长沙市054号：地块位于长沙市岳麓区梅溪湖国际新城二期东部，整体由5个小地块组成，综合容积率为2.71，建筑限高为80米及100米，商住比1:9，以住宅物业为主，体量约23.5万方。地块北部为规划中的看云中学及看云小学。

经过11家房企出价，达到最高土地价格后“熔断”，地块最终成交总价约为14.35亿元，折合楼面地价为5500元/㎡，溢价10%。最终竞得人待7月16日通过现场摇号确定。

竞买要求：

根据长沙市土地管理委员会2019年第2次会议纪要，住宅（毛坯）销售均价不超过10500元/平方米，土地挂牌出让最高限价为143541万元（折合楼面地价5500元/㎡）。

        [2019]长沙市055号

     [2019]长沙市055号：地块位于长沙市岳麓区梅溪湖国际新城二期东部，整体由2个小地块组成，容积率为2.4，为纯住宅性质，体量约为10.4万方，建筑限高100米，地块东面与规划中的看云中学及看云小学近一路之隔，周边目前招拍挂地块住宅限价均为10500元/㎡。

经过11家房企出价，达到最高土地价格后“熔断”，地块最终成交总价约为5.7亿元，折合楼面地价为5500元/㎡，溢价10%。最终竞得人待7月16日通过现场摇号确定。

竞买要求：

根据长沙市土地管理委员会2019年第2次会议纪要，住宅（毛坯）销售均价不超过10500元/平方米，土地挂牌出让最高限价为57327万元（折合楼面地价5500元/㎡）。

         [2019]长沙市053号

   [2019]长沙市053号：地块位于长沙市岳麓区梅溪湖国际新城一期北部，处在在建地铁6号线【枫林路站】地铁口，起始楼面地价为4025元/㎡，北邻枫林三路，南邻湖南第一师范学院，东临涉外桃源项目（已交房），西邻东方红路、步步高梅溪新天地，交通出行较便利，地块周正，整体体量22.55万方，商住比为4:6,。地块周边在售项目有万科金色梦想（高层精装11000元/㎡、带装修商务公寓13200元/㎡）、梦想新天地（带装修商务公寓13000元/㎡）等。

经历17轮房企竞价后，地块最终被重庆潇湘实业有限公司、梅溪湖投资（长沙）有限公司两家联合摘得，其中重庆潇湘实业公司大股东为旭辉集团，总成交价10.53亿元，溢价16%，住宅毛坯限价11000元/ ㎡，折合楼面价4671元/㎡。

竞买要求：

1、竞得人或其关联公司须具有国务院办公厅批复的“全国双创示范基地”和工信部公布的“互联网与工业融合创新试点企业”的资质；竞得人取得土地后需在长沙高新技术产业开发区范围内注册具有独立法人资格的公司；取得土地后，竞得人需将核心业务职能整体迁入，业务范畴覆盖全国不少于三个省份；且其独立法人资格公司核心业务10年内不得迁出。

2、竞得人签订土地《成交确认书》后六个月内须引进具备独立法人资格的互联网+型企业不低于100家；项目取得施工许可证一年后当年度累计引入具备独立法人资格的互联网+型企业数不少于600家；完成竣工验收后的三年内累计引进互联网+型企业不少于1600家。

3、项目总投资额不低于20亿元（含土地价款），商业办公物业（不含公寓式办公物业）总建筑面积不低于7万平米，其中自持面积不低于2万平米，且自持年限不低于10年（自取得不动产权证时间起）。

4、一年内完成报批报建手续并正式开工，三年内完成项目整体竣工验收投入运营，竞得人须在该宗地的住宅用地内提供3万平米的住宅作为产权型人才公寓。

6、住宅（毛坯）最高销售均价为11000元/平方米，项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。