越秀、金茂、保利今日各得一子！毛坯住宅限价均过万！

       [2019]长沙市038号：本次出让地块位于大市府板块，西湖公园北侧，南邻咸嘉湖路、东临胜家雅苑小区、北邻保利海德公园（在建）、距离在建地铁6号线【岳华路站】约700米，周边发展成熟，生活配套一应俱全，如湘雅附三、湖南省肿瘤医院、步步高商业广场、河西王府井等，地块价值较高。总体量约10.15万方，商住比为3:7，建筑限高60米和140米。

       起始楼面价为5800元/㎡，限定最高楼面价为6300元/㎡。

      经过17家房企出价，达到土地最高限价后“熔断”，最终成交总价约为6.4亿元，折合楼面地价6300元/㎡，溢价9%，最终竞得人在7月2日通过现场摇号确定为武汉盛坤房地产开发有限公司，该公司股东为广州越秀仁达六号实业投资合伙企业（有限合伙），此次为全国品牌房企广州越秀地产首次落子长沙。

竞买要求：

1、该宗地住宅（毛坯）销售均价不超过11800元/平方米，土地挂牌出让最高限价为63957万元。

2、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。

3、竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。

        [2019]长沙市039号

       [2019]长沙市039号：本次出让地块位于滨江新城板块北部，距离已建成运营的地铁4号线【福元路大桥西站】850米。南邻岳华嘉园，西邻银杉路、滨江海棠湾小区、北邻好家园经济适用房小区、东临银谷北津城小区，距离湘江滨江景观道650米左右，交通出行较为便利。

       周边在售项目不多，主要以经济适用小区和安置小区为主，总体量约12.6万方，商住比为2.4:7.6，建筑限高80米，容积率为3.2。

       经过12家房企出价，达到最高土地限价后“熔断”，地块最终成交总价约为7.18亿元，折合楼面地价5700元/㎡，溢价8%，7月2日通过现场摇号确定竞得人为长沙楚茂企业管理有限公司，大股东为金茂集团。

竞买要求：

1、住宅（毛坯）销售均价不超过10700元/平方米，土地挂牌出让最高限价为71782万元。

2、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。

3、竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。

        [2019]长沙市045号

       [2019]长沙市045号：本次出让地块为“限房价、竞地价”地块，位于开福区鹅秀板块，北邻兴联路，西南面紧靠秀峰山公园，周边配套有长沙市周南中学、高岭国际建材家居城、秀峰山公园等，宜居性较强，目前商业配套完善程度一般。地块体量约30.5万方，纯住宅性质，建筑限高70米，建筑密度＜24%，起始楼面地价4637元/㎡。

       地块最终被湖南华源房地产开发有限公司以底价4.67亿元竞得，折合楼面地价4637元/㎡，无溢价。该公司股东为湖南保利房地产开发有限公司，保利地产在长沙开发有保利天禧、保利麓谷林语、保利香槟国际等多个项目。

竞买要求：

1、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，住宅户型面积不超过144平方米，其中120平方米以下的户型不少于60%，优先首套刚需群体购买;

2、住宅（毛坯）最高销售均价为10100元/平方米。土地出让最高限价为51410万元(折合最高楼面价5100元/㎡）。

        [2019]长沙市047号

       [2019]长沙市047号：地块位于长沙市岳麓区大王山板块，属于大王山旅游度假区的组成部分，整体体量较小，1.7万方，纯商业性质，建筑限高24米，要求竞得人全部自持不得低于10年，目前周边已有华谊兄弟电影小镇已开园，湘江欢乐城、恒大童世界在建。

       地块最终被长沙欢乐天街投资有限公司以底价5180万元价竞得，折合楼面价3027元/㎡。

竞买要求：

1、根据大王山旅游度假区规划要求，地块的开发建设内容须与周边地块规划功能定位、建筑风格保持一致；该项目所建物业要求竞得人全部自持，且自持年限不低于10年（自取得不动产权证时间起）；项目建设投资额不得低于2亿元（不含取得土地使用权时缴纳的土地成交价款及相关税费）;

2、竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起6个月内开工，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起18个月内完成项目建设并对外试营运；

3、竞得人须在签订土地《成交确认书》的同时与湖南湘江新区发展集团有限公司签署《履约监管协议》并接受考核，《履约监管协议》一并对外公示。

        [2019]长沙市048号

       [2019]长沙市048号：地块位于长沙市岳麓区大王山旅游度假片区，整体体量5.28万方，纯商业性质，限高60米， 要求竞得人全部自持不得对外销售，项目周边有华谊兄弟小镇、湘江欢乐城、恒大童世界等旅游设施。

       地块最终被长沙恒大童世界旅游开发有限公司以底价1.4亿元竞得，折合楼面价2652元/㎡。该公司2017至今在大王山板块已拿取7宗地用于建设恒大文化旅游城项目，拿地总建筑面积约124万方。

竞买要求：

1、根据大王山旅游度假片区规划需求，竞得人需按照湖南湘江新区管委会审定的《P09地块概念规划优化方案》为依据进行深化设计，符合湖南湘江新区管委会对该地块文旅产业定位要求；地块的开发建设内容须与周边地块规划功能定位、建筑风格保持一致，只能用于大型游乐及相关产业的建设。

2、项目建设投资额不得低于5亿元（含取得土地使用权时缴纳的土地成交价款及相关税费）。全部物业须100%自持，不得对外销售；

3、竞得人须在签订《交地确认书》之日起9个月内开工，16个月内主体结构竣工。

       [2019]长沙市049号：地块位于长沙市岳麓区大王山旅游度假片区，住宅体量用途全部为坪塘区拆迁棚改安置用途，距离地铁3号线终点站【山塘站】650米左右。

      地块最终被湖南湘江新区投资集团有限公司以底价1.1亿元竞得，折合楼面价1017元/㎡。

竞买要求：

1、根据坪塘片区棚户区改造项目国有土地征收安置需求，住宅面积应全部用于坪塘片区棚改区国有土地征收项目安置定向限价优惠商品房建设，该项目房屋仅向拆迁安置对象进行销售，价格由湘江新区和岳麓区政府审核，报市政府相关部门审定。

2、为确保该限价优惠商品房项目按要求建设和销售，竞得人取得最高报价人资格后，须提供与湖南湘江新区投资集团有限公司签订的《坪塘中片优惠商品房二期项目开发协议》后方可签订《成交确认书》，无法提供的，则竞买无效，取消其竞得人资格，竞买保证金扣除5%后再予以返还。

3、住宅最终销售对象由湖南湘江新区发展集团有限公司和岳麓区政府审核确定。

4、竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起6个月内启动住宅项目建设，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起24个月内完成住宅项目主体结构竣工。