上半年土地收官！弘石底价摘得黑石村纯住用地，望城马桥河“双限地”“熔断”！

      地块最终被长沙弘石房地产开发有限公司以底价2.95亿元竞得，折合楼面价2711元/㎡。该公司为南京弘阳集团全资子公司。

竞买要求：

1、摘牌方须在挂牌出让地块上无偿返还黑石村4万方物业，其中住宅物业3万方、车库物业1万方；

2、摘牌方须在黑石村2号地块上无偿为该村建设并提供20494平方米物业，其中商业建筑面积644㎡、住宅建筑面积17066㎡、地下车库面积2784㎡；须整合676.24㎡零星土地一并开发建设；

3、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144㎡以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买；

4、竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务；

5、该宗地住宅（毛坯）销售均价不超过11500元/㎡，土地最高限价为33575万元。（折合最高楼面价为3085元/㎡）

      [2019]望城区013号

       [2019]望城区013号：地块位于长沙市望城区金桥新城板块，长沙绕城高速以西，东临马家河、沿河路，西邻马桥河路、大汉月亮河畔项目，南邻月亮岛西路。整体地块体量约30.5万方，商住比为1:9，住宅体量约28万方，含部分限价房，起始楼面价为1015元/㎡。地块周边分布有金桥国际新城、高星物流园、居然之家等园区。

       经过5家房企27轮出价，达到最高土地限价后“熔断”，最终土地成交总价约为3.87亿元，折合楼面价1270元/㎡，溢价率25%，最终竞得人待7月9日现场摇号确定。

竞买要求：

1.该宗地需配建建筑面积不低于5.6万方的限价商品房，限价商品房只能对由望城区征地服务中心核发《拆迁安置限价商品房购房证明》的对象销售；限价商品房为零地价，不参与土地竞价，溢价部分为普通商品住宅价格。限价商品房（毛坯）最高销售限价为2306元/ ㎡ ，普通商品住宅（毛坯）销售均价不超过6500元/ ㎡，土地交易最高限价为人民币38698万元（折合楼面地价1270元/㎡）；

2.限价商品房套型建筑面积（含公共部分分摊面积）在55-165㎡/套之间，具体套型限定为建筑面积55 ㎡ /套、82.5 ㎡ /套、110 ㎡ /套、137.5 ㎡ /套、165 ㎡ /套五种形式；

3.项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买；

4.竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务，普通商品住宅需按照260元/ ㎡ （建筑面积）标准收取教育设施配建成本，作为宗地挂牌出让的加挂费用，不列入起始价。