老胡看市第19期【2019.05.05-2019.05.11】

        5月11日，苏州市政府在《市政府印发关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见的通知》（苏府﹝2016﹞119号）、《市政府印发关于进一步加强全市房地产市场调控的意见的通知》（苏府﹝2016﹞150号）文件政策基础上，补充通知如下：

一、调整土地出让报价规则，将土地出让报价条件从定值调整为区间设置。将土地竞价超过市场指导价10%（不含10%）需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定，调整为超过市场指导价5～10%需工程竣工验收后方可申请预售许可。将土地竞价超过土地出让市场指导价25%（不含25%）后转为一次报价出让方式的规定，调整为超过市场指导价10～25%后转为一次报价出让方式。一次报价区间相应调整。具体出让地块报价规则及相应要求在土地出让方案和出让公告中明确。

二、对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域（东起京杭运河，西至珠江路，南至竹园路，北至邓尉路）新建商品住房实施限制转让措施。自本意见发布之日起，限制转让区域内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已经取得预售许可尚未开始网签的项目），购房人自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让。

三、对苏州工业园区全域二手住房实施限制转让措施。自本意见发布之日起，购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。

四、苏州工业园区和其他市（县）、区，可结合本地实际情况，优化完善施教区内住房的学位政策。

五、在苏州工业园区全域内，新取得预（销）售许可的商品住房，实行人才优先购买政策。房地产开发企业应当将预（销）售许可建筑面积50～60%的住房，优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才。人才的具体认定标准及优先购买政策，由苏州工业园区管委会另行制定。

六、本意见自发布之日起施行。

           长沙地铁4号线预计5月26日开通载客试运营

          5月7日，据长沙市轨道交通集团官宣，4号线一期工程预计于5月26日11点28分别正式载客试运营（最终时间以行业主管部门和长沙市人民政府审批同意为准）。这标志着长沙地铁即将从“十”字换乘时代，驶入“网络化运营”时代。

        与2号线换乘：乘客可通过2号线溁湾镇、沙湾公园、长沙火车南站、光达4座车站与4号线实现换乘。

        与1号线换乘：也可通过黄土岭车站与1号线实现换乘。

与长株潭城际铁路互联互通：观沙岭、树木岭与长株潭城际铁路互联互通。

        对接3、5、6号线：未来4号线阜埠河、圭塘、六沟垅3座换乘站也将分别无缝对接3、5、6号线，进一步激活长沙市民“半小时生活圈”。

       地铁4号线是长沙目前开通最长的轨道交通线路，于4月29日通过试运营专家评审大考后，近期正严格按照专家评审意见整改完善，确保该线路按设计标准和相关规范要求开通试运营。

       此外，地铁3号线也传来好消息，线路最难施工区间实现双线洞通，这意味着离通车又近了一步。
 

           本周六区一县底价成交一宗限价地，另有上周一宗双限地确定最终竞得人。

[2019]长沙市016号：该宗地块位于长沙市天心区南湖新城范围内，属二环内中心板块，东临书院路、北邻卓越江岸项目、南邻君合天玺项目，无江景面，商住比约2:8。周边项目有卓越江岸（预计带装修高层12400元/㎡）、君合天玺（带装修高层14000元/㎡）、锦天金岸雅苑（毛坯高层11500元/㎡），新力铂园（带装修高层待售）等项目，老城区所在地，体量较小，仅3.9万方，限高100米，将规划高层住宅，周边生活配套较成熟，起始楼面地价6501元/㎡，楼地比为0.51。

       经过18家房企出价，达到最高限价而直接“熔断”，5月10日现场摇号确定珠海依云房地产有限公司为最终竞得人。地块最终成交价为2.76亿元，折合楼面地价7000元/㎡，溢价率8%。该公司隶属于招商地产，为央企集团，居全国房地产企业前20强，此次拿地是首次进入长沙。

竞买要求：

1、住宅（毛坯）最高销售均价为12800元/㎡，土地挂牌出让最高限价为27610万元，最高楼面地价7000元/㎡。

2、建筑控制高度＜100米并满足机场限高要求；广场面积按技术规定要求设置，须征求交警、园林、教育、文物、人防等部门意见；

3、住宅建筑面积占总建筑面积的77.78%；

4、竞得人按相关文件落实配建配套义务教育和幼儿园的义务。

[2019]长沙市017号：本次出让位于省府红星板块，宗地东临新开铺路，南邻融源及第项目待开发地块，西邻石人村，京广铁路线，北邻印湘江项目，地块东南角为威泰石油加油站。地块周边有天心实验小学、明德中学、新天小学等教育资源，西侧临铁路有噪音影响，住宅（毛坯）限价11800元/㎡，周边在在售项目有印湘江（带装修17000-18000元/㎡）、龙湖春江悦茗（毛坯高层9700元/㎡），文景领秀（毛坯高层9480元/㎡）。地块住宅限高87米，商业限高78米。

        地块最终被湖南嘉华广悦房地产开发有限公司以底价5.11亿元竞得，折合楼面地价4756元/㎡。该公司为嘉圣达控股集团子公司，嘉圣达控股在长沙开发有湘江雅颂居、印湘江项目。

竞买要求：

1、要求竞得人在本宗地红线范围外的石人村安置用地D地块(金石蓉园小区)上为该村无偿建设两栋总建筑面积约为44900平方米的酒店式公寓，竞得人需与石人村签订物业返建协议；

2、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。

3、须征求交警、教育、园林、人防、文物、机场等部门意见；

4、竞得人按相关文件落实配建配套义务教育和幼儿园的义务，幼儿园生活用房与红线外遮挡建筑的间距应按居住建筑之间最小间距的1.2倍控制，并将增加的距离留在自身用地内；

5、项目应满足东南角加油站的安全防护要求；

6、该宗地挂牌出让住宅（毛坯）最高销售均价为11800元/平方米。
 

新房交易

       内五区商品住宅成交

据湖南中原数据平台显示：

        2019年5月第2周：一手住宅成交1531套，成交面积18.62万方，环比分别上涨36%、36%。
 

成交排行

 

       内五区商品住宅供应

据湖南中原数据平台显示：

        2019年5月第2周：本周内五区新增商品住宅949套，13.72万方，环比分别上涨14%，57%。
 

供应明细

5月第2周内五区共8个项目新拿预售证，共计16.16万方，其中住宅13.72万方，占比85%； 

        其中北辰三角洲、奥林匹克花园将推商业产品。

开盘监控
第19周（2019.5.6-2019.5.12）监控到3个住宅项目开盘，开盘认购率72%





 

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政策及行业动态：国家统计局、中国新闻网、凤凰网、财经网及各大企业官方网站

土地成交：长沙市国土资源局官方网站

成交量价：内五区住宅和商办成交数据
开盘资讯：湖南中原战略研究中心根据开盘项目现场实时监控资料整理所得