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老胡看市第18期【2019.04.28-2019.05.04】

2019-05-06 16:44 来源:湖南中原战略研究中心

【老胡看市】

1、据湖南中原数据平台显示，上周内五区商品住宅成交1129套，成交面积13.72万方，环比分别下跌24%、26%，月初周期性回落，仍高于今年周均成交量。

2、中原长沙新房指数显示，上周来访指数环比上涨28%，“五一”假期日均来访量较节前上涨47%，假期效应明显。

3、4月内五区商品住宅供应74.77万方，环比上涨20%，成交63.88万方，环比微跌2%，以1.17的供销比呈现供过于求状态；5月预计开盘项目近40个，岳麓区竞争相对更为激烈。

4、从开盘情况来看，去化率仍旧维持60%健康水平，客户依然以刚需群体为主力，对于优质、高性价比热衷度更高，竞争来临，项目仍需做好充足蓄客工作。

政策动态

央行：一季度房地产贷款增速回落，个人住房贷款余额同比增17.6%

据中国人民银行网站消息，人民银行统计，2019年一季度末，金融机构人民币各项贷款余额142.11万亿元，同比增长13.7%，增速比上年末高0.2个百分点；一季度增加5.81万亿元，同比多增9526亿元。

2019年一季度末，人民币房地产贷款余额40.52万亿元，同比增长18.7%，增速比上年末低1.3个百分点；一季度增加1.82万亿元，占同期各项贷款增量的31.4%，比上年全年水平低8.5个百分点。

2019年一季度末，房地产开发贷款余额10.85万亿元，同比增长18.9%，增速比上年末低3.7个百分点，其中，保障性住房开发贷款余额4.55万亿元，同比增长20.2%，增速比上年末低9.3个百分点。个人住房贷款余额26.87万亿元，同比增长17.6%，增速比上年末低0.2个百分点。

湘潭6月1日起实施住房公积金新政，年内32城公积金出新政

《湘潭市住房公积金资金运行（预警）管理暂行办法》（以下简称《管理暂行办法》）已经市住房公积金管理委员会（以下简称“管委会”）2019年度第二次会议审议通过，即将实施。《管理暂行办法》共四章、十一条，主要在以下几个方面作了调整：（一）调整首付比例。职工家庭购买首套住房且首次申请住房公积金个人住房贷款，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。职工家庭购买第二套住房或第二次办理住房公积金个人住房贷款，最低首付款比例从之前的40%提高到50%。进入二级及以上预警状态后，职工家庭购买第二套住房且第二次办理住房公积金个人住房贷款，首付比例不得低于60%；职工家庭购买第二套住房但首次办理住房公积金个人住房贷款，以及职工家庭购买首套住房但第二次办理住房公积金个人住房贷款，首付款比例不得低于50%的规定维持不变。（二）调整贷款测算公式。调整后的贷款测算公式为：[账户余额+（月缴存额×借款人未来可缴存月数）] ×流动性调节系数。（三）调整不同预警状态下的可贷额度等。

据不完全统计，2019年以来已有32城在公积金政策上发力。（一）公积金办理更便捷。天津、金华、菏泽、青岛等地简化优化业务流程。（二）收紧贷款条件，限制异地购房。天津、东莞、西安、石家庄、邯郸、黔东南、泰安、蚌埠、泸州等地限制公积金贷款最高额度、提高公积金贷款首付比例、限制甚至暂停异地公积金贷款等。（三）放宽贷款条件。如北京、常州、无锡、自贡等地放宽异地贷款范围。郑州、程度、泰安、石家庄等或增加贷款额度上限，或放宽二套房贷款条件等。

土地市场

周六区一县仅一宗限价地遭熔断待摇号。

[2019]长沙市016号：该宗地块位于长沙市天心区南湖新城范围内，属二环内中心板块，东临书院路、北邻卓越江岸项目、南邻君合天玺项目，无江景面，商住比约2:8。周边项目有卓越江岸（带装修高层12200元/㎡）、君合天玺（带装修高层14000元/㎡）、锦天金岸雅苑（毛坯高层11500元/㎡），新力铂园（带装修高层待售）等项目，老城区所在地，体量较小，仅3.9万方，限高100米，将规划高层住宅，周边生活配套成熟，起始楼面地价6501元/㎡，楼地比为0.51。

经过18家房企出价，达到最高限价而直接“熔断”，5月10日确定最终竞得人。地块最终成交价为以2.76亿元，折合楼面地价7000元/㎡，溢价率8%。

竞买要求：

1、住宅（毛坯）最高销售均价为12800元/㎡，土地挂牌出让最高限价为27610万元，最高楼面地价7000元/㎡。

2、建筑控制高度＜100米并满足机场限高要求；广场面积按技术规定要求设置，须征求交警、园林、教育、文物、人防等部门意见；

3、住宅建筑面积占总建筑面积的77.78%；

4、竞得人按相关文件落实配建配套义务教育和幼儿园的义务。

新房交易

内五区商品住宅成交