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2019-04-23 09:15 来源:湖南中原战略研究中心
16日,国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,3月份,一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅微升,一二线城市新房价格环比涨幅略有下降,房地产市场总体平稳。
据初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月降低0.1个百分点。而35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。
值得注意的是,70个大中城市二手房价格涨幅有所扩大。其中,4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;31个二线城市环比上涨1.2%,而上月为下降0.2%;35个三线城市上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。
为落实中央关于房地产调控相关要求,实现因城施策、分类调控目标,保持住宅用地供应稳定,引导市场预期,促进房地产用地市场平稳健康发展,18日,自然资源部办公厅下发通知要求,做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作。
通知要求,各省级自然资源主管部门组织地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县(县级市),根据2018年通报的“五类”调控目标,结合2018年和2017年住宅用地供应数据,总结评估2018年“五类”调控目标落实情况。
通知要求,制定实施本年度住宅用地分类调控目标。地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县(县级市),根据商品住房库存消化周期(截至2019年3月),结合本地土地市场实际,切实优化住宅用地供应,实施差别化调控政策,在上年住宅用地供应分类调控目标基础上,调整确定2019年住宅用地供应“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标。其中,消化周期在36个月以上的,应停止供地;36~18个月的,要适当减少供地;18~12个月的,维持供地持平水平;12~6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。
近日,长沙市出台《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》主要内容如下:
停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策,即对个人购买家庭第二套改善性住房,按4%的税率征收契税。通知自2019年4月22日起执行。
对于个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
此前,个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平米以上的,减按2%的税率征收契税。现调整为4%的税率征收契税。
土地市场
本周六区一县无经营性用地成交。
新房交易
内五区商品住宅成交
据湖南中原数据平台显示:
2019年4月第3周:一手住宅成交1077套,成交面积13.65万方,环比分别上涨44%、41%。
成交排行
内五区商品住宅供应
据湖南中原数据平台显示:
2019年4月第3周:本周内五区新增商品住宅2271套,28.15万方,环比分别上涨107%,116%。
供应明细
4月第3周内五区13个项目新拿预售证,共计28.45万方,其中住宅28.15万方,占比99%;
住宅项目主要分布于岳麓区、天心区。
开盘监控
第16周(2019.4.15-2019.4.21)监控到7个住宅项目开盘,开盘认购率42%。
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政策及行业动态:国家统计局、中国新闻网、凤凰网、财经网及各大企业官方网站
土地成交:长沙市国土资源局官方网站
成交量价:内五区住宅和商办成交数据
开盘资讯:湖南中原战略研究中心根据开盘项目现场实时监控资料整理所得