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老胡看市第13期【2019.03.24-2019.03.30】

2019-04-03 20:10 来源:湖南中原战略研究中心

【老胡看市】
 
1、据湖南中原数据平台显示,上周内五区商品住宅成交2483套、30.76万方,环比分别上涨147%、162%,已超去年平均水平,新增供应再回落,仅723套房源拿证。
 
2、中原长沙新房指数显示,上周来访指数环比上涨5%,来访客量随着开盘项目增多,继续稳涨。
 
3、3月内六区经营性用地共成交4宗,其中3宗为“双限地”,2019年挂牌的限价地最高毛坯限价更契合市场,且均限定住宅套型,既为房企开发利润增加合理空间,又更加切实保障了刚需群体购买需求。
 
4、开盘来看,因整个一季度推货量同比下跌近三成,客户购房需求迟迟得不到释放,本周多个性价比项目集中开盘,整体去化率表现良好;但分化仍然明显,部分性价比低的项目去化依旧艰难;3月份有24个项目开盘,预计4月将增至32个项目,推货小幅增加,建议各项目应该抢占窗口期,加快推货节奏,把握有效客群。

政策动态

           济南严打楼市调控谣言,重申坚持调控不动摇

       3月27日,济南市住房和城乡建设局与济南市公安局针对网上流传一些关于济南市房地产市场调控的不实信息给与了回应:

        严正重申了:坚持房地产市场调控不动摇

        据舆情监测和市民反映仍有部分开发企业及自媒体罔顾事实,充耳不闻,甚至故意恶意再次夸大事实,自我炒作,借此散布项目涨价的消息,制造市场恐慌气氛,误导消费者,以提升销售业绩,扰乱了市场秩序,带来了较恶劣影响。

为依法严厉打击散布、传播房地产市场调控不实信息行为,进一步维护房地产市场稳定,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,通知如下:

一、严格执行现有政策:严格执行已出台的调控政策,保持调控政策的连续性、稳定性,继续做好价格指导工作,确保市场稳定。

二、加强市场监管:加强房地产市场检查,加大房地产市场监管力度,继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动。

三、管理舆论环境:加强信息公开和舆论引导,营造良好的舆论环境。建立常态化信息发布机制,准确解读房地产市场形势和政策。健全网上舆情监测机制,及时回应社会关切,稳定市场预期。

四、加强不实信息的处罚:对房地产开发企业、中介机构、承销机构、个别媒体、自媒体及个人散布不实、不良信息,扰乱房地产市场调控工作,带来不良后果的,市住建局将联合公安、网信等部门依据《治安管理处罚法》第二十五条的规定,依法予以查处,追究相关责任人的法律责任,处理结果向社会通报。


 

           石家庄正定县加入抢人行列,人才购房可领30万元。

       为深入实施创新驱动发展和人才强县战略,强化创新人才培育与引进,3月21日,石家庄市正定县人民政府发布了《关于强化人才支撑 加快培育创新型领军企业的若干措施》的通知,通知不仅针对人才有补贴政策,对吸引人才的企业也有补贴政策。

        对于“引进人才”的定义,是指在正定县外工作、学习,通过全职引进或柔性引进等方式来正定工作的各类人才。 重点引进的人才分6类:

1. 中国科学院和中国工程院院士

2. 国内有一定知名度的高级专家

3. 省内有一定知名度的高级专家

4.市管拔尖人才,博士研究生,正高级专业技术职务任职资格人员

5. 具有突出经营管理业绩和丰富管理经验的高级企业经营管理人才;具有特殊专长、可以推动重大技术改造和带来较高经济效益的高级技能人才

6.其他由高层次人才工作领导小组认定的人才。

       本次政策对人才的引进力度较大,不仅从人才本身的工资、住房、创新等多方面进行补贴,也给企业招收人才进行经济上的补贴。住房方面本次通知提出了:对引进到我县企业工作并签订服务协议,未在我县购房的人才,在工作前5年逐年发放安家补贴,标准为1200元/月;各类人才与我县企业签约工作时间5年以上,工作满2年,户籍关系和人事关系在正定一年以上,在正定首次购买商品住房,可凭购房发票和房产证一次性给予30万元货币补助


           交通利好,长沙南站磁浮城市航站楼开始运营

       3月31日,位于长沙火车南站东广场7号出口的磁浮城市航站楼正式投入运营,乘客下了高铁就可以在站内完成值机、行李托运。长沙火车南站也成为全国首个集高铁、磁悬浮、地铁、航空为一体的综合性交通枢纽

      目前,磁浮城市航站楼内设置有6个值机柜台,支持除南方航空、春秋航空、九元航空以外的航空公司的国内航班手续办理。同时,楼内设置有4台自助值机手续办理终端,方便没有托运行李的旅客自助办理乘机手续。

      注意事项

      行李托运办理时间:提前4小时开办,提前两小时截止办理

      登机牌办理时间:提前4小时开办,提前90分钟截止办理。

      自助值机系统手续办理时间:提前24小时开办,提前90分钟截止办理。

      城市航站楼运营时间:08:30-20:30
 

土地市场
 

           本周六区一县共计两宗经营性用地成交。


[2019]长沙市004号:地块位于长沙市岳麓区滨江新城,北邻桐梓坡路、保利西海岸,东临三湘银行全国总部大楼、湘江,西邻湘岳南路,长沙四水厂,南邻圆泰长沙印项目。地块西北角紧邻已经通车试运行的地铁4号线与地铁6号线交汇的【六沟垅站】,北接桐梓坡路隧道,南邻营盘路隧道,整体地块位置非常好,交通便利度高,周边自然资源、商超、医疗、教育等各项配套齐全,地块价值较高,起始楼面价达到6600元/㎡。

       地块整体体量20.54万方,商住比1:9,商业体量仅有2.05万方,住宅体量18.49万方,容积率3.58,建筑限高150米。项目周边在售项目有保利天禧(高层带装修13500元/㎡)、圆泰长沙印(商务公寓带装修18000-24000元/㎡)、万科金域滨江(高层带装修13000元/㎡)。      

        最终有24家房企出价,成为长沙土拍市场有史以来出价房企最多的地块,未到21日竞拍日即已提前熔断,4月1日现场摇号确定竞得人,达到限定最高地价15亿元,折合楼面地价7300元/㎡,溢价率11%

 

竞买要求:

1、住宅(毛坯)最高销售均价为12900元/平方米,土地挂牌出让最高限价为149975万元;

2、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求,144平方米以下的住宅户型不少于60%,优先首套刚需群体购买。
 


[2019]长沙市006号:本次出让宗地东邻农园路,西邻滨河路、浏阳河东岸景观带,南临人民东路,北邻龙湖碧桂园天宸原著项目。

       地块为住宅性质,住宅体量20.38万方,容积率2.2,建筑限高100米,临河首排及第二排限高36米,属于一线临河地块,景观面较好,且距离在建的地铁6号线【水稻博物馆站】约1000米,交通通达性较好,地块价值较高。项目周边在售项目有龙湖碧桂园天宸原著(高层毛坯14000元/㎡)。

        共有28家房企出价,在未到3月29日截止挂牌日即达到最高限价而提前熔断。地块最终竞得人在4月8日通过现场摇号确定,成交总价12.64亿元,折合楼面地价6202元/㎡,溢价率7%

 

竞买要求:

1、X07-E07地块临河首排和第二排建筑高度不超过36米;X07-E07地块内设置一处9班幼儿园,用地面积不小于3500㎡;规划社区公共服务中心,建筑面积1600㎡;多功能运动场2000㎡;X07-E10地块公园绿地面积不得小于4900㎡,应保证24小时向公众开放,满足微波通道绝对高程要求等;

2、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求,144平方米以下的住宅户型不少于60%,优先首套刚需群体购买。

3、住宅(毛坯)最高销售均价为11800元/㎡,土地挂牌出让最高限价126400万元,最高楼面地价6202元/㎡。
 

[2019]长沙市007号:本次出让宗地东邻农园路,西邻滨河路、浏阳河东岸景观带,南临人民东路,北邻龙湖碧桂园天宸原著项目。

       地块为住宅性质,住宅体量9.53万方,容积率2.4,建筑限高100米,临河首排及第二排限高36米,属于一线临河地块,景观面较好,且距离在建的地铁6号线【水稻博物馆站】约1000米,交通通达性较好,地块价值较高。项目周边在售项目有龙湖碧桂园天宸原著(高层毛坯14000元/㎡)。

        共有31家房企出价,在未到3月29日截止挂牌日即达到最高限价而提前熔断。地块最终竞得人在4月8日通过现场摇号确定,成交总价5.91亿元,折合楼面地价6202元/㎡,溢价率7%

 

竞买要求:

1、X07-D11地块临河首排和第二排建筑高度不超过36米;X07-D19地块按要求设置幼儿园、社区公共服务中心、社区卫生服务站、居家养老服务中心、结合小区绿地设置多功能运动场等;

2、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求,144平方米以下的住宅户型不少于60%,优先首套刚需群体购买。

3、住宅(毛坯)最高销售均价为11800元/㎡,土地挂牌出让最高限价126400万元,最高楼面地价59100元/㎡。
 

新房交易

       内五区商品住宅成交


据湖南中原数据平台显示:

     2019年3月第4周:一手住宅成交2483套,成交面积30.76万方,环比分别上涨147%162%
 

成交排行

 

       内五区商品住宅供应

据湖南中原数据平台显示:

 

     2019年3月第4周:本周内五区新增商品住宅723套,10.03万方,环比分别下跌66%、63%。

供应明细

 3月第4周内五区共有5个项目拿取商品房预售证共计17万方,其中住宅占比59%; 

        分区域来看,仅岳麓区与雨花区有项目拿证,其中岳麓区3个,雨花区2个; 

 

        此外,卓越中寰为纯新项目首次拿证。



开盘监控

第13周(2019.3.25-2019.3.31)监控到8个住宅项目

开盘,开盘认购率67%; 

 

此外,监控到1个商务公寓项目开盘,开盘认购率82%。










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数据说明:

政策及行业动态:国家统计局、中国新闻网、凤凰网、财经网及各大企业官方网站

土地成交:长沙市国土资源局官方网站

成交量价:内五区住宅和商办成交数据
开盘资讯:湖南中原战略研究中心根据开盘项目现场实时监控资料整理所得

 

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