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老胡看市第12期【2019.03.17-2019.03.22】

2019-03-25 15:44 来源:湖南中原战略研究中心

【老胡看市】
 
1、据湖南中原数据平台显示,上周内五区商品住宅成交1005套、11.75万方,环比分别上涨45%、17%,仍不及去年平均水平,新增供应再增2121套,刷新今年以来周度最高量。
 
2、中原长沙新房指数显示,上周来访指数环比上涨6%,来访客量随着开盘项目增多,稳步回升。
 
3、3月第三周,商品住宅供应继续放量,成交量随着供应增加而有所回升;开盘来看,本周受几个性价比项目集中开盘影响,整体去化率回升至71%良好水平。
政策动态

           石家庄市实行“零门槛”落户

       3月18日,石家庄公安局发布了《关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见》,全面取消了在城区、城镇落户的基本迁入条件限制,实行“零门槛”的准入政策,意见主要有以下几个内容:

        省外户口人员申请迁入我市的,凭身份证向落户地派出所申请即可,可随迁配偶、子女,双方父母户口。只要派出所审核完成,就直接打印《准予迁入证明》,申请人持准迁证前往现户口所地办理户口迁出。实现省外人员迁入我市城区、城镇落户的“一门办、即时办”。

       省内户口人员申请迁入我市,凭身份证及户口簿向落户地派出所申请“一站式”办理落户,可随迁配偶、子女,双方父母户口。派出所审核完成,应当场开具《省内户口迁入核准表》,直接办理户口迁入。实行省内人员迁入我市城区、城镇落户的“一站式”一门即时办结。


 

           海南重启个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务

       3月17日,海南省住房公积金管理局发布《关于重启个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务有关事项的通知》,本通知所称商转公贷款,是指住房公积金缴存职工在本省行政区域内购买新建商品自住住房,且尚未结清个人商业性住房按揭贷款的,在具备住房公积金购房贷款条件的情况下,将个人商业性住房按揭贷款转换为住房公积金贷款。

      申请人应符合以下条件

         借款人必须为原个人商业性住房按揭贷款(以下简称原商业贷款)中的不动产权证书载明的权利人; 

        银行同意借款人提前结清原商业贷款; 

        原商业贷款所购房产已办妥不动产权证书; 

        首付款与已偿还的原商业贷款金额之和大于等于房屋总价的40%。

      本次通知与原方法主要改变在于:

Ø贷款对象变宽。不仅包含在我省缴存住房公积金的职工(含港澳台同胞),也涵盖了在外省工作且正常缴存住房公积金的海南户籍职工。 

Ø调整贷款额度上限。原暂行办法中最高贷款额度50万元,且不超过原商业贷款余额,本办法调整为最高70万元且不超过原商业贷款余额。

 Ø简化贷款申请资料:本办法取消《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款申请表》、借款人及其配偶所在单位提供的经济收入证明或其他偿债能力证明等资料。 

Ø放宽银行承办要求:本办法中不再限制商转公贷款承办银行,由缴存职工在住房公积金贷款受委托银行中自行选择。


 

土地市场
 

           本周六区一县共计两宗经营性用地成交。


[2019]长沙市004号:地块位于长沙市岳麓区滨江新城,北邻桐梓坡路、保利西海岸,东临三湘银行全国总部大楼、湘江,西邻湘岳南路,长沙四水厂,南邻圆泰长沙印项目。地块西北角紧邻已经通车试运行的地铁4号线与地铁6号线交汇的【六沟垅站】,北接桐梓坡路隧道,南邻营盘路隧道,整体地块位置非常好,交通便利度高,周边自然资源、商超、医疗、教育等各项配套齐全,地块价值较高,起始楼面价达到6600元/㎡。

       地块整体体量20.54万方,商住比1:9,商业体量仅有2.05万方,住宅体量18.49万方,容积率3.58,建筑限高150米。项目周边在售项目有保利天禧(高层带装修13500元/㎡)、圆泰长沙印(商务公寓带装修18000-24000元/㎡)、万科金域滨江(高层带装修13000元/㎡)。      

        最终有24家房企出价,未到21日竞拍日即已提前熔断,4月1日现场摇号确定竞得人,达到限定最高地价约15亿元,折合楼面地价7300元/㎡,溢价率11%

竞买要求:

1、住宅(毛坯)最高销售均价为12900元/平方米,土地挂牌出让最高限价为149975万元;

2、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求,144平方米以下的住宅户型不少于60%,优先首套刚需群体购买。
 


[2019]望城区004号:地块位于长沙市望城区白箬铺镇友仁大道西侧,属于望城区白箬铺镇规划中的友仁镇组团,地块为纯商业性质,整体体量4.37万方,容积率1.4,建筑限高24米。

地块最终被湖南熙康置业有限公司以底价3324万元竞得,折合楼面地价760元/㎡。该公司为一家从事老年人、残疾人养护服务;养老产业策划、咨询及老年公寓项目的开发公司

竞买要求:

1、竞得人对所建物业自持的商业面积不小于计容建设面积的30%,其中:养老公寓需自持30%且服务中心须由竞得人自持。非经望城区人民政府书面同意,竞得人自持部分物业产权不得转让或分割。竞得人对外销售或转让的物业产权用途仅限于与康养有关的项目,由望城区人民政府相关部门办理预售或网签时予以控制;

2、开工、竣工时间:竞得人自土地移交之日起6个月内开工建设,自开工之日起24个月内竣工。
 

新房交易

       内五区商品住宅成交

据湖南中原数据平台显示:

 

     2019年3月第3周:一手住宅成交1005套,成交面积11.75万方,环比分别上涨45%17%

成交排行

       内五区商品住宅供应

据湖南中原数据平台显示:

 

       2019年3月第3周:本周内五区新增商品住宅2121套27.33万方,环比分别上涨23%19%,达到今年以来周度最高量。
 

供应明细

3月第3周内五区共有11个项目拿取商品房预售证共计30.57万方,其中住宅占比89%; 

        分区域来看,岳麓区共有4个项目拿证,占内五区首位;         

        此外,龙湖湘江星座为纯新公寓项目、五江书香苑为纯新住宅项目。


开盘监控
第12周(2019.3.18-2019.3.24)监控到7个住宅项目开盘,开盘认购率71%。










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数据说明:

政策及行业动态:国家统计局、中国新闻网、凤凰网、财经网及各大企业官方网站

土地成交:长沙市国土资源局官方网站

成交量价:内五区住宅和商办成交数据
开盘资讯:湖南中原战略研究中心根据开盘项目现场实时监控资料整理所得

 

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