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老胡看市第10期【2019.03.03-2019.03.09】

2019-03-11 17:53 来源:湖南中原战略研究中心

【老胡看市】
 
1、“两会”目前释放出的信号以“促进房地产市场平稳健康发展”为主基调,保持房地产业的稳定发展,是今年方向性趋势。
 
2、据湖南中原数据平台显示,上周内五区商品住宅零供应,成交626套,成交面积7.60万方,环比分别下降41%、42%,供销再回低位。
 
3、中原长沙新房指数显示,上周来访指数环比上涨25%,来访客量继续缓慢复苏,已回升至去年平均水平。
 
4、3月土地市场预计出让4宗经营性用地,其中滨江裕湘纱厂旁商住用地住宅最高限价达12900元/㎡,限价创下历史新高,另外两宗浏阳河东岸纯住地块均限价11800元/㎡,相对此前,住宅限价有理性回升趋势。
 
5、就目前较少的项目开盘和平均四成的去化来看,“市场回暖”并不是各板块各项目雨露均沾的现象。在整体客量回升、来访转认购仍较低,整体供应量少的背景下,“回暖”尚早。对于部分推售节点靠后的项目来说,可考虑提前推货,抢占客户。

政策动态

           全国两会:继续促进房地产市场的稳定健康发展

       2019年3月5日,国务院总理李克强在第十三届全国人民代表大会第二次会议上就政府工作向全国人民代表大会报告,此次报告中直接提到的房地产行业:“深入推进新型城镇化。坚持以中心城市为主导的城市群发展。做好农业人口转移安置工作,推进城镇基本公共服务覆盖常住人口。更好地解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革和完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造。”

报告中提到房地产相关:

        稳健的货币政策:“不仅要搞好货币供应的总闸门,还要灵活运用多种货币政策工具疏通货币政策传导渠道,保持合理充裕的流动性。”2019年的GDP目标是增长6%-6.5%,从增长目标看,今年是非常稳健的一年,预计货币政策会相对“宽松适度”,流动性方面“合理充裕”,会进一步加大“精准滴灌”力度。 

       房地产税:“深化财税金融体制改革。完善地方税制,稳步推进房地产税立法。”房地产税从“稳妥推进”变为“稳步推进”,意味着房地产税工作或已有推进步骤。

       本次大会对房地产的表述较少,去年以来反复提及的“房住不炒”、“租售并举”、“长效机制”、“稳房价、稳地价、稳预期”等方面均未提及。今年棚改具体目标也未提及,但照三年计划的完成情况来看,2019年和2020年全国棚改还剩下847万套的余量,平均下来相比2018年平均缩水了1/4。

           部分城市限制楼盘降价

        3月4日,赣州市的赣县区发布停止特价房销售通知,要求特价房销售前必上报住建局和物价局审批,3月3日起住宅成交单价不得低于该项目2月份同类型商品房成交均价。

       早在今年2月份,邳州市房地产商会也出过相关文件,并称“对于以地价扰乱市场的房企,房地产商会将建议政府相关职能部门,按照近期成交价格为依据批复下次该盘的备案价”。

       此类事件并非孤案,去年就有安徽省合肥市与芜湖市有个别楼盘大幅降价销售,被官方叫停的事件。


           无锡人才落户放宽,大专以上无条件落户

        已确认人才引进落户取消毕业证需要在3年内的要求。这也意味着,大专及以上学历(包括全日制本科,学信网可查)、年龄在45周岁以下的人员,可以不看社保年限,只需要申领《江苏省居住证》、社保处于缴纳状态,即可申请落户。(申请人所在公司要在人才服务中心开户,并且自由职业者不适用此方法。)

        此前,针对高校毕业生、中高级技术工人、留学归国人员等,需要保证学历证书是在毕业3年内的,或有国家职业资格证书、国外学历学位认证书等,可以不看社保缴纳年限直接落户。而如果是职业院校毕业生的,除以上条件外,还需要依法缴纳社保并申领(签注)《江苏省居住证》均满一年,才可以申请落户。

土地市场
 

           本周六区一县无土地成交。
 

新房交易

       内五区商品住宅成交

据湖南中原数据平台显示:

 

       2019年3月第1周:一手住宅成交626套,成交面积7.60万方,环比分别下降41%42%
 

成交排行

       内五区商品住宅供应

据湖南中原数据平台显示:

 

        2019年3月第1周:本周内五区无新增商品住宅。
 

供应明细
本周内五区无新增商品住宅。

开盘监控

第10周(2019.3.4-2019.3.10)监控到3个住宅项目开盘,开盘认购率40%。


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数据说明:

政策及行业动态:国家统计局、中国新闻网、凤凰网、财经网及各大企业官方网站

土地成交:长沙市国土资源局官方网站

成交量价:内五区住宅和商办成交数据
开盘资讯:湖南中原战略研究中心根据开盘项目现场实时监控资料整理所得

 

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