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老胡看市第9期【2019.02.24-2019.03.02】

2019-03-04 15:35 来源:湖南中原战略研究中心

【老胡看市】

1、据湖南中原数据平台显示，上周内五区商品住宅成交1067套，成交面积13.21万方，环比均上涨38%，逐渐向去年周均水平靠拢。

2、中原长沙新房指数显示，上周来访指数环比上涨6%，来访客量继续缓慢复苏，仍未回升至去年平均水平。

3、2月最后一周，无论供销量、开盘量均处于低位水平，整体市场在平淡中结束；随着气温回暖，个别热点板块客户看房意愿已经有所回升，3月预计将有30个左右项目开盘。

政策动态

银保监会：继续对个人住房按揭实行更加审慎贷款标准

25日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，银保监会副主席周亮对缓解民营小微企业的融资难、融资贵问题进行了详细地总结。

“经过两年努力，各种金融乱象得到有效遏制，违法违规经营行为和非法金融活动得到有效治理，影子银行活动得到有效监管，金融风险总体上得到有效控制，金融安全稳定得到有效维护。”银保监会副主席王兆星如此判断金融治乱象的成果。

王兆星表示，防范化解金融风险攻坚战取得阶段性进展，但也要清醒地认识到，很多风险隐患还没有完全消除，前期化解金融风险的成果需要巩固。防范化解金融风险既要打好攻坚战，同时也要做好打持久战的准备。

他表示，下一阶段，要紧盯几个重要的风险领域，主要包括加大力度处置银行机构的不良资产，同时控制新的不良贷款增长；防范中小银行保险机构在经济下行和金融市场波动情况下的流动性风险；紧盯进行监管套利、加通道、加杠杆的影子银行活动，包括同业投资、同业理财、委托贷款、通道类信托贷款等业务；紧盯房地产金融风险；与有关部门配合做好地方政府债务的处置、做好高负债国有企业的降杠杆工作等。

房地产金融方面，他表示，继续对房地产开发贷款、个人住房按揭贷款实行更加审慎的贷款标准。同时要实施差异化的房地产信贷政策，对解决住房困难和改善住房条件且自身有财务支付能力的，继续给予相应贷款支持；对用来投资甚至用来投机和炒卖的，要实行更严格的贷款标准，有的可能要提高首付比例，有的要调整利率的风险定价，有的甚至不能给予贷款支持。

2019年人民银行金融市场工作会议于2月25日至26日在北京召开。会议指出，我国经济金融发展进入新的阶段，经济面临下行压力，防范化解金融风险等重大风险任务艰巨，许多矛盾和问题仍然突出。加强房地产金融审慎管理，落实房地产市场平稳健康发展长效机制。

长沙常住人口突破800万人

省统计局发布我省人口相关数据：2018年末我省常住人口达6898.77万人，比2017年末增加38.57万人，增长0.56%。其中，城镇人口3864.69万人，乡村人口3034.08万人;城镇化率56.02%，同比提高1.4个百分点。

作为省会城市，长沙市常住人口迎来新突破，从2017年末791.81万人增长至2018年末815.47万人，人口增长23.66万人。其中，城镇人口645.23万人，乡村人口170.24万人；城镇化率达79.12%，全省第一。

其余市州中，邵阳、衡阳常住人口超过700万人，常德、岳阳、永州常住人口超过500万人，怀化、郴州、益阳、株洲常住人口超过400万人，娄底常住人口接近400万人，湘潭、湘西土家族苗族自治州常住人口超过200万人，张家界常住人口153.79万人。在这些地区，有7个市州城镇化率超过50%。

土地市场

本周雨花区一宗商住用地被中止。

[2019]长沙市003号：地块位于长沙市雨花区湘府东路与万家丽路交汇处东南角，北邻湘府东路、美洲故事小区；西邻万家丽中路、雅士达亚华美达广场酒店；南邻板塘小区；东临万侯路。处地铁在建的地铁5号线与规划中的地铁8号线换乘站点【湘府路口】地铁口，周边有长沙市新广电中心、枫树山南屏景园小学，且临近万家丽路与湘府路两大城市主干道，交通出行便利。

地块整体体量19.49万方，商住比7:3，商业体量14万方，容积率5.5，建筑限高120米，住宅5.5万方，建筑限高60米。项目周边在售项目有长房半岛蓝湾（高层毛坯9200元/㎡）、美洲故事（商务公寓）、泰禹云开壹品（高层毛坯9800）、天际藏玉（大平层毛坯12700元/㎡），

地块最终被中止挂牌，初始挂牌价5.85亿元，起始楼面价为3002元/㎡。

竞买要求：

1、商业地块自持物业面积3.5万方，自持物业自取得不动产证之日起5年内不得销售；

2、方案设计阶段应考虑与北向规划的轨道建设项目及湘府路快速改造方案的衔接；

3、要求摘牌单位在摘牌之日起3个月内与北向零星整合用地原权属单位签订《整合协议》且在6个月内完善土地整合手续，并在1年内一并开工建设；

4、住宅毛坯销售限价9800元/㎡。

新房交易

内五区商品住宅成交