老胡看市第5-6期【2019.01.27-2019.02.09】

      1月29日发改委等部门印发《进一步优化供给推动消费平稳增长促进形成强大国内市场的实施方案（2019年）》。

      方案要求：进一步满足农业转移人口市民化住房消费需求。加快发展住房租赁市场，发挥国有租赁企业对市场的引领、规范、激活和调控作用，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。将符合条件的农业转移人口纳入住房保障范围。支持部分人口净流入、房价高、租赁需求缺口大的大中城市多渠道筹集公租房和市场租赁住房房源，将集体土地建设租赁住房作为重点支持内容。

      自然资源部、住建部近日联合发布消息称，原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。至此，集体土地建设租房试点由首批北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市增至18城。

           多省市就今年调控方向做出回应

        北京：2019年将继续坚持中央“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实市委、市政府各项要求，各项调控政策，逐步建立和完善房地产市场长效机制，加强市场监管，促进房地产市场平稳健康发展。

        天津：2019年，房地产市场管理工作将本着因地制宜、综合施策、长短结合、标本兼职的原则，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，认真贯彻落实党中央、国务院稳地价、稳房价、稳预期的目标任务，持续加大    工作力度，大力培育和发展住房租赁市场，加快构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，加快建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制。

        重庆：下一步，将认真贯彻住建部和市政府相关文件，落实房地产调控政策和加大市场秩序整治力度，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，防止房价大起大落。

        浙江：2019年的工作重点是继续贯彻落实国家和省有关房地产调控的要求，保持政策的稳定性和连续性，加快长效机制建设，努力保持房地产市场平稳健康发展。

        苏州：密切关注其他城市房地产政策的调整，苏州自2016年10月份以来，房地产市场总体保持平稳健康发展的态势。

        西安：经了解，近期部分地区对限购政策做出了一定的调整。西安市会积极学习各地房地产相关政策，同时考虑当地情况，将其作为依据。西安市房地产市场运行平稳，暂无调整限购政策计划。

        长沙：将按照市场限购政策严格执行，精准落实。

土地市场
 

        [2018]长沙市097号：本次出让宗地位于雨花区省府红星板块。木莲东路与洞井中路交汇处东北角，洞井中路以东，五峰国际项目以北，湖南女子监狱以南。

     地块由东、西两侧地块构成，均为40年产权，建筑限高100米，体量不大，仅有7.8万方，未来可打造写字楼及商务公寓类产品。目前周边在售同类型产品有五峰国际、五江天街天寓、融创前海天地等项目。周边已建成小区较多，且分布有湖南环保职业学院、湖南民政学院等多所院校，人流量较大。

       该地块最终被红星实业集团有限公司以底价3.12亿元竞得，无溢价，折合楼面地价4000元/㎡

        [ 2019]望城区001号：本次出让宗地位于望城区滨水新城板块北段，较为偏远，处望城汽车站南侧，雷锋大道以东，连江路以南，距离湘江直线距离550米，周边开发程度不高，在售项目较少，有华润桃源里（高层毛坯6200元/㎡）、中鼎江岸花城，教育配套以及商业生活配套不够完善。

       地块最终被湾田地产集团有限公司以底价亿元竞得，折合楼面地价1238元/㎡。

竞买要求：

1、竞得人自土地移交之日起1年内开工建设，自开工之日起3年内竣工，限价商品房须按区住建局有关要求开工、竣工和建设；

2、该宗地需配建净用地总建筑面积20%的限价商品房，限价商品房最高销售限价为2306元/㎡，普通商品住宅房屋最高销售均价为6800元/㎡。

3、限价商品房套型建筑面积（含公共部分分摊面积）在55-165㎡/套之间，具体套型限定为建筑面积55㎡/套、82.5㎡/套、110㎡/套、137.5㎡/套、165㎡/套五种形式。110㎡/套、137.5㎡/套两种形式之和占总套数的比例不低于60%。

4、教育设施配建成本：普通商品住宅需按照260元/平方米（建筑面积）标准收取教育设施配建成本，作为宗地挂牌出让的加挂费用，不列入起始价。
 

新房交易

       内五区商品住宅成交

据湖南中原数据平台显示：

       2019年1月第5周：商品住宅成交970套，成交面积12.16万方，环比分别下降14%、15%；

       2019年2月第1周：商品住宅成交28套，成交面积0.38万方，环比均下降97%。

成交排行

       内五区商品住宅供应

据湖南中原数据平台显示：

       2019年1月第5周：新增商品住宅供应650套，5.78万方（第4周无住宅供应）;

       2019年2月第1周：新增商品住宅供应428套，5.77万方，环比分别下降34%、0.05%。
 

供应明细

       2019年第5-6周内五区共有6个项目取证，供应商品房19.44万方，其中住宅11.55万方，占比59%； 

       另有两个商务公寓项目供应，共计1471套，6.6万方。

第5、6周（2019.1.28-2019.2.10）监控到2个住宅项目开盘，开盘认购率26%； 

监控到1个商务公寓项目开盘，开盘认购率75%。

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政策及行业动态：国家统计局、中国新闻网、凤凰网、财经网及各大企业官方网站

土地成交：长沙市国土资源局官方网站

成交量价：内五区住宅和商办成交数据
开盘资讯：湖南中原战略研究中心根据开盘项目现场实时监控资料整理所得