老胡看市第4期【2019.01.20-2019.01.26】

        1月24日，长沙市住房和城乡建设局召开2019年工作会议，今年市住建局将坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，完善住房市场体系和住房保障体系，开展“一城一策”试点，着力构建长沙房地产市场平稳健康发展长效机制，实现“稳房价、稳地价、稳预期”的调控目标，让全体市民“住有所居”。

会议要点如下：

1、扎实开展住房供需调查和发展规划制定，加强供需双向调节；

2、完善和落实住宅用地、金融和财税等政策“组合拳”；

3、健全住房保障体系和住房市场体系，支持专业化、机构化住房租赁企业发展住房市场；

4、将加强房地产开发项目全过程监管，按照“成熟一个，发展一个”的原则，加强事前把关和事中事后监管；

5、加强对房地产秩序监管，对扰乱市场秩序，不服从宏观调控的企业主体从严惩戒；

6、推进房地产领域改革任务，完成新建商品住房交房交证同步制度试点，形成经验全面推广；

7、深化在建工程抵押制度改革，出台具体操作办法。

此次会议仅提出政策大方向，后续具体细则有待落实。

           武汉市打响 “精装修退房”第一枪

       1月22日，武汉市房产交易中心出台文件，内容为：为贯彻落实市主要领导关于我市精装修商品房信访问题化解的批示，经市局研究，79个涉稳项目，凡购房人提出解除合同的可以办理备案注销手续，不要求购房人提交除身份证明、户籍证明、婚姻状况证明之外的其他证明材料，请各区局按要求落实，同时做好政策解释。

        对于精装修房存在问题、于购房者明显不合理的现象，购房者可以解约退房。这79个重点项目包括了融创、保利、恒大、绿地、金科等多个知名开发商的项目。如果购买了名单中的楼盘项目，在与开发企业协商一致、提交相关材料后，可以办理合同备案注销。

       出台此方案的市场背景：此前，武汉出现过精装修房业主针对装修问题的维权事件。2018年11月，武汉范围内有近20个楼盘掀起了精装修维权的风潮。“双十一”期间，舆情走势达到最高峰，且后续相关投诉量仍保持在每天30条左右。“精装维权”引起了相关部门的重视。

土地市场

           本周望城1宗商住地摇号确定竞得人；六区一县共成交经营性用地2宗，中止2宗

       [2018]望城区032号：本次出让宗地为长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点地块，东临育林路，南邻月亮岛路、大汉汉园，西邻观音岩路，北邻水洲路，黄金创业产业园。

       地块为纯住宅地块，体量为30.49万方，建筑限高100米，周边在售项目较多，有大汉汉园 、新城国际花都、中粮鸿云、时代年华、润和山水郡等10多个项目。高层毛坯售价5500-6300元/㎡，高层精装售价7500-8800元/㎡。

       经过2家公司出价26笔，达到最高限价后“熔断”，溢价率25%，折合楼面地价1558元/㎡，1月21日摇号确定竞得人，最终被长沙大汉城镇建设有限公司竞得，此前在长沙开发有大汉汉园、大汉海派、大汉月亮河畔等项目。

竞买要求：

1、该宗地需配建净用地总建筑面积20%的限价商品房；

2、限价商品房套型建筑面积（含公共部分分摊面积）在55-165㎡/套之间，具体套型限定为建筑面积55㎡/套、82.5㎡/套、110㎡/套、137.5㎡/套、165㎡/套五种形式。110㎡/套、137.5㎡/套两种形式之和占总套数的比例不低于60%，55㎡/套占总套数的比例不低于10%；

3、该宗地中普通商品住宅户型面积144平方米以下的户型不少于80%，优先首套刚需群体购买。

4、教育设施配建成本：普通商品住宅需按照260元/平方米（建筑面积）标准收取教育设施配建成本；

5、该宗地挂牌出让最高限价47490万元，最高楼面价为1558元/㎡，设定住宅最高销售均价为6800元/平方米，限价商品房最高销售限价为2306元/㎡。

       [2018]望城区033号：本次出让宗地位于望城区长沙绕城高速以西，介于宁乡与望城区之间，地块为汉琛体育俱乐部二期用地，商住比3:7，商业体量1.5万方，配套住宅体量3.5万方，地块A-01、A-02、A-03限高24米，地块A-04≤限高15米。

      该地块最终被湖南光明湾房地产开发有限公司以底价4005万元竞得，无溢价，折合楼面地价793元/㎡。该公司股东为东莞市新世纪房地产及长沙汉琛体育俱乐部有限公司。

竞买要求：

1、竞得人需自持不低于总商业产权建筑面积60%的商业产权面积；

2、交地之日起6个月内启动项目建设；

3、教育设施配建成本：普通商品住宅需按照260元/平方米（建筑面积）标准收取教育设施配建成本，作为宗地挂牌出让的加挂费用，不列入起始价。
 

       [2018]长沙市095号：本次出让宗地位于开福区秀峰街道戴家河社区，三汊矶大桥桥东，兴隆路以西、北二环以北，湘江北路以东，秀峰路以南。

       地块由南北2块地构成，南边紧邻北二环的为商业用地，容积率5.0，最大建筑面积为9.69万方；北边为住宅用地，容积率为3.0，最大建筑面积为14.82万方，均限高100米，周边已建成小区较多，目前有中国铁建山语城、中欣楚天逸品、湘江壹号、深业堤亚纳湾、恒泰湘壹府等小区在售，毛坯高层均价为8000-9600元/㎡，距离在建的地铁1号线延长线【湘绣城站】约1.2km。

      该地块最终被湖南宏吉置业发展有限公司以底价12.25亿元竞得，无溢价，折合楼面地价4997元/㎡。该公司股东为湖南省中欣房地产开发集团，地块南面为已开发的中欣楚天逸品项目，西面为中欣集团待开发地块。

竞买要求：

1、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，住宅户型面积不超过144平方米的房屋不少于60%，其中120平方米以下的户型不少于60%，优先首套刚需群体购买;

 2、住宅最高销售均价为9900元/平方米;
 

        [2018]长沙市094号：本次出让宗地位于长沙市天心区赤岭路，新建西路以南，赤岭路以东，南靠星宇V立方小区及通用时代社区，西靠长沙理工大学金盆岭校区。

       地块呈不规则形状，为天心区棚改拆迁腾地，纯商业，体量为9.9万方，建筑限高100米，距离地铁2号线【涂家冲站】约300米，周边配套成熟，交通出行非常便利，地块价值较高。

该地块于1月24日中止挂牌。

竞买要求：

1、广场面积≥国土实测有效面积×11%平方米；

2、本地块与其西侧Z18-B03-1地块和东侧Z18-B04地块24小时开放绿地面积不得小于4713平方米等。
 

        [2018]长沙市096号：本次出让宗地位于天心区滨江板块，东临书院路，南邻颐美沁园小区，西邻湘江中路、湘江景观带、北邻白沙路，汇景发展环球中心项目；起始楼面价7007元/㎡。

        地块位于湘江东岸，且地理位置较好，建筑限高200米，可打造超高层商务产品。周边分布有保利国际广场、汇景发展环球中心、华融湘江银行大楼、平安财富中心等超高层写字楼项目。

       该地块于1月24日中止挂牌。

新房交易

       内五区商品住宅成交

据湖南中原数据平台显示：

       2019年1月第4周：一手住宅成交1126套，成交面积14.33万方，环比分别上涨14%、26%。

成交排行


 

       内五区商品住宅供应

据湖南中原数据平台显示：

     2019年1月第4周：本周无商品住宅及商品房新增供应。

供应明细
2019年1月第4周：本周无商品住宅及商品房新增供应。

开盘监控

第4周（2019.1.21-2019.1.27）监控到7个住宅项目

开盘，开盘认购率58%。

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政策及行业动态：国家统计局、中国新闻网、凤凰网、财经网及各大企业官方网站

土地成交：长沙市国土资源局官方网站

成交量价：内五区住宅和商办成交数据

开盘资讯：湖南中原战略研究中心根据开盘项目现场实时监控资料整理所得