老胡看市第3期【2019.01.13-2019.01.19】
2019-01-21 17:11 来源:湖南中原战略研究中心
长沙公积金管理中心发布公积金新政细则
2019年1月16日，长沙市住房公积金管理中心发布文件《关于贯彻长金管委（2018）8号文件实施细则》（以下简称通知），该通知为前段时间发布的公积金新政的补充细则。
主要内容：
①最高贷60万不变：本次仅调整了住房公积金贷款可贷款额度计算公式，即可贷额度按照借款人夫妻双方在市公积金中心缴存的住房公积金账户余额之和的n倍计算。倍数n在12-20倍之间浮动。
②可贷额度细则：需正常缴存12个月以上，配偶在其他住房公积金缴存的账户余额不予合并计算可贷额度，但可加入月还贷能力计算；符合规定的补缴及异地缴存转移过来的可以计入职工账户余额计算可贷额度。
③贷款缴存年限：主贷人需正常缴纳12个月以上，若配偶在申请贷款的近12个月无提取（含对冲或划拨）记录的，其缴存金额才可以合并计算可贷额度。反之则不能合并计算贷款额度，但可加入月还贷能力计算。
南京发布精装修新政
南京市住房保障和房产局、城乡建设委员会、物价局3部门联合发布了《关于进一步加强商品住房全装修建设管理的通知》，南京版的“精装修监管新政”自此正式落地。
主要内容：
1、明确责任主题：全装修交付第一责任主题为建设（开发）单位，设计、施工、检测及精装价格第三方评估等单位对各自承担的工作付主体责任。
2、质量管理：全装修应随商品住房主体工程一道，同步设计、建设、监管、交付，对装修全过程监管，未办理质量监督手续暂停核发预售证；装修材料、设备等必须要有产品质量检验合格证明；另外对装修装饰单位与从业人员的管理也有加强。
3、价格透明：全装修申请价格备案时，毛坯与装修分别备案，对不接受装修价格指导的新申报项目，将暂停核发预售证；全装修价格要与备案价格相符，精装交付标准语装修评估报告，明码标价和装修合同保持一致。签订合同时，装修部分价格与毛坯部分价格分别进行明确。
4、违规相关规定：若有除毛坯备案价与装修指导价外收取其他费用，则暂停该项目销售并在一年内暂停核发预售证；规范第三方评估机构；装修价格评估公示后，不得擅自更改装修，如需更改，需征得购房业主同意，不得采取二次装修，提供装修价格等。
土地市场
本周1宗地块摇号确定竞得人，六区一县另有3宗经营性用地成交。
[2018]长沙市089号：本次出让宗地为长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点地块，二环内，东临开福大道，南邻渔业路，西邻万国城MOMA三期，北邻捞刀河。
地块为纯住宅用地，较为方正，体量为16.9万方，建筑限高100米，周边在售项目不多，有珠江好世界（商务公寓待售），五矿春和景园（高层毛坯8700元/㎡），已交房入住小区较多，另外2km范围内有开福区第一小学、清水塘三小、史家坡小学等教育资源，且商业配套均较为完善，地块北面有一定河流景观面。
经过长房、合能、中梁、旭辉等6家公司进行11轮竞价，达到最高限价后“熔断”，1月15日进行现场摇号确认，最终被长沙房产（集团）有限公司拿得，成交价8.79亿元，溢价率10%，折合楼面地价5201元/㎡。
竞买要求：
1、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，住宅户型面积不超过144平方米，其中120平方米以下的户型不少于60%，优先首套刚需群体购买；
2、该宗地挂牌出让最高限价87900万元，最高楼面价为5201元/㎡，设定住宅最高销售均价为10200元/平方米。
[2018]长沙市091号：本次出让宗地东临熙科中心及梅溪湖、北邻晟通牡丹舸、南邻 金茂大厦、西邻建发央著。
地块为纯商业地块，体量为9.09万方，建筑限高150米，处于梅溪湖城市中轴线，CBD商务区，周边规划有金茂大厦、正荣润峯、晟通商务中心等多个待建商务办公体，均为超高层建筑。
该地块最终被湖南达美控股有限公司以底价4.09亿元竞得，折合楼面地价4500元/㎡,该公司此前在梅溪湖一期开发有达美D6区，达美溪湖湾、达美美立方等项目。
竞买要求：
1、项目建成后8年内，竞得人自持该宗土地不少于计容面积40%的商业物业；
2、须配建一家国际五星级标准酒店。
3、该宗地需带规划审定的设计方案实施挂牌出让。
[2018]长沙县080号：本次出让宗地位于长沙县开元东路以北，洋湖路以南，西邻东九路，星湖湾小区，开元东路与东九路交汇处东北角。
地块为商住混合地块，较周正，商住比为4:6，商业体量6.96万方，建筑限高150米；住宅体量9.9万方，建筑限高100米，位于在建的地铁3号线终点站【广生站】地铁口，交通通达性较高，目前周边已交房项目与在售项目较多，星湖湾、当代MOMA广场、华润置地广场、深业睿城等多个小区，资源配套聚集有龙塘水体公园、松雅湖湿地公园、长沙县妇幼保健院等，目前多项配套已趋完善。
该地块最终被长沙嘉和创元置业有限公司以底价5.45亿元竞得，无溢价，折合楼面地价3235元/㎡。该公司股东为新城控股集团有限公司，此前在长沙开发有新城国际花都、新城吾悦广场等项目。
竞买要求：
根据《长沙市城市中小学校幼儿园规划建设管理条例》、《长沙市居住公共服务设施配置规定（试行）》要求：该出让地块中需配套教育用地，其配套学校建设规模、标准要求、交付条件、产权归属和违约责任等事项，由竞得人在后续报建中按照教育、规建等行政主管部门明确的具体要求进行开发建设。
[2018]长沙县081号：本次出让宗地位于与同日挂牌的80号地块相邻，洋湖路以北，奥凯花园小区以南，西邻东九路，星湖湾小区。
地块为纯住宅地块，较周正，体量为19.16万方，建筑限高100米，预计规划高层住宅；位于在建的地铁3号线终点站【广生站】地铁口，交通通达性较高，目前周边已交房项目与在售项目较多，星湖湾、当代MOMA广场、华润置地广场、深业睿城等多个小区，周边还有龙塘水体公园、松雅湖湿地公园、长沙县妇幼保健院等配套，目前多项配套已趋完善，住宅未限定毛坯销售价格。
经过4家房企33轮竞价，该地块最终被长沙旭辉房地产开发有限公司以7.65亿元竞得，溢价率33%，折合楼面地价3990元/㎡。旭辉地产为全国品牌房企，在长沙深耕多年，在长沙开发有旭辉国际广场、旭辉御府等7个项目。
竞买要求：
根据《长沙市城市中小学校幼儿园规划建设管理条例》、《长沙市居住公共服务设施配置规定（试行）》要求：该出让地块中需配套教育用地，其配套学校建设规模、标准要求、交付条件、产权归属和违约责任等事项，由竞得人在后续报建中按照教育、规建等行政主管部门明确的具体要求进行开发建设。
新房交易
内五区商品住宅成交
据湖南中原数据平台显示：
2019年1月第3周：一手住宅成交984套，成交面积11.38万方，环比分别下跌51%、52%。
成交排行
内五区商品住宅供应
据湖南中原数据平台显示：
2019年1月第3周：内五区新增商品住宅供应套数1844套，供应面积20.76万方，环比上涨329%、193%。
供应明细
开盘监控
第3周（2019.1.14-2019.1.20）监控到2个住宅项目开盘，开盘认购率43%；
监控两个商务公寓项目开盘，开盘认购率74%。
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政策及行业动态：国家统计局、中国新闻网、凤凰网、财经网及各大企业官方网站
土地成交：长沙市国土资源局官方网站
成交量价：内五区住宅和商办成交数据
开盘资讯：湖南中原战略研究中心根据开盘项目现场实时监控资料整理所得
