老胡看市第2期【2019.01.06-2019.01.12】

主要调整内容：

①暂停企业购房：暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅（经批准的企业人才周转房除外），成为全国第六个企业限购城市。

②新落户限购：2018年4月22日20：00后户籍迁入我省的居民家庭只能购买1套商品住宅（引进人才落户购房除外）。

③限制商办类项目住宅化倾向：设有独立卫生间的小户型办公建筑配建比例不得超过本层建筑面积的20%，其余80%的办公空间建筑单套分割面积不得低于150平方米。销售时单一购房人在同一项目购买办公用房的累计面积原则上不低于150平方米。

④住宅价格严格管控：商品住宅项目按照一房一价从严管理，不得擅自上调；商品住宅价格经物价部门备案后6个月内不得擅自调高备案价格；房地产开发企业需要调整备案价格的，应中到期前20个工作日到物价部门重新申报。
           融360大数据研究院：全国首套房贷利率23月首次下降   北上广深集体回调

        融360大数据研究院日前发布数据显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。

        据融360统计，2018年12月共有17个城市首套利率均值出现回调，北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降。一个月前，即2018年11月，四个一线城市中仅有广州、深圳首套利率回调。而在12月的全国首套利率最低排名中：上海位居第一、北京第四、广州第九、深圳第十，北京的排名较11月上升了2位次。

        遗憾的是，尽管房贷利率回调是大趋势，但似乎还未能传导向全国。融360大数据研究院监测数据显示，2018年12月武汉首套房贷款平均利率高居全国之首，较上月下降2BP的情况下，武汉首套利率为6.24%。

土地市场
 

           本周开福区、望城区两宗纯住宅用地先后熔断成交，待摇号确定竞得人。
 

        [2018]长沙市089号：本次出让宗地为长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点地块，二环内，东临开福大道，南邻渔业路，西邻万国城MOMA三期，北邻捞刀河。

       地块为纯住宅用地，较为方正，体量为16.9万方，建筑限高100米，周边在售项目不多，有珠江好世界（商务公寓待售），五矿春和景园（高层毛坯8700元/㎡），已交房入住小区较多，另外2km范围内有开福区第一小学、清水塘三小、史家坡小学等教育资源，且商业配套均较为完善，地块北面有一定河流景观面。

       经过6家公司11轮竞价，达到最高限价后“熔断”，1月15日进行现场摇号确认，成交价8.79亿元，溢价率10%，折合楼面地价5201元/㎡。

竞买要求：

1、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，住宅户型面积不超过144平方米，其中120平方米以下的户型不少于60%，优先首套刚需群体购买；

2、该宗地挂牌出让最高限价87900万元，最高楼面价为5201元/㎡，设定住宅最高销售均价为10200元/平方米。

       [2018]望城区032号：本次出让宗地为长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点地块，东临育林路，南邻月亮岛路、大汉汉园，西邻观音岩路，北邻水洲路，黄金创业产业园。

       地块为纯住宅地块，体量为30.49万方，建筑限高100米，周边在售项目较多，有大汉汉园 、新城国际花都、中粮鸿云、时代年华、润和山水郡等10多个项目。高层毛坯售价5500-6300元/㎡，高层精装售价7500-8800元/㎡。

      经过2家公司出价26笔，达到最高限价后“熔断”，溢价率25%，折合楼面地价1558元/㎡，1月21日摇号确定最终竞得人。

竞买要求：

1、该宗地需配建净用地总建筑面积20%的限价商品房，限价商品房建设、申购、销售与管理接受区货币安置区限价商品房建设工作领导小组全程监督；

2、限价商品房套型建筑面积（含公共部分分摊面积）在55-165㎡/套之间，具体套型限定为建筑面积55㎡/套、82.5㎡/套、110㎡/套、137.5㎡/套、165㎡/套五种形式。110㎡/套、137.5㎡/套两种形式之和占总套数的比例不低于60%，55㎡/套占总套数的比例不低于10%；

3、该宗地中普通商品住宅户型面积144平方米以下的户型不少于80%，优先首套刚需群体购买。

3、教育设施配建成本：普通商品住宅需按照260元/平方米（建筑面积）标准收取教育设施配建成本，作为宗地挂牌出让的加挂费用，不列入起始价；

3、该宗地挂牌出让最高限价47490万元，最高楼面价为1558元/㎡，设定住宅最高销售均价为6800元/平方米，限价商品房最高销售限价为2306元/㎡。
 

新房交易

       内五区商品住宅成交

据湖南中原数据平台显示：

        2019年1月第2周：一手住宅成交2018套，成交面积23.76万方，环比分别上涨62%、57%。

成交排行

       内五区商品住宅供应

据湖南中原数据平台显示：

       2019年1月第2周：内五区新增商品住宅供应套数430套，供应面积7.08万方，环比上涨13%、35%。

供应明细

2019年1月第2周:

        第2周内五区共有4个项目取证，共计12.45万方，其中三个为住宅项目，一个商办类项目； 

       天际藏玉为雨花区纯新项目，位于万家丽中路三段425号，此次供应150套大平层产品。

开盘监控

第2周（2019.1.07-2019.1.13）监控到3个住宅项目开盘，开盘认购率45%。

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政策及行业动态：国家统计局、中国新闻网、凤凰网、财经网及各大企业官方网站

土地成交：长沙市国土资源局官方网站

成交量价：内五区住宅和商办成交数据

开盘资讯：湖南中原战略研究中心根据开盘项目现场实时监控资料整理所得