老胡看市第1期【2018.12.30-2019.01.05】

       央行网站1月4日消息，为进一步支持实体经济发展，优化流动性结构，降低融资成本，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点，预计净释放长期资金约8000亿，同时，2019年一季度到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。

       此次降准仍属于定向调控，并非大水漫灌，稳健的货币政策取向没有改变。降准政策分两次实施，和春节前现金投放的节奏相适应，有利于银行体系流动性总量保持合理充裕，同时也兼顾了内外均衡，有助于保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

       中国18年12月PMI跌破荣枯线，为29个月来首次，M1、M2逆剪刀差也逐渐拉大，反映出经济下行压力进一步加大，而降准可以稳预期，稳经济，特别是稳房价。当然，降准也意味着去杠杆政策其实已经退出，货币政策回归现实，企业的流动性枯竭问题得到缓解。从历史来看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解房地产企业的资金压力，另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。

       央行降准的目的很明确，就是保证市场的流动性，主要是小微企业的流动性，精准向实体经济注水，目的绝不是楼市、股市。然而在这里面，楼市依旧是获益的一方，房地产不稳，经济很难实现稳增长。
           
             青岛高新区购房暂停公证摇号购房，摇号政策仅施行半年

       1月3日，青岛市城阳公证处微信公众号发布公告称暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》，该通知由青岛市国土资源和住房管理局印发，于2019年1月1日起正式执行。高新区摇号购房政策为2018年6月发布，发布到暂停仅持续半年时间。

       青岛市城阳公证处微信公众号发布的消息中称，摇号售房规则实施半年以来，青岛高新区各类房地产市场乱象问题得以有效治理，切实维护了广大购房者的权益，确保了高新区房地产市场运行的平稳。

       目前，青岛市高新区商品房销售市场运行情况基本稳定，基于此青岛市采取主动的调整方式对该规则施行暂停执行。而随着“房住不炒”“稳地价稳房价稳预期”的政策方向，今后青岛市将根据高新区地产市场变化，适时调整和制定相关政策，坚决防范化解房地产市场风险，促进房地产市场平稳健康发展。

土地市场

             本周长沙县、望城区共成交3宗经营性用地。

        [2018]长沙县077号：本地出让地块位于长沙县榔梨片区，北邻恒凯鸿润园，东临黄兴大道、城市花园小区、南邻福中路，西邻佳园路，处于临空经济开发区范围内，距离长沙磁浮快线【榔梨站】距离1.3km。

       该地块为纯商地块，商业19.34万方，建筑限高100米，商业建筑与商务建筑容量比为8:2,为长沙县作为空港新城商务配套的再一宗含自持酒店地块。

       该地块最终被长沙紫鑫福中置业有限责任公司以底价1.12亿元竞得，折合楼面地价576元/㎡。

竞买要求：

1、竞买申请人（含其股东投资的关联主体）须具备城市综合体（仅限酒店、高端写字楼或商业购物中心）物业的开发经验，自持商业综合体规模不小于9万平方米且配套酒店为国际品牌，运营专业写字楼3万平方米以上；

2、参与竞买人（含其股东投资的关联主体）在长沙地区须整体运营不少于3个已开业的酒店，且自持2个或以上酒店用房的物权；

3、参与竞买人须就开发本项目与国际知名高端酒店品牌方签订合作意向协议（高端品牌酒店仅限于希尔顿集团下华尔道夫、凯悦集团下柏悦、温德姆集团下美国戴斯、香港半岛酒店集团下半岛酒店）。酒店及配套商业建筑面积不少于9万平方米（不含办公），竞得人自持项目物业比例不得低于项目总建筑面积规模的50%，且承诺自地块正式交地后36个月内竞得人自持物业部分的国际知名高端酒店须开业；

4、项目建成营业后，总投资不低于12亿元，竞得人须承诺五年内年均税收贡献不低于6400万元。前三年缴纳的经营性税收县实得部分不少于5888万元。

         [2018]长沙县078号：本地出让地块位于长沙县黄兴镇片区，北邻黄兴镇中心学校，支七路，东临打卦岭幼儿园、海长沙海吉星国际农产品物流园，西邻支四路，双桥小学，南邻黄江公路。

        地块为商住混合地块，整体位置较为偏远，住宅体量为10.53万方，部分房源作为黄兴镇的拆迁安置房用途，商业体量5万方，建筑限高100米，且需要配建学校。      

        该地块最终被湖南金驰置业发展有限公司以底价1.73亿元竞得，折合楼面地价1116元/㎡。

竞买要求：

1、参与摘牌单位须持有与黄兴镇政府签订的提供拆迁安置团购商品房源的意向协议书，竞得单位须在挂牌成交后3个工作日内与黄兴镇政府签订关于提供拆迁安置团购商品房源的正式协议书；

2、该宗地为黄兴镇拆迁安置房源用地，须提供52.3%的房源作为黄兴镇政府确定的拆迁安置户团购房；

3、根据《长沙市城市中小学校幼儿园规划建设管理条例》、《长沙市居住公共服务设施配置规定（试行）》：该出让地块中需配套教育用地，其配套学校建设规模、标准要求、交付条件、产权归属和违约责任等事项，由竞得人在后续报建中按照教育、规建等行政主管部门明确的具体要求进行开发建设。
 

       [2018]长沙市086号：本次出让宗地东邻桃花岭村，南邻中南大学北校区，西邻西二环。

        地块为纯商业地块，体量为4.13万方，建筑限高18米，处在岳麓山国家大学科技城（西二环－金星中路－咸嘉湖路－潇湘路－南二环合围区，面积约23平方公里）核心区内，整体将作为岳麓山国家大学科技城产业配套用途。

       该地块最终被长沙岳麓山国家大学科技城建设投资有限公司以底价1.78亿元竞得，折合楼面地价4313元/㎡。

竞买要求：

1、该宗地规划作为岳麓山国家大学科技城产业配套用地，作为科创服务的重要载体，为促进科创服务产业持续健康发展，竞得人须全部自持该项目物业不少于10年；

2、根据规划控制要求，宗地内胸径≥40cm且分布相对集中的树木应予以现状保留保护。胸径≥40cm分布相对零散的树木建议予以保护。

据湖南中原数据平台显示：

        2019年1月第1周：内五区新增商品住宅供应套数380套，环比下跌89%；供应面积5.25万方，环比下跌88%。

供应明细

2019年1月第1周:

       第1周内五区共有3个项目取证，全部为商品住宅共计5.25万方； 

       雨花区“双限地”项目金科集美天辰首次拿证入市。

开盘监控

第1周（2018.12.31-2019.1.06）监控到3个住宅项目开盘，开盘认购率65%。

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政策及行业动态：国家统计局、中国新闻网、凤凰网、财经网及各大企业官方网站

土地成交：长沙市国土资源局官方网站

成交量价：内五区住宅和商办成交数据

开盘资讯：湖南中原战略研究中心根据开盘项目现场实时监控资料整理所得