老胡看市第50期（12.09-12.15）

        2018年中国经济增长的目标设定为6.5%左右，前三季度实现了6.7%的增速。中央政治局会议提出“坚持稳中求进工作总基调”。 从2012年起，“稳中求进”就一直是中国经济工作的总基调。今年7月31日召开的中央政治局会议首次提出“六稳”，此次会议进行了重申：进一步稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期。

        明年的政策重点仍是发展内需和扶持创新发展，促进形成强大的国内市场上。 政治局会议强调，要着力推进先进制造业和现代服务业改革方针不动摇， 也反映了我国坚持创新和发展高新产业制造业的战略产业方向不会发展改变。总体来看， 我们认为中央政治局工作会议强调了在稳增长、 保就业的过程中，调控政策要有的放矢， 抓住主要矛盾。 预计结构型的政策将成为明年的主线，经济体制改革和民生问题值得持续关注。   

        2019年积极的财政政策要更加积极有效，公共财政赤字率可以扩大到3%左右。稳健的货币政策应当根据外部和内部环境变化及时做出调整，增强灵活性和针对性，保持流动性合理充裕，激活微观主体活力和创新力。

        此次会议并没有提及财政政策和货币政策的定调，民众关心的房地产问题也未提及，但并不代表相关政策出现重大变化，政策保持稳定性和连续性，是稳预期的应有之义。从全国看，整体市场已经出现平稳表现，部分城市房价开始明显调整。市场涨幅明显放缓，是约束性政策减少的最主要原因，楼市告别高烧，房地产调控再收紧加码的市场基础不存在，对于房地产政策来说，将起到更多稳定经济的作用。

        该管理办法出台背景为当地部分项目在销售时宣传的配建学校迟迟未动工，入住多年楼下突建垃圾站等不符合规范现象时有发生，在既有的城市房地产开发进程中，类似因为小区生活配套设施建设滞后所引起的市场纠纷时常出现。

       《办法》对此将予以规范和完善，对于按照项目规划房地产开发项目必须配套的教育、医疗卫生、文化体育、社区服务与行政管理、邮电、市政公用设施等配套设施要求予以充分完善，切实保障大亚湾区域的配套公共服务设施有效建设和使用，改善片区生活居住环境。具体到配套设施的落实，《办法》针对各类型配套设施的不同职能属性分工更加明确，除了负责项目竣工验收的规划建设部门，该区国土、房管、公安、宣教等主管部门及相关职能部门根据职能分工对配套设施都将进行监督管理。

         其中，中学、小学、幼儿园、（含托儿所）等教育设施就由区宣教局进行监管，社区卫生服务中心（站）由区卫计局进行监管，而残疾人康复服务中心等医疗设施、派出所或警务室等警务用房、消防站，以及垃圾压缩站、环境卫生站、公共厕所等的管理权责都将予以明确。

         此外，为推动企业配套设施建设严格落实，大亚湾区住建局还将建立起严格的惩罚机制。该局相关负责人介绍，开发企业针对规划配建设施必须保质保量且保时完成，对于擅自缩减配套设施项目及规模、擅自调整配套设施项目位置，或者不按照上述规定时限进行建设等将定性为违法、违规行为。城市管理行政执法部门将针对企业违法、违规行为依法予以查处。对于未及时投入使用的配套设施，主管部门也将及时予以监督。

土地市场
 

             本周长沙县2宗地块底价成交。

       [2018]长沙县069号：本地出让地块东临东四路，南靠人民东路，西邻东岸乡和平村民安置小区、大同三小。

       地块所处长沙县，临近地铁6号线【东四线站】，步行距离550米，直通机场及长沙市中心，未来轨道交通出行便利，聚集有多个生态农业为主的产业园；地块为纯住宅用地，体量较小，仅7.35万方，周边在售项目不多，君合新城玺樾（带装修高层8300元/㎡）、中交中央公园（毛坯高层7200元/㎡），该地块未限定毛坯住宅销售价格。

      该地块最终被湖南国科集成电路产业园有限公司以底价1.58亿元竞得，无溢价，折合楼面地价2151元/㎡。该公司隶属于湖南国科控股有限公司，该公司隶属于湖南国科控股有限公司，国科控股业务范围包含项目投资、资产管理、投资管理等，在长沙县开发有国科微电子产业园。

竞买要求：

1、根据2018年9月26日长沙经济技术开发区管理委员会主任会议纪要﹝2018﹞24号及长沙经济技术开发区管理委员会招商合作局《关于军民融合产业园项目挂牌的函》的要求：竞买人在竞买前须与长沙经开区管委会签订《项目引进意向合同》，竞得该宗地后在签订《成交确认书》之前，须与长沙经开区管委会签订《项目引进合同》。未按规定签订《项目引进合同》的，取消其竞得资格，保证金不予退还。

2、该出让地块中需配套教育用地，其配套学校建设规模、标准要求、交付条件、产权归属和违约责任等事项，由竞得人在后续报建中按照教育、规建等行政主管部门明确的具体要求进行开发建设。
 

         [2018]长沙县070号：本地出让地块东临东四线、湖南新韶光微电子总公司，北靠泉坝路，南邻人民东路，西邻东岸乡合平安置小区。

        地块所处行政区为长沙县，位于地铁6号线【东四线站】，为正地铁口项目，临近芙蓉区隆平高科多个产业园，商住比为3:7，住宅体量13万方，商业体量5.57万方，住宅限高100米，可建高层住宅，周边在售住宅项目有君合新城玺樾（带装修高层8300元/㎡）、中交中央公园（毛坯高层7200元/㎡），该地块未限定毛坯住宅销售价格。

       该地块最终被湖南国科集成电路产业园有限公司以底价3.38亿元竞得，无溢价，折合楼面地价1822元/㎡。该公司隶属于湖南国科控股有限公司，国科控股业务范围包含项目投资、资产管理、投资管理等，在长沙县开发有国科微电子产业园。

竞买要求：

1、根据2018年9月26日长沙经济技术开发区管理委员会主任会议纪要﹝2018﹞24号及长沙经济技术开发区管理委员会招商合作局《关于军民融合产业园项目挂牌的函》的要求：竞买人在竞买前须与长沙经开区管委会签订《项目引进意向合同》，竞得该宗地后在签订《成交确认书》之前，须与长沙经开区管委会签订《项目引进合同》。未按规定签订《项目引进合同》的，取消其竞得资格，保证金不予退还；

2、该出让地块中需配套教育用地，其配套学校建设规模、标准要求、交付条件、产权归属和违约责任等事项，由竞得人在后续报建中按照教育、规建等行政主管部门明确的具体要求进行开发建设。
 

新房交易

        内五区商品住宅成交

       据湖南中原数据平台显示：

     2018年12月第2周：一手住宅成交1609套，环比下跌42%，成交面积21.6万方，环比下跌35%。

成交排行

        内五区商品住宅供应

供应明细

2018年12月第2周：

       12.9-12.15（第50周）内五区共有17个项目取证，供应49.15万方商品房，其中商品住宅37.89万方，占比77%； 

       区域分布来看，供应项目主要集中于开福区，除芙蓉区外，均有项目拿证； 

       纯新项目：金地香樟悦府

开盘监控
第50周（12.10-12.16）监控到9个住宅项目开盘，开盘认购56%。

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政策及行业动态：国家统计局、中国新闻网、凤凰网、财经网及各大企业官方网站

土地成交：长沙市国土资源局官方网站

成交量价：内五区住宅和商办成交数据