老胡看市第49期（12.02-12.08）
2018-12-10 16:48 来源:湖南中原战略研究中心
政策动态
针对今年全装修新政出台以来长沙出现的全装修市场乱象，12月4日，长沙市住建委表示，为进一步规范全装修市场，保护购房者权益，长沙市住建委会同市发改委（价格监督检查机构）将于近期开展新建商品住宅全装修项目专项检查。
本次检查范围包括所有已办理商品住宅全装修价格备案的房地产开发项目，检查对象主要为项目开发企业和第三方造价咨询企业。将重点对项目全装修建设相关手续、楼盘销售现场公示及样板房建设展示情况、第三方造价咨询机构出具的全装修部分价格核算成果、建设（开发）单位全装修质量内控体系情况开展检查。
检查分企业自查自纠和主管部门联合检查两个阶段。在企业自查自纠阶段，要求开发企业和第三方造价咨询企业严格对照国家规范和全装修有关文件要求认真自查，发现自身存在的问题并提出整改措施。在主管部门联合检查阶段，将根据企业自查自纠情况和呈报的整改情况开展核查，对存在问题较多的项目开展现场检查。项目全装修相关建设手续不齐全的，要求立即停工整改和补正手续；销售现场公示及样板房建设展示情况不符合文件规定的，要求限时整改并报请复查；第三方造价咨询机构出具的全装修部分价格核算成果超出合理范围的，要求责任单位立即整改，并上报详细整改和遗留问题处理方案；建设（开发）单位全装修质量内控体系不健全的，要求责任单位立即整改完善后上报情况。
在企业整改后，联合检查组将再次组织复查，并提出处理意见。查实第三方造价咨询机构出具的核算价格超出合理价格范围的，不作为该项目的核算价格，不再允许其参与后续全装修第三方造价咨询，另行从“咨询单位抽选系统”随机抽取造价咨询机构进行重新核算。
对不配合检查、不认真自查自纠、拒不整改的企业，经查实存在问题的，依法严肃处理。对典型案件予以曝光；情节严重的纳入诚信“黑名单”管理；构成违法犯罪的，移送相关部门追究法律责任。
专项检查分四阶段，持续到2019年1月31日。
长沙341家房地产中介门店被停业整顿
从6月4日到11月30日，长沙房地产市场联合执法行动共检查房地产开发销售项目391家，房地产中介机构及门店1259家。其中，将8家违规开发企业纳入失信“黑名单”，暂停6家开发企业在长沙参与土地招拍挂;中环50%的门店和新门户等中介机构所有未备案的门店已责令关停。8家企业被纳入失信“黑名单”
其中，揭商等8家存在违规问题的开发企业被纳入失信“黑名单”;合能等6家开发企业被暂停在长沙参与土地招拍挂;中冶中央公园等6个项目、世联、保顾等2个销售代理服务公司被纳入重点监管。湖南大信投资置业有限公司(达到预售条件未办理预售许可证) 等5个项目责任主体被立案处罚。
此外，对于之前闹得沸沸扬扬的湖南勤诚达发布虚假广告事件，长沙市工商局也对该公司罚款了106万元;长沙市公积金中心还对今年以来利用虚假材料提取公积金的35名人员纳入“黑名单”管理，实施联合惩戒，妥善处理了开发商拒绝公积金贷款的投诉400多起。
“对中介经纪违法行为的打击也丝毫不能手软!”长沙市住建委相关负责人表态，将继续严厉打击房地产市场违法违规行为，确保长沙市房地产市场健康平稳发展。据悉，从6月4日至11月30日，房地产中介机构联合执法检查已下达责令改正通知书229份、工作联系函18份，现场责令341家违法违规行为的房地产中介门店关门停业整顿，366家中介机构及门店违规行为被曝光。
中环名下所有门店关门被停业整改两周，复查整改门店241家。检查行动中，有117家中介门店为逃避检查，在检查组检查之时关门歇业，纳入曝光台实施重点监管。目前新环境、中环50%的门店和新门户、邦房等中介机构所有未备案的门店已责令关停。
此外，11月30日，长沙市住建行政执法局就长沙旺府房地产经纪有限公司存在签订房屋经纪服务合同前未向交易当事人书面告知规定事项的问题，送达了《行政处罚决定书》。长沙市住建委还对长沙岳麓区孙磊房地产信息咨询服务部等中介公司的违规行为立案处罚。
土地市场
本周望城区2宗地块底价成交。
[2018]望城区022号：本次出让地块为“限房价”地块，东邻潇湘北路，南临金潇路，西临银杉路、嘉宇银杉小区，北临月亮岛路。
地块位于望城区滨水新城板块，商业地块与地铁4号线【月亮岛西站】对接，为纯正地铁口物业，地块体量为39万方中大型社区，商住比4:6，S1地块规划有15.68万方商业，商业限高200米，将建成城市商业综合体，且布置一栋限高200米的超高层地标性建筑；住宅体量23.52万方，周边在售项目较多，时代倾城（带装修8800元/㎡）、润和滨江府（带装修8900元/㎡）、万润滨江天著（带装修8800元/㎡）长燃润和天地（毛坯高层7000元/㎡）。该地块最终被湖南和璟置业有限公司以底价14.95亿元竞得，为润和城实业旗下公司，无溢价，折合楼面地价3812元/㎡。
竞买要求：
1、本宗地属于新一代半导体产业科技协同创新园区内配套用地，竞买人（或直接或间接持有竞买人股权的出资主体）须为中国宽禁带功率半导体及应用产业联盟副理事长以上单位；
2、竞得人须在该宗地配套建设专家人才社区，且建筑面积占该宗地住宅建筑面积的比例不低于15%，定向销售或租赁给半导体产业链企业引进的国家原“863计划”、原“973计划”、“千人计划”等领军型人才、海归创业团队以及其他先进半导体产业高端专业人才；
3、根据新一代半导体产业链项目发展布局，须筹措新一代半导体专项产业基金（规模约为90亿元人民币），宗地竞得人或其股东方（或其合作伙伴）须承担该项基金劣后级部分的出资或劣后级基金的担保；
4、S8地块（地块一）须由竞得人投资建设城市商业综合体，且布置一栋限高200米的超高层地标性建筑；
5、该项目住宅部分建设60%的安居型住宅，安居型住宅户型面积不超出144平方米，优先首套刚需群体购买；
6、竞得人需出资6000万元用于白石湖中学的建设，负责白石湖中学的品牌引进，竞得人需代建白石湖中学；
7、设定住宅最高销售价9700元/平方米。
[2018]望城区023号：本地出让地块东邻滨江路，潇湘大道景观道，南临金潇路，西临潇湘北路，嘉宇银杉小区，北临月亮岛路。
地块位于望城区滨水新城板块，是一宗纯商业地块，体量7.5万方，紧邻2018年年底即将试运营的地铁4号线【月亮岛西站】，商业建筑限高40米，为半导体产业借机协同创新园区规划用地，对引进企业有明确规定。
该地块最终被湖南栗子置业有限公司以底价2.86亿元竞得，为润和城实业旗下公司，无溢价，折合楼面地价3801元/㎡，润和城实业在望城扎根多年，今年布局重心为望城滨水新城板块。
竞买要求：
1、本宗地属于新一代半导体产业科技协同创新园区规划用地，竞买人须为中国宽禁带功率半导体及应用产业联盟副理事长以上单位；
2、该宗地摘牌后3个工作日内，竞得人须提供不少于3家经长沙市望城区滨水新城管委员会审核通过的国家重大专项支持的新一代半导体材料及产业重点企业或行业龙头企业进驻意向书；
3、该宗地摘牌后5年内竞得人须引入不低于5家国内新一代半导体材料及应用龙头企业总部（区域总部）、研发中心、检测认证中心或国际化研究机构（须在欧美设立研究分部），并在2025年前引入不低于15家的关联性上下游企业、研发机构或国际化研究机构（引入的总部企业或研发机构应具备独立法人资格）。
4、项目总投资额不低于4亿元（不含土地款），竞得人（或竞得人主导产业链建设的股东以及该股东控股或参股的半导体产业链公司）必须自持不低于80%的物业并运营。
5、竞得人须在摘地后9个月内完成报批报建手续并正式开工，并在开工后24个月内建成并投入运营。
新房交易
内五区商品住宅成交
据湖南中原数据平台显示：
2018年12月第1周：一手住宅成交2762套，环比上涨43%，成交面积33.20万方，环比上涨36%。
成交排行
内五区商品住宅供应
据湖南中原数据平台显示：
2018年12月第1周：内五区新增商品住宅3876套，环比上涨22%，供应面积52.76万方，环比上涨21%。
供应明细
2018年12月第1周：
12.2-12.8（第49周）内五区共有14个项目取证，供应73.74万方商品房，其中商品住宅52.76万方，占比72%；
区域分布来看，供应项目主要集中于开福区、雨花区；
半数为纯新项目：福晟翡翠湾、中建凤凰台、中建璟和城3个限价地项目首次拿证，另有恒基旭辉湖山赋、润和国际广场、鑫远紫樾香山、卓越青竹湖4个新项目拿证。
开盘监控
第49周（12.3-12.9）监控到8个住宅项目开盘，开盘认购率69%
数据说明：
政策及行业动态：国家统计局、中国新闻网、凤凰网、财经网及各大企业官方网站
土地成交：长沙市国土资源局官方网站
成交量价：内五区住宅和商办成交数据
开盘资讯：湖南中原战略研究中心根据开盘项目现场实时监控资料整理所得
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